Tips untuk Membeli Tanah untuk Membina Rumah Baru

Setiap kali saya membincangkan membeli tanah dengan pelanggan hartanah saya, saya tidak boleh mendengar lagu tema untuk rancangan TV tahun 1960 yang menelepon saya: "Akar hijau adalah tempat untuk saya. " Ketawa seperti yang anda mungkin, penghuni bandar sering mengagak apa yang ia suka hidup di kawasan di luar batas bandar. Jadi sebelum anda memutuskan untuk membuang semua itu untuk "memberi saya kawasan itu" dan membeli tanah di mana untuk membina rumah impian anda, pertimbangkan terlebih dahulu realiti.

Realiti adalah perkara yang boleh menyebabkan anda besar selepas penutupan.

Manfaat untuk Beli Tanah

Tanah jatuh di negara ini. Lebih jauh dari bandar, lebih murah keluasan. Ramai orang membeli tanah kerana mereka mahu membina rumah adat dengan spesifikasi mereka sendiri. Mereka juga mahukan udara bersih dan lebih banyak ruang. Kawasan terbuka yang luas tanpa pokok-pokok yang memudar rumah adalah tetapan yang sempurna untuk memasang panel solar, yang menjadi perhatian ramai pembeli yang bersifat alam sekitar yang menggunakan bahan binaan hijau.

Kerugian untuk Membeli Tanah

Mencari tukang mahir yang sanggup melakukan perjalanan mungkin sukar. Ada yang mungkin tidak muncul seperti yang dijanjikan dan mungkin mahu upah yang lebih tinggi untuk mengimbangi jarak. Mengangkut bahan binaan dan membayar untuk penghantaran mungkin akan lebih mahal untuk membina rumah di bandar.

Walaupun kemudahan moden tersedia, mereka tidak boleh dipercayai di tengah-tengah mana-mana, oleh sebab itu banyak pemilik rumah di negara ini menggunakan penjana sebagai sandaran apabila utiliti gagal.

Pergi ke bandar untuk barangan runcit dan keperluan membeli-belah lain secara amnya memerlukan perancangan dan perjalanan panjang. Sekiranya ia salji, dan jalan-jalan tidak dibajak, anda boleh turun naik selama beberapa hari.

Menyewa Sebelum Beli Tanah

Sekiranya anda tidak dikenali dengan kawasan, mungkin idea yang baik untuk menyewa rumah terlebih dahulu sebelum membeli tanah dan pembinaan awal.

Sebagai pemastautin baru, anda boleh mengenali komuniti yang pertama dan mendengar cerita dari pemilik tempatan yang anda tidak akan mendengar jika anda menarik SUV dengan dompet lemak di dalam poket anda yang bertanya mengenai penyenaraian MLS.

Nilai jualan semula sering lebih lembut di negara daripada bandar. Ini kerana kumpulan pembeli yang berpotensi lebih kecil. Sekiranya permintaan rendah dan penawarannya tinggi, harga rumah akan lebih dinegosiasikan. Sebagai penyewa, anda boleh cuba meluangkan masa pasaran hartanah dan bersedia untuk membeli sebidang tanah ketika ia mula-mula tersedia.

7 Faktor-faktor yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Membeli Tanah

Keperluan Pengezonan

Semak dengan pihak berkuasa tempatan (bandar, daerah dan negeri) untuk menentukan peraturan zon dan sama ada anda boleh membina jenis rumah yang anda mahu sebelum melakukan pembelian tanah . Sebuah komuniti dalam masa 20 minit batas kota Sacramento, misalnya, tidak membenarkan pembinaan mana-mana struktur di petak yang lebih kecil daripada 20 ekar.Tanyakan tentang zon masa depan, sama ada terdapat rancangan untuk dimasukkan ke pusat membeli-belah atau lapangan terbang, atau untuk mengubah penggunaan tanah berdekatan yang juga boleh menurunkan nilai tanah anda.

Bau dan Bunyi

Sadarilah bahawa anda mungkin bertukar asap ekzos dari bas-bas bandar untuk bau indah yang dihasilkan oleh ladang babi. Sesetengah haiwan ladang seperti angsa dan keldai menghasilkan syaitan dan kakak yang bergerak sejauh batu.

Kuda di sepanjang jalan negara menjatuhkan buasir buas. Ia tidak seperti sesiapa yang membawa bersama beg plastik dan mengambil selepas kuda mereka.

Bahaya Semulajadi

Dapatkan pendedahan berbahaya semulajadi dan cari masalah tanah. Sesetengah bahagian El Dorado County berhampiran Sierra, misalnya, mempunyai asbestos yang alami di dalam batu dan tanah. Pendedahan akan memberitahu anda jika tanah itu adalah habitat yang dilindungi, yang akan melarang bangunan. Adakah kawasan itu bahaya kebakaran yang diketahui? Adakah jabatan api disokong semata-mata oleh sukarelawan? Ramai pemilik di negara ini mengekalkan kolam persendirian untuk kecemasan api.

Kenaikan

Jika tanah itu terletak berhampiran bukit, berapa kemungkinan tanah itu akan bergerak? Beberapa asas jubin boleh retak jika tanah tidak stabil. Ketahui jika bungkusan anda terletak dalam laluan tanah longsor yang berpotensi, terutama yang banyak di tebing tepi pantai.

Untuk pembinaan berhampiran mayat air, anda mungkin ingin mempertimbangkan membina asas yang dibangkitkan dan pastikan untuk membeli insurans banjir. Jika tanah itu pernah menjadi rawa, tanyakan kepada jiran-jiran tentang keadaan asas mereka.

Easements

Jika akses ke tanah anda disediakan dengan memandu di seberang bungkusan yang bersebelahan, anda harus mendapatkan easement dan pastikan ia direkodkan. Ketahui siapa yang mengekalkan jalan raya dan bahagian harga prorata anda untuk kos penyelenggaraan. Apa hak jiran yang perlu menyeberang tanah anda? Adakah sempadan ditandakan dengan jelas? Dapatkan insurans hakmilik, yang akan mendedahkan kemudahan dan syarat atau syarat yang ketat. Anda mungkin ingin membuat tinjauan mengenai tanah itu.

Utiliti

Air adalah penting. Tidak semua air boleh diminum. Kadang-kadang hak air tidak "berlari dengan tanah", yang bermaksud anda tidak dapat menggali sumur. Ketahui kedalaman jadual air anda dan tentukan kesukaran menggali. Adakah tanah kebanyakannya batu? Ia boleh menjadi mahal untuk membawa perkhidmatan elektrik, telefon atau kabel ke harta benda jika mereka belum ditubuhkan berdekatan. Adakah anda perlu memasang tangki propana? Pertimbangkan penjana untuk cadangan semasa gangguan kuasa. Sekiranya anda tidak dapat menyambungkan pembetung, apakah kosnya untuk memasang sistem septik?

Penilaian

Adalah perkara biasa untuk membayar tunai untuk tanah. Jika anda tidak merancang untuk membiayai pembelian tanah melalui pemberi pinjaman konvensional, yang memerlukan penilaian pemberi pinjaman, kemudian dapatkan penilaian anda sendiri untuk menentukan harga yang sesuai sebelum membuat tawaran. Jualan yang setanding kadang sukar untuk dicari ketika membeli tanah. Selanjutnya, beberapa pembiayaan akan membolehkan subordinasi kepada pinjaman pembinaan baru.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.