Sekiranya Rumah Diusahakan atau Kosongkan Ketika Jual Rumah?

Tidak semua orang akan bersetuju bahawa lagu itu "Haruskah Aku Tetap atau Haruskah Pergi?" oleh The Clash adalah salah satu lirik paling menarik yang pernah ditulis, tetapi ia pasti muncul di otak saya apabila saya berfikir tentang menjual rumah dan sama ada kosong vs diduduki adalah lebih baik. Penjual rumah sering bertanya soalan itu: sekiranya mereka tinggal atau harus pergi? Mereka dapat melihat sebab-sebab menjual kekosongan rumah serta alasan untuk tinggal di rumah ketika berada di pasar untuk dijual.

Tetapi mereka sering tidak menganggap semua kebaikan dan keburukan.

Keuntungan Menjual Rumah Walaupun Kekosongan

Tiada.

OK, saya ambil kembali, ada beberapa.

• Sebagai permulaan, pemilik rumah tidak terganggu pada masa-masa yang tidak sesuai untuk menunjukkan rumahnya. Seorang penjual tidak perlu pergi ke halaman atau berjalan di sekeliling blok ketika pembeli melihat rumahnya.
• Kemungkinan bahawa agen hartanah akan menunjukkan rumah anda meningkat. Itulah kerana agen sering mengambil jalan yang paling sedikit perlawanan. Sekiranya mereka mempunyai 20 buah rumah dan 5 yang diduduki, mereka mungkin tergoda untuk menunjukkan rumah kosong kerana lebih mudah. Mereka tidak perlu memanggil dan membuat temujanji. Mereka hanya boleh pergi dan menggunakan kotak kunci.
• Penjual tidak berada di bawah tekanan berterusan untuk menjaga rumahnya dalam keadaan bersih dan tidak bersih sepanjang masa. Dengan kanak-kanak kecil, ini mungkin hampir mustahil untuk dilakukan, walaupun salah seorang ibu bapa tidak memegang pekerjaan di luar rumah.

Kelemahan untuk Menjual Rumah Kosong di Rumah Berdiri

• Penjual mungkin perlu menaiki rumah dan menanggung perbelanjaan tambahan untuk pementasan rumah. Ini kerana pembeli biasanya tidak dapat membayangkan ruang tanpa perabot. Bilik kosong sebenarnya hanya empat dinding dan siling. Tidak ada yang menarik tentang itu.
• Rumah mungkin dirusak. Rumah kosong boleh menarik jenayah. Di samping kerosakan yang boleh berlaku apabila seorang perompak memecah masuk ke rumah kosong, penjual mungkin akan membayar keluar dari poket untuk membuat pembaikan kerana polisi insurans rumahnya mungkin tidak menginsuranskan rumah kosong. Dasar insurans rumah kosong yang berasingan adalah mahal.
• Rumah kosong memberi pinjaman kurang emosi. Pembeli yang jatuh cinta dengan rumah sering kali akan membayar lebih banyak untuk rumah itu. Rumah kosong boleh merasa sangat kosong dan kesepian.

Alasan untuk Menginap di Rumah Apabila Menjual

• Rumah menunjukkan lebih baik apabila ia diduduki. Pembeli tidak perlu cuba untuk meneka kedua sama ada katil akan sesuai dengan dinding atau jika ada ruang di ruang makan untuk meja. Mereka dengan serta-merta boleh mengenal pasti tujuan setiap bilik di rumah kerana ia sedang digunakan untuk tujuan itu.
• Pencuri tidak mungkin masuk ke rumah yang diduduki. Mereka tidak mahu konfrontasi.Pencuri hanya mahu melepaskan rumah dan mencuri penghawa dingin dan paip tembaga tanpa sebarang interaksi atau bantahan fizikal.
• Pemilik rumah hadir untuk menangani keadaan kecemasan. Terutama semasa bulan-bulan musim sejuk, apabila paip tiba-tiba membeku dari depan sejuk yang tidak dijangka dan kemudian pecah, penjual yang berada di kediaman boleh segera menguruskan krisis. Saya tidak boleh mengira berapa banyak bilik dobi yang dibanjiri kerana keran pada mesin basuh itu mula bocor selepas mesin basuh itu dipindahkan.
• Untuk menyemak pembeli. Sekiranya penjual berada di rumah apabila ejen pembeli tiba dengan pembeli, penjual mungkin mempunyai peluang untuk bertemu sendiri pembeli rumah yang berpotensi baru. Ini tidak bermakna penjual boleh mendiskriminasikan, dan penjual mesti mematuhi Undang-undang Perumahan yang Adil sama dengan ejen hartanahnya, tetapi penjual kadang-kadang lebih suka menjual kepada orang seperti dirinya sendiri. Ia mungkin sesuatu yang kecil, seperti pembeli mempunyai Yorkshire Terrier, seperti penjual.
• Penjual membayar utiliti tersebut. Penjual biasanya perlu meninggalkan utiliti rumah dihidupkan, sama ada rumah kosong atau diduduki. Dengan tinggal di rumah ketika dijual, penjual tidak perlu membayar bil utiliti duplikat. Ejen pembeli memerlukan kemudahan bukan sahaja untuk menunjukkan tetapi untuk pemeriksaan rumah dan penilaian. Sukar untuk menjual rumah tanpa utiliti.

Alasan Utama untuk memilih untuk menjual rumah kosong di Rumah yang Diduduki

Rumah penjual itu terlalu berantakan untuk menunjukkan ketika penjual tinggal di sana. Sebab-sebab rumah yang rosak berubah-ubah. Sesetengah penjual adalah pembungkus. Mereka mungkin menderita gangguan obsesif-kompulsif dan rumah mereka mencerminkan tingkah laku itu kerana kotak dipasang di mana-mana, dan bilik disumbat ke insang dengan barangan peribadi. Kadang-kadang, barang-barang peribadi mengambil bentuk beg sampah atau susunan akhbar.

Mungkin juga penjual mungkin mati di rumah dan ahli waris dibiarkan membersihkan rumah. Ia tidak luar biasa untuk mencari tikus mati atau haiwan-binatang yang merosakkan lebih besar di premis rumah probet, dan ia boleh berbau sangat buruk. Itu keadaan kucar-kacir yang perlu dilalui.

Penjual mungkin tidak mahu menyimpan rumah dalam keadaan turnkey untuk menunjukkan tujuan. Dalam semua keadaan ini, lebih baik bagi penjual untuk keluar sebelum meletakkan rumah di pasaran.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.