Halfplex vs Duplex - Home Buying Advice

Soalan: Apa itu separuh kecil. Adakah separuh dupleks sebuah dupleks?

Sebab duplex dan halfplex nampaknya mengelirukan orang mungkin disebabkan oleh separuh akhir perkataan, plex. Plex boleh menjadi imej cermin atau dua atau lebih ruang yang membentuk harta pelaburan seperti fourplex, yang akan menjadi empat unit. Dalam garis penalaran yang sama, separuh separuh akan menjadi separuh daripada satu unit, tetapi tidak.

Seorang pembaca bertanya: "Saya perhatikan bahawa sesetengah rumah untuk dijual di laman web ejen disebut sebagai halfplexes Saya tidak pernah mendengar istilah itu sebelum ini. duplex? Apa itu halfplex? "

Jawapan: Saya bersetuju bahawa terminologi tempatan boleh mengelirukan - di beberapa bahagian negara, setengah separuh dipanggil bersebelahan. Walaupun, separuh kecil bukan dupleks, ia sama dengan separuh daripada dupleks.

Halfplexes sangat popular di kalangan pembeli rumah pertama kali kerana ia biasanya lebih murah untuk membeli setengah daripada membeli sebuah rumah keluarga yang berdiri bebas. Ia sama dengan mengambil empat bilik tidur, dua bilik mandi, dan memecah struktur menjadi dua unit setiap satu terdiri daripada dua bilik tidur, satu bilik mandi (atau sebarang konfigurasi lain).

Perbezaan Antara Halfplex dan Duplex

Dupleks adalah dua unit yang saling melekat pada satu sama lain dan diambil sebagai satu petak. Fikirkannya sebagai sebuah bangunan kediaman 2 unit dengan dinding biasa atau siling. Setiap unit mungkin bersaiz antara satu sama lain dengan saiz dan konfigurasi atau mungkin berbeza - seperti satu bilik tidur, satu bilik mandi di satu pihak dan tiga bilik tidur, dua bilik mandi di sebelah yang lain.

Dupleks boleh bersebelahan, satu cerita, atau struktur dua cerita dengan satu unit di tingkat atas dan satu unit ke bawah.

Separuh separuh adalah separuh daripada kediaman yang dilampirkan. Anda akan mendapati dua setengah plexes bagi setiap bangunan, tetapi masing-masing dibebaskan secara berasingan dan masing-masing mempunyai nombor bungkusannya sendiri. Secara amnya, separuh kecil adalah kediaman peribadi, tetapi ia juga boleh menjadi harta pelaburan.

Halfplexes cenderung mencerminkan satu sama lain, setiap sisi mungkin sama. Mereka tidak berkongsi ruang lantai biasa, iaitu mereka tidak dibina di atas satu sama lain tetapi terletak bersebelahan.

Halfplexes biasanya berkongsi halaman belakang, dibahagi dengan pagar. Untuk semua tujuan praktikal, separuh ganda adalah seperti kediaman keluarga tunggal yang berkongsi dinding bersama. Kadang-kadang mereka dipisahkan oleh garaj.

Bagaimana Penyelenggaraan ditangani pada Halfplex

Kecuali jika separuh kaki duduk dalam lingkungan persatuan pemilik rumah, biasanya setiap pemilik berasingan bertanggungjawab untuk mengekalkan separuh kecil dan tanahnya. Berikut adalah isu-isu penyelenggaraan umum yang harus dipertimbangkan sebelum membeli halfplex:

• Lukisan Bahagian Luar Halfplex

  Anda akan melihat Victorian berwarna-warni di San Francisco atau unit perumahan terpasang di Ireland melukis pelbagai warna.Walau bagaimanapun, di kebanyakan komuniti di Amerika, orang mahu bahagian luar rumah mereka dipadankan.

  Ini bermakna jika anda ingin menukar warna luar rumah anda, anda mungkin boleh menggalakkan jiran yang terpasang anda untuk mengambil bahagian dalam kos dan buruh untuk mengecat semula. Jika jiran anda memutuskan untuk melukis sebelahnya ungu terang, mungkin tidak ada apa-apa yang boleh anda lakukan mengenainya. Satu lagi sebab yang baik untuk bercakap dengan jiran-jiran sebelum membeli rumah.

• Refinishing atau Memasang Kembali Halfplex Driveway

  Saya pernah memiliki rumah dengan jalan masuk bersama. Jiran saya tidak mahu membayar untuk mencurahkan aspal. Mereka terdengar saya bercakap di telefon bimbit saya di luar tentang meletakkan pagar di tengah-tengah jalan masuk dan tiba-tiba memutuskan untuk ante sehingga separuh kos asfalt baru.

  Walau bagaimanapun, jika setiap satu mempunyai jalan masuk sendiri, maka kerjasama tidak perlu.

• Membaiki atau Mengganti Bumbung Halfplex

  Tanya mana-mana penternak mengenai syarikat-syarikat insurans yang ingin bayar hanya untuk setengah bumbung selepas hujan batu, dan anda dengan segera akan mengetahui bahawa itu bukan pilihan terbaik .

  Anda boleh membaiki bumbung anda sendiri, tetapi jika ia perlu diganti secara keseluruhannya, anda perlu membuat perjanjian dengan jiran anda atau membayarnya sendiri.

• Memasang Pagar di halaman Halfplex

  Biasanya, hanya satu pagar yang akan memisahkan halaman anda dari halaman jiran anda yang dilekatkan. Bergantung kepada konfigurasi halaman anda, anda mungkin mempunyai jiran lain di seberang dan jiran yang berlainan di belakang anda.

  Kebanyakan pagar dikongsi, jadi untuk dimasukkan ke dalam pagar baru, anda mungkin perlu berbincang dengan 3 atau lebih jiran dan masing-masing bersetuju untuk berkongsi bahagian kos yang sepadan. Jika tidak ada yang bersetuju, pilihan yang tinggal adalah untuk membina pagar baru di depan pagar lama dan menyerap kos anda sendiri. Tetapi anda akan kehilangan sekurang-kurangnya enam inci ruang halaman dengan cara ini.

• Membaiki Dinding Hadapan

  Secara umum, anda akan memiliki pusat tembok yang sama. Ini bermakna jika anda mempunyai kerosakan air atau lubang di dinding, membaiki dinding anda adalah dengan perbelanjaan anda.

Sebelum anda membeli separuh muka, adalah idea yang baik untuk berjalan melalui kawasan kejiranan. Bertemu dengan pemilik separuh lain dan bercakap tentang komuniti. Pertimbangkan untuk membeli insurans banjir untuk separuh harga dan mengekalkan dasar insurans anda sendiri.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.