HUD-1 Settlement - Item Penyelarasan Item dalam 1000 Siri

Dalam siri 1000 (Rizab Disimpan Dengan Pemberi Pinjaman) Penyata Penyelesaian HUD-1, jumlah yang dikira akan dipegang oleh pemberi pinjaman untuk pembayaran cukai, insurans dan barangan lain pada masa akan datang. Baris terakhir dalam seksyen ini adalah pelarasan perakaunan berdasarkan perbezaan antara item baris dan perakaunan agregat. Nampaknya terdapat perbezaan kecil antara hasil jika item dikira secara berasingan dan bukannya sebagai satu kumpulan.

Pelarasan ini biasanya akan menjadi nombor negatif.

Mengira Penyelarasan

Berikut adalah bahasa dari dokumen HUD yang menetapkan pengiraan:

"(d) Kaedah analisis akaun escrow Perenggan (c) seksyen ini menetapkan kaedah perakaunan yang boleh diterima. langkah-langkah pejalan kaki hendaklah digunakan untuk menentukan sama ada penggunaan kaedah perakaunan yang boleh diterima itu mematuhi batasan-batasan dalam Bahagian 3500. 17 (c) (1) Langkah-langkah yang dinyatakan dalam seksyen ini mendapat had maksimum. Pelayan boleh menggunakan prosedur perakaunan yang menyebabkan dalam baki sasaran yang lebih rendah. Khususnya, para servis boleh menggunakan kusyen kurang dari bantal yang dibenarkan atau bantalan tidak sama sekali.

Kaedah Analisis Agregat

Bahagian ini tidak memerlukan penggunaan kusyen.
(1) Analisis agregat (i) Apabila seorang servicer menggunakan analisis agregat dalam menjalankan analisis akaun escrow, baki sasaran tidak boleh melebihi baki yang dikira mengikut operasi aritmetik berikut:
A) Pelayan pertama mempersembahkan a baki percubaan untuk akaun secara keseluruhan sepanjang tahun pengiraan seterusnya (baki percubaan berjalan). Dengan berbuat demikian, servicer mengandaikan bahawa ia akan membuat anggaran pengeluaran pada atau sebelum sebelum tarikh akhir untuk memanfaatkan diskaun, jika ada, atau tarikh akhir untuk mengelakkan penalti. Servicer tidak menggunakan pra-akruan pada tarikh pencairan ini. Servicer juga menganggap bahawa peminjam akan membuat bayaran bulanan sama dengan satu per sembilan belas jumlah pengeluaran tahunan escrow yang dianggarkan.
(B) Servicer kemudian memeriksa baki percubaan bulanan dan menambah baki bulanan pertama jumlah yang mencukupi untuk membawa baki percubaan bulanan paling rendah menjadi sifar, dan menyesuaikan semua baki bulanan yang sewajarnya.
(C) Servicer kemudian menambah baki bulanan kusyen yang dibenarkan. Kusyen adalah dua bulan pembayaran escrow peminjam kepada servicer atau jumlah yang lebih rendah yang ditentukan oleh undang-undang Negeri atau dokumen hipotek (bersih daripada kenaikan atau penurunan disebabkan oleh kekurangan atau surplus tahun sebelumnya).
(ii) Baki bulanan terendah. Di bawah analisis agregat, baki sasaran bulanan terendah bagi akaun itu adalah kurang daripada atau sama dengan satu perenam daripada anggaran jumlah pengeluaran akaun escrow tahunan atau jumlah yang lebih rendah yang ditentukan oleh undang-undang Negeri atau dokumen gadai janji.Baki sasaran yang dikeluarkan oleh servicer menggunakan langkah-langkah ini menghasilkan had maksimum untuk akaun escrow. Lampiran E untuk bahagian ini menggambarkan langkah-langkah ini.

Single0Item atau Non = Kaedah Analisis Agregat

(2) Kaedah tunggal atau kaedah analisis bukan agregat yang lain. (i) Apabila seorang servicer menggunakan analisis item tunggal atau kaedah perakaunan hibrid dalam menjalankan analisis akaun escrow semasa tempoh fasa, baki sasaran tidak boleh melebihi baki yang dikira mengikut operasi aritmetik berikut:
(A ) Servicer pertama memproyeksikan baki percubaan untuk setiap item sepanjang tahun pengiraan seterusnya (baki percubaan berjalan). Dengan berbuat demikian, servicer mengandaikan bahawa ia akan membuat anggaran pengeluaran pada atau sebelum sebelum tarikh akhir untuk memanfaatkan diskaun, jika ada, atau tarikh akhir untuk mengelakkan penalti. Servicer tidak menggunakan pra-akruan pada tarikh pencairan ini. Servicer juga mengandaikan bahawa peminjam akan membuat pembayaran berkala bersamaan dengan satu-dua belas dari jumlah pengeluaran tahunan tahunan yang dianggarkan. Servis kemudian mengkaji baki percubaan bulanan untuk setiap item akaun escrow dan menambah baki bulanan pertama untuk setiap item yang terpisah jumlah yang mencukupi untuk membawa baki percubaan bulanan terendah untuk item tersebut menjadi sifar, dan kemudian menyesuaikan semua baki bulanan yang lain.
(C) Servicer kemudian menambah kusyen yang dibenarkan, jika ada, ke baki bulanan bagi item akaun escrow yang berasingan. Cushat yang dibenarkan adalah dua bulan pembayaran escrow untuk item akaun escrow (selepas kenaikan atau penurunan disebabkan oleh kekurangan atau surplus tahun sebelumnya) atau jumlah yang lebih rendah yang ditentukan oleh undang-undang Negeri atau dokumen gadai janji.
(D) Servicer kemudian memeriksa baki bagi setiap item untuk memastikan bahawa baki bulanan terendah bagi item itu kurang dari atau sama dengan satu perenam dari jumlah keseluruhan pengeluaran tahunan akaun escrow untuk item itu atau jumlah yang lebih rendah yang ditentukan oleh undang-undang Negeri atau dokumen gadai janji. (Ii) Dalam melakukan analisis akaun escrow dengan menggunakan analisis item tunggal, serviser boleh mengira setiap item akaun escrow secara berasingan, tetapi para servis tidak akan membahagikan akaun lagi menjadi sub-akaun, walaupun penerima pembayaran memerlukan pembayaran angsuran . Baki sasaran yang dikeluarkan oleh servicer menggunakan langkah-langkah ini menghasilkan had maksimum untuk akaun escrow. Lampiran F untuk bahagian ini menggambarkan langkah-langkah ini. "
Lebih Lanjut Mengenai Mendapatkan Gadai Janji
Mengesahkan Aset Anda untuk Menutup

Kos Penutupan Mortgage Purata

• Memahami" Bercakap Gadai Janji "
• Bagaimana Kadar Mortgage Ditentukan?
• Semua Mengenai Gadai Janji Kadar Boleh Laraskan
• Membeli Mata Diskaun Untuk Menurunkan Kadar Hipotek Anda
• Faktor-faktor yang Memasuki Kelulusan Gadai Janji