Apa Huruf Haus dan Bagaimana Anda Menulis Satu?

Sebelum bank akan meluluskan penjualan pendek atau pengubahsuaian pinjaman, bank akan meminta untuk melihat surat kesusahan anda. Apakah surat kesusahan dan bagaimana anda menulisnya? Jangan panik. Sekiranya anda boleh menulis surat kepada ibu anda, anda boleh menulis surat kesusahan. Kesalahan ejaan adalah OK.

Apa yang Menimbulkan Kesulitan?

Banyak orang menganggap kesusahan hanya berasaskan perkara kewangan, dan itu tidak semestinya benar.

Hanya tentang apa sahaja yang menjadikannya sukar bagi anda untuk terus membuat pembayaran hipotek mungkin memenuhi syarat anda untuk kesulitan.

Satu perkara yang tidak dapat dilihat oleh bank adalah pemilik rumah yang ingin pergi hanya kerana rumah itu tidak lagi bernilai jumlah yang dibayar oleh pemiliknya. Walaupun menjadi terbalik adalah salah satu kelayakan untuk jualan pendek, bank tidak mempunyai kewajipan untuk memberikan jualan pendek semata-mata atas dasar itu.

Berpikir kembali apabila anda mengeluarkan pinjaman itu dan bagaimana keadaan hidup anda. Adakah ia berubah sejak itu? Sekiranya keadaan anda tidak berubah, bank mungkin mengatakan bahawa anda mampu tinggal di rumah anda pada tahap pembayaran semasa anda. Jika situasi anda telah berubah, berikut adalah beberapa contoh yang mungkin memenuhi syarat untuk kesulitan:

Pengangguran
Pendapatan yang dikurangkan (pekerjaan, kerja baru, kehilangan kerja pasangan, membayar gaji)
Penyakit atau kecemasan perubatan
Pindahan kerja (secara sukarela atau tidak sukar)
Perceraian, perpisahan atau kesulitan perkahwinan

Terma gadai janji eksotik (pinjaman boleh laras)
Perkhidmatan ketenteraan
Kematian dalam keluarga
Pidana
Perbelanjaan yang meningkat dan hutang yang berlebihan
penyelenggaraan

Asas-asas di Sebalik Surat Kesulitan

Ketika saya pada mulanya mewawancarai penjual yang ingin menjual dengan menjual pendek di Sacramento, saya meminta penjual untuk menggambarkan kesulitan mereka.

Ejen yang melakukan banyak jualan pendek kadang-kadang boleh menjadi kurang sensitif kerana kami memberi tumpuan kepada statistik. Sebagai contoh, apabila seorang penjual mengatakan bahawa dia telah bercerai, mungkin mata saya akan menyala dan saya akan melepaskannya, "Itu hebat." Tetapi saya menyedari betapa ia berlaku, yang tidak sama sekali dalam cara yang saya maksudkan. Adalah baik untuk mendapatkan perceraian apabila cuba melakukan jualan pendek atau mod pinjaman kerana "masalah hubungan" biasanya memenuhi garis panduan bank untuk situasi yang bermasalah. Ia tidak hebat bahawa pihak-pihak terpecah.

Dalam surat kesusahan anda, anda ingin menerangkan 3 perkara:

Bagaimana anda mendapat situasi anda sekarang (jelaskan apa yang berubah sejak anda mengeluarkan pinjaman)
Apa yang telah anda lakukan untuk cuba keluar dari situasi ini
Kenapa keadaan ini kekal dan bagaimana tiada apa yang boleh anda lakukan akan mengubahnya

Kesalahan Surat Kesulitan

Menulis surat kesusahan tidak banyak bersenang-senang.Malah, ia boleh menyedihkan. Ramai orang tidak tahu betapa buruknya nyawa mereka sehingga mereka mula menulis surat kesukaran. Kadang-kadang, melihat semua benda yang mengerikan itu hitam dan putih mengejutkan. Jangan terkejut jika anda menangis. Tetapi jangan mengambil giliran 90 derajat dan bercakap tentang bagaimana kehidupan anda akan bertambah baik.

Tunjukkan kehidupan anda tidak akan bertambah baik. Malah, ia hanya akan menjadi semakin teruk. Sekiranya ada harapan di kaki langit, jika ada peluang untuk pemulihan, anda akan menjadi lebih baik lagi, percayalah, bank tidak akan ragu untuk merebut pisau dan menjunam ke dalam hati anda. Sekiranya bank merasakan kelemahan, tanggungjawab atau apa-apa lagi yang menunjukkan bank anda mungkin mempunyai cara kewangan pada masa yang akan datang untuk membayar sebahagian hutang itu, bank akan melompat seperti fudge panas pada sundae. Jika bank melihat pendapatan boleh guna, ia mungkin meminta sumbangan penjual untuk memberikan jualan pendek atau menafikan pengubahsuaian pinjaman anda.

Jangan berkongsi harapan dan impian anda untuk masa depan dengan bank. Ia bukan perniagaan bank. Bank tidak peduli terhadap anda atau melindungi penarafan kredit berharga anda. Malah, jika anda berada di ambang muflis atau menuju ke perampasan, anda mendapat cerita yang dahsyat yang harus didengar oleh bank.

Jadi, berkongsi cerita yang mengerikan itu. Jadilah jujur.

Apa yang Lain Menuju Surat Hormat?

Anda harus meletakkan segala-galanya tetapi dapur tenggelam dalam surat kesulitan dan kemudian, untuk langkah yang baik, buang juga tenggelam. Gunakan nombor dan peratusan untuk menjelaskan kehilangan pendapatan atau aliran tunai negatif. Daripada mengatakan anda meminjam wang untuk membuat bayaran gadai janji, mendedahkan jumlah dolar dan sumber hutang tersebut seperti "Saya telah meminjam $ 10,000 terhadap kad VISA saya untuk membuat bayaran saya dalam tempoh 6 bulan yang lalu,

Jika kereta anda memerlukan penyelenggaraan atau pembaikan, jika kucing itu mempunyai kanser dan tagihan doktor anda naik, jika anak-anak anda mati kelaparan di atas sandwich mentega kacang, dan kuku anda dipakai untuk menggosok lantai orang lain dengan cepat untuk mendapatkan wang setiap hari kerana ibu anda telah berpindah bersama keluarga anda dan memerlukan penjagaan kesihatan sepanjang masa, memasukkannya ke dalam surat kesukaran anda. Cat gambaran paling buruk yang anda boleh jujur dan terus turun dengannya.

Gunakan kata-kata mudah yang diarahkan ke pendidikan seorang graduan ke-6. Sekiranya anda tidak merasa kasihan pada diri anda pada masa anda selesai, mungkin anda tidak melakukan pekerjaan dengan betul. Mungkin anda perlu kembali ke surat kesusahan dan menyemak semula beberapa mata.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California