Atas Lies Dikenakan oleh Ejen Harta Tanah

Kejujuran adalah penting dalam mana-mana profesion, tetapi ia amat penting dalam industri seperti hartanah. Apabila anda membeli atau menjual rumah, anda mungkin mengendalikan urus niaga kewangan yang paling besar dalam hidup anda. Dan malangnya, industri ejen hartanah dibebani dengan reputasi yang buruk - tidak seperti peguam atau jurujual kereta - kerana sesetengah agen tidak mengetahui perbezaan antara kebenaran dan kebohongan.

Sebahagian daripada masalah ini adalah bilangan besar orang yang tidak bertanggungjawab yang menganggap profesi hartanah menawarkan mereka landasan yang cepat untuk wang mudah. Tidak sukar, di banyak negeri, untuk mendapatkan lesen hartanah. Piawaian profesional dan keperluan pendidikan minimum. Mana-mana kanak-kanak yang berumur 18 tahun yang tidak mempunyai rekod FBI di California boleh mendapatkan lesen hartanah, sebagai contoh, menyediakan kanak-kanak itu mengambil beberapa kelas hartanah dan lulus peperiksaan. Malah keciciran sekolah tinggi layak.

Mana Ejen Harta Tanah Yang Boleh Dipercayai?

Anda jarang mendengar tentang agen yang jujur ​​dalam berita kerana kebanyakan liputan ditumpukan kepada penangkapan ejen dan penipuan yang teduh. Tetapi itu kerana kebenaran tidak diberitahu. Kebenarannya adalah kira-kira 10 peratus daripada ejen yang melakukan 90 peratus perniagaan, dan 10 peratus yang lebih tinggi lebih cenderung menjadi jenis yang boleh dipercayai oleh pembeli dan penjual. Banyak pembeli rumah dan penjual rumah mengatakan mereka mahu ejen hartanah mereka jujur, beretika, profesional dan berpengalaman.

Sebagai sekumpulan orang dalam profesion, saya fikir orang ramai cenderung untuk mengesyaki integriti ejen kerana ejennya dalam jualan, dan ramai pengguna tidak mempercayai orang jualan. Kepercayaan saya adalah agen yang lebih boleh dipercayai daripada mereka diberi kredit. Ejen bertahan dengan perniagaan berulang juga. Mereka mahu pelanggan gembira, di mana Kod Etika Ternakan melarang tingkah laku tidak beretika.

Saya pernah mendengar pembeli mengatakan seorang ejen akan berbohong tentang menerima pelbagai tawaran, dan itu benar-benar tidak masuk akal. Mereka mungkin mengatakan pembeli lain mempunyai minat, dan mungkin ada pembeli lain. Apabila pasaran "betul", mungkin rumah yang telah berlalu selama berbulan-bulan tiba-tiba menjadi permintaan panas. Hanya apabila mungkin anda ingin membuat tawaran. Ejen biasanya tidak berbohong mengenai jenis perkara tersebut.

Apa yang dimaksudkan dengan Ejen Harta Tanah?

Kebanyakan diri mereka sendiri, jika anda bernasib baik.

Ejen hartanah sering menyalahgunakan pengalaman dan kelayakan mereka di laman web dan / atau blog mereka. Sesetengahnya menghabiskan banyak masa dalam talian untuk mendapatkan pendedahan enjin carian maksimum. Yang lain membayar hak komersial dan membeli iklan untuk peringkat di atas hasil carian di Google dan Yahoo. Ejen membelanjakan usaha dan perbelanjaan ini untuk membolehkan anda mengklik pada laman web mereka.

Anda mungkin tertanya-tanya, dan betul, jika anda boleh mempercayai laman web ejen itu. Hanya kerana ia di Internet tidak menjadikannya benar. Saya berlari ke laman web ejen harta tanah sepanjang masa di Sacramento dan juga secara nasional. Intinya ialah jika ejen anda tidak membentangkan gambaran sebenar dirinya atau dirinya sendiri dalam talian, apa lagi ejen anda yang mungkin berbohong kepada anda?

Berikut adalah misrepresentations untuk mencari di laman web / blog ejen hartanah:

• Pengalaman Harta Tanah

  Jika anda tidak dapat dengan mudah merujuk kepada bilangan tahun ejen telah dilesenkan untuk menjual sebenar harta benda, itu kerana ejen tidak mempunyai atau sangat sedikit (di bawah lima tahun) pengalaman. Ejen itu boleh melemparkan nombor lain kepada anda seperti berapa lama mereka telah tinggal di negeri ini atau berapa tahun ejen itu bekerja di tempat lain. Tetapi hanya satu perkara yang dikira, dan itu pengalaman hartanah yang kukuh.

  Petua: Pengalaman adalah penting kerana ini bermakna agen harus dapat mengantisipasi masalah dan mencegahnya daripada mewujudkan. Ia juga bermakna anda agak yakin bahawa selama bertahun-tahun, ejen anda telah belajar bagaimana untuk mengendalikan hampir apa-apa jenis masalah yang berpotensi tanpa berjalan di tempat lain untuk mendapat nasihat.

• Senarai Hartanah

  Kebanyakan laman web ejen mempunyai senarai aktif ejen. Anda harus menyemak pautan ke "senarai saya" untuk menentukan sama ada ejen itu mempunyai sebarang penyenaraian. Hanya beberapa pilihan, seperti agen broker pembeli eksklusif, enggan mengambil senarai. Senarai adalah tulang belakang ejen hartanah berpengalaman. Jika anda tidak dapat mencari pautan, itu kerana ejen tidak mempunyai penyenaraian.

  Petua: Sesetengah agen tanpa penyenaraian mengiklankan senarai agen lain di syarikat mereka sendiri. Baca melalui penyenaraian dengan teliti untuk melihat sama ada mereka tergolong dalam ejen itu. Mereka tidak boleh. Jika anda tidak dapat memberitahu, hubungi nombor pejabat dan minta nama ejen penyenaraian - anda mungkin mendapati ia mungkin orang lain. Sesetengah agen menyalahi semua penyenaraian syarikat mereka di laman web mereka sebagai mereka sendiri, apabila mereka tidak.

• Spesialis Harta Tanah

  Agen umumnya mengiklankan kepakaran mereka, sama ada kawasan kejiranan, jenis harta atau jenis pembeli tertentu yang mereka boleh mewakili. Sebagai contoh, seorang ejen mungkin mendakwa sebagai seorang pakar di menjual rumah di kawasan kejiranan yang bergaya tetapi tidak mempunyai tarikh. Atau ejen boleh cuba memasarkan diri mereka sebagai pakar rumah eksklusif dengan mempamerkan hanya rumah mewah di laman web mereka, tetapi mereka tidak pernah menjual rumah di dalam julat harga itu. Namun, agen lain boleh mengiklankan bahawa mereka adalah pakar FHA tetapi belum menutup transaksi FHA.

Pembedahan adalah PR baru yang tidak tahu malu.

Petua: Ketahuilah bahawa satu jualan tidak membuat pakar. Ejen kadang-kadang mengalami kesukaran mencari garis antara apa yang mereka inginkan dan apa yang mereka sebenarnya, jadi jangan tertipu. Ejen boleh didakwa kerana berpura-pura menjadi pakar kejiranan, tetapi itu tidak menghalang seseorang daripada mengelirukan anda. Minta melihat salinan jualan tertutup yang dicetak dari MLS.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.

Dengan kerja-kerja detektif yang sedikit, anda boleh mengetahui apa sahaja yang anda perlu tahu mengenai kejujuran ejen hartanah. Anda boleh menilai sama ada ejen meresap atau memberi anda gambaran palsu mengenai kebolehan, kekuatan dan latar belakang mereka, yang akan membantu anda menentukan sama ada anda ingin mengupah mana-mana ejen tersebut.

• Lihatlah Lesen Harta Tanah Agen

  Tempat kebangsaan untuk memulakan adalah Persatuan Pegawai Undang-Undang Lesen Harta Tanah. Sekiranya keputusan anda menunjukkan "tiada data," klik pada nama untuk mendapatkan nombor lesen. Kadang-kadang laman web ini tidak memberikan tarikh yang tepat, tetapi nombor lesen adalah betul.

  Berbekalkan nombor lesen, pergi ke bahagian pelesenan negeri anda. Lakukan carian di Google untuk bahagian pelesenan hartanah "(Nama-anda-negeri)." Kemudian cari pengesahan lesen dan masukkan nombor lesen. Ini akan memberitahu anda tentang bila lesen asalnya dikeluarkan. Sebagai contoh, saya berkata "tentang", kerana rekod di Jabatan Harta Tanah California kembali ke sekitar tahun 1980.

  Petua: Beberapa bahagian pelesenan hartanah negeri akan mendedahkan jika aduan telah difailkan atau sama ada lesen telah digantung buat sementara waktu . Sudah tentu, anda sentiasa boleh menjalankan carian Google di nama ejen dan bandar untuk mengetahui sama ada ejen itu mempunyai reputasi yang baik.

• Dapatkan Salinan Rekod Pengeluaran Ejen

  Anda boleh meminta agen anda mencetak ini dari MLS untuk anda atau anda boleh meminta agen hartanah lain untuk melakukannya. Sebagai contoh, anda mungkin mendapati bahawa ejen yang anda sedang mempertimbangkan telah palsu menyebabkan anda percaya dia adalah pengeluar utama tetapi dia hanya menjual dua buah rumah setahun.

  Petua: Agen hartanah yang berjaya umumnya menjual minimum satu rumah setiap bulan atau 12 rumah setahun.

  Dari rekod pengeluaran ejen, anda boleh mengetahui:

  1. Berapa banyak rumah ejen yang telah dijual setiap tahun
  2. Berapa banyak yang dijual kepada
  3. Di mana mereka berada.
  Ingat, jika ejen anda terletak pada pengalaman, penyenaraian atau khusus, adakah anda mahu mempercayai ejen itu untuk mewakili anda?

  Petua: Anda juga mungkin meminta rujukan. Beberapa ejen menyenaraikan testimonial di laman web mereka tetapi menahan nama pelanggan. Sekiranya pelanggan tidak selesa dengan namanya diterbitkan, mungkin orang itu bukan pelanggan? Jika anda tertanya-tanya sama ada ejen itu memberitahu anda kebenaran, minta nombor telefon pelanggan dan hubungi pengesahan yang pertama.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}