Dibatalkan Cukai Hutang untuk Jualan Pendek

Oleh Julian Block, Peguam

Jika anda mencari pelepasan cukai jualan pendek, tidak setiap penjual berhak mendapat pengampunan hipotek setelah penjualan pendek. Walau bagaimanapun, perubahan utama dalam kod cukai membantu berjuta-juta penjual rumah yang berhutang lebih banyak mengenai gadai janji mereka daripada tempat tinggal mereka. Penjual ini mempunyai ekuiti negatif - keadaan yang dikenali sebagai kolar yang terbalik atau bawah air. Perundangan yang berlaku pada buku-buku pada permulaan tahun 2007 amat memberi manfaat kepada beberapa pelaku terbalik dan melakukan apa-apa untuk orang lain.

Akta Bantuan Hutang Pengampunan Hutang

Ini adalah cara kerja pemecahannya. Anggap Penjual Sela melupuskan kediamannya dalam jualan pendek yang diberikan oleh pemberi pinjaman yang memadamkan bahagian belum bayarnya. Atau anggap syarikat pemberi pinjaman itu merampas kediaman itu, kemudian menjualnya dan membatalkan sebahagian hutangnya. Secara amnya, kod cukai memanggil Sela untuk melaporkan sejumlah atau sebahagian besarnya diabaikan dalam bentuk 1040 nya. Tidak lagi. Akta Penghutang Hutang Percukaian Hipotek tahun 2007 termasuk peruntukan yang membolehkan penjual rumah seperti Sela untuk mengecualikan sebanyak $ 2, 000, 000 hutang yang dibatalkan.

Sela tidak termasuk pajak (sidesteps) hanya jika dia memenuhi dua ketentuan:

• Keamanan untuk hipoteknya adalah kediaman utamanya, yang berarti tempat ia biasanya tinggal paling sepanjang tahun.
• Dia menanggung hutang untuk membeli, membina atau memperbaiki kediaman utamanya.

Debt Dibatalkan pada Jualan Pendek

Tidak ada pelepasan untuk pinjaman ekuiti rumah Sela atau penambahbaikan hipotek keluar tunai, kecuali setakat yang dia menggunakan hasil untuk membuat penambahbaikan.

Cetakan cetak lain melarang bantuan jika pemberi pinjamannya memaafkan hutang di rumah bercuti dan rumah kedua atau harta sewa yang lain.

Peraturan-peraturan yang ada pada umumnya memerlukan penghutang melaporkan semua hutang yang telah diampuni pada 1040 bentuknya, sama seperti pendapatan dari gaji atau pelaburan. Cukai Pendapatan Dalam Negeri diabaikan jumlah pada tingkat pendapatan biasa dari sumber seperti gaji.

Sesetengah hutang yang telah diampuni mengelakkan cukai. Undang-undang tersebut menentukan beberapa pengecualian yang dilindung nilai dengan berhati-hati. Mereka termasuk kebankrapan dan insolvensi.

Pengecualian untuk Pembatalan Hutang Dibatalkan

Pengecualian yang diperkenalkan pada tahun 2007 memberi manfaat kepada orang yang hutangnya dikurangkan atau dibatalkan dalam perkiraan yang dikenali sebagai:

• Modifikasi Pinjaman
• Foreclosures
• sebagai ganti rampasan
• Jualan pendek

  Kategori terakhir ini adalah istilah bagi pemilik yang - dengan kelulusan pemberi pinjaman - menjual harga jualan bersih (harga jualan kasar tolak yuran guaman, komisen broker dan kos lain) yang tidak mencukupi untuk menampung semua hutang tertunggak.

  Dalam istilah cukai, pengecualian tersebut adalah untuk pendapatan daripada pelepasan QPRI, pendek untuk keberhutangan kediaman utama yang berkelayakan. Ini bermakna gadai janji yang diambil oleh pemilik untuk membeli, membina, atau memperbaiki kediaman utama mereka secara substansial. Dan tempat tinggal adalah sekuriti untuk hutang.

  Terdapat juga pengecualian untuk hutang yang dikurangkan melalui penstrukturan semula gadai janji, serta hutang yang digunakan untuk membiayai QPRI. Di sini, terdapat bantuan, tetapi hanya sehingga jumlah prinsipal gadai janji lama, sebelum pembiayaan semula.

  Kekangan lain ialah pengecualian tidak membantu pemilik rumah yang mengambil kesempatan daripada harga hartanah untuk melakukan pembiayaan semula "wang tunai", di mana mereka tidak menggunakan dana untuk pengubahsuaian kediaman utama mereka. Sebaliknya, mereka menggunakan dana untuk membayar hutang kad kredit, caj tuisyen, perbelanjaan perubatan, atau perbelanjaan lain tertentu.

  Cukai ke atas hutang yang dibatalkan untuk penjualan pendek tidak terpakai di negeri California, dalam keadaan yang paling, disebabkan Kod California Kod Sivil 580e. Cara untuk mendekati penjualan pendek California adalah unik berbanding undang-undang yang mengawal jualan pendek di negeri-negeri lain. Sebahagian daripada bantuan itu disebabkan oleh fakta bank tidak dibenarkan mengejar penjual selepas menutup kekurangan.

  Julian Block adalah peguam cukai di Larchmont, NY

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.

Disunting oleh Elizabeth Weintraub, Pakar Pembelian Rumah