Video: Ciri - Ciri Orang Mempunyai KHODAM Pendamping.. WASPADALAH !!! 2024
Seperti kebanyakan profesion, anda akan mendapati individu-individu yang berkelayakan dan tidak berkelayakan memanggil diri mereka sebagai profesional. Pemeriksa rumah tidak berbeza. Dalam beberapa cara, lebih sukar untuk membezakan pemeriksa rumah yang baik dari pemeriksa rumah yang tidak baik, terutamanya kerana beberapa negeri mengawal selia atau pemeriksa rumah lesen.
Ini bererti mana-mana Joe atau Jane Blow boleh mencetak kad perniagaan yang mengenal pasti individu itu sebagai pemeriksa rumah, dan pergi tentang amalan mengutip yuran daripada pembeli yang tidak curiga semasa menghisap, maafkan saya, maksudnya berangkaian dengan agen untuk lebih perniagaan.
Berikut adalah beberapa cara anda boleh melindungi diri anda daripada mengupah pemeriksa yang tidak layak:
Mengkaji Laporan Pemeriksaan Sampel Rumah
Pemeriksa rumah sepatutnya dapat menghantar e-mel kepada anda satu salinan laporan sampel. Sekiranya tiga atau empat halaman panjang, janganlah menyewa orang itu. Walaupun panjang laporan mungkin berbeza-beza, laporan komprehensif purata antara 20 dan 50 muka surat dan mengandungi gambar warna yang menonjolkan kecacatan atau masalah.
Jangan Menyewa Inspektor Yang Mengesyorkan Kontraktor atau Melakukan Pembaikan
Pemeriksa rumah berada dalam perniagaan pemeriksaan rumah. Jika pemeriksa rumah menawarkan untuk mengarahkan anda kepada kontraktor untuk melakukan kerja, pemeriksa itu boleh mewujudkan konflik kepentingan. Sesetengah peraturan negeri dan persatuan pemeriksa membenarkan pemeriksa untuk melakukan pembaikan tertentu, tetapi saya tidak mengesyorkan menyewa inspektor seperti itu.
Bertanya tentang Panjang Pemeriksaan Rumah Anda
Untuk melakukan pekerjaan yang mencukupi, kebanyakan pemeriksaan rumah mengambil sekurang-kurangnya tiga jam, kadang-kadang lebih lama.
Seorang pemeriksa di Sacramento, dengan reputasi melakukan pemeriksaan dalam masa 90 minit atau kurang, sekali muncul kepalanya ke loteng dan mengisytiharkan penebat dipasang terbalik apabila ia sebenarnya dipasang dengan betul.
Untungnya, pembeli sedar bahawa halangan wap biasanya diletakkan ke arah permukaan yang hangat dan memanggil pemeriksa atas kesilapannya.
Jika tidak, kesalahan pemeriksa rumah itu boleh menyebabkan pembeli menuntut semua penebat diganti dan meletakkan penjual dalam kegemparan, mungkin menyebabkan penjual membatalkan urus niaga.
Tanyakan jika Caj Inspektor untuk Penyiaran Semula
Pertanyaannya tidak jika pemeriksa akan mendapati sesuatu yang salah. Semua rumah mempunyai kecacatan. Tiada perkara seperti rumah yang sempurna. Malah rumah baru mempunyai ketidaksempurnaan.
Walau bagaimanapun, jika pemeriksa mencatatkan masalah, dan penjual bersetuju untuk memperbaikinya, di banyak negara, dianggap sebagai ihsan untuk pemeriksa untuk mengesahkan pembaikan tanpa mengenakan bayaran untuk lawatan kembali.Di negeri-negeri lain seperti Texas, contohnya, beberapa pemeriksa dikenakan untuk perjalanan pulang. Apabila anda mewawancarai pemeriksa, tanya terlebih dahulu mengenai dasar bayaran. Petua: Jika anda memilih untuk menerima perkataan penjual bahawa masalah itu telah diperbaiki, anda mungkin mendapati diri anda di Mahkamah Tuntutan Kecil setelah transaksi ditutup.
Pasangan di kawasan kejiranan Land Park di Sacramento mendapati diri mereka dalam air panas ketika pemeriksa rumah pembeli menegaskan pembaikan girder tidak dilakukan dengan betul. Pemeriksa ini, yang tidak berlesen, tanpa kelayakan, menuntut penjual menaikkan rumah dan menambah lebih banyak tiang. Para penjual panik.
Pembeli mengancam untuk menjualnya.
Para kontraktor yang melakukan pembaikan kelengkungan khusus dalam yayasan bangunan dan menegaskan bahawa girder itu kini merupakan ahli pendukung terkuat dalam pembinaan rumah itu. Selain itu, jika kontraktor menjalankan tugas yang diminta oleh pemeriksa rumah yang tidak diperhatikan, lantai kayu akan muncul. Kontraktor meminta rumah inspektor untuk bertemu di rumah supaya kontraktor itu dapat mendidik pemeriksa rumah tentang pembinaan asas, tetapi pengawal itu enggan. Inspektor mahu pembeli membayarnya untuk lawatan itu.
Melalui kesabaran dan keazaman, kontraktor akhirnya meyakinkan pemeriksa di atas telefon bahawa asasnya pepejal. Kemudian, inspektur rumah itu mengaku pada ejen pembeli bahawa dia belajar sesuatu tentang yayasan.
Tetapi pada kos yang diperoleh pendidikan ini?
Minta Hadiri Pemeriksaan Rumah
Jika jadwal anda adalah seperti yang anda tidak dapat hadir semasa pemeriksaan seluruh rumah, anda berhutang untuk berada di sana selama 30 minit terakhir. Biarkan pemeriksa berjalan ke rumah untuk menunjukkan kecacatan. Gunakan peluang ini untuk bertanya soalan yang menyatakan "tindakan item" adalah kecil dan yang utama.
Kadang-kadang pemeriksa rumah akan mencadangkan pemeriksaan lanjut. Ketahui sama ada pemeriksa mengesyaki masalah atau jika pemeriksa secara rutin mencadangkan pembeli mendapatkan pemeriksaan untuk item yang inspektor tidak biasanya meliputi.
Pemeriksa boleh mencadangkan pemeriksaan serangga kerana pemeriksa rumah tidak dilesenkan untuk menjalankan pemeriksaan kawalan serangga. Cadangan sedemikian tidak semestinya memberi kesan kepada pemeriksa yang mendapati anai-anai atau reput kering. Tidak semua pemeriksa rumah berjalan di atas bumbung dan oleh itu mungkin mencadangkan pemeriksaan bumbung. Di California, banyak penjual membayar pemeriksaan perosak dan bumbung.
Minta Kelayakan & Kelayakan
- Sijil. Pilih inspektor yang disahkan. Tidak ada kekurangan persatuan pemeriksa rumah. Salah satu organisasi yang paling terkenal dan tertua adalah American Society of Home Inspectors.
- Kelayakan. Tanya rakan untuk rujukan. Tanya ejen hartanah anda untuk cadangan, dan kemudian semak semula kelayakan pemeriksa. Sesetengah ejen yang tidak berpengalaman mencadangkan pemeriksa rendah kerana mereka tidak mahu pemeriksaan penuh yang boleh meniup kesepakatan mereka.Ejen-ejen yang bereputasi memerlukan pemeriksa yang berkelayakan kerana mereka mahukan pembeli mereka dimaklumkan.
Tetapi yang paling penting, ketahui mengapa pemeriksa itu layak melakukan pemeriksaan.
- E & O Insurance. Kesilapan dan Ketiadaan insiden yang kononnya melindungi anda sekiranya pemeriksa membuat kesilapan. Walau bagaimanapun, perlu diingat, dalam beberapa keadaan, liabiliti untuk kesilapan adalah terhad kepada jumlah yuran pemeriksaan rumah.
Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
Bagaimana Menghindari Membeli Rumah Dengan Reka Bentuk Reka Bentuk Buruk
Atau susun atur rumah yang buruk? Ketahui bagaimana untuk melihat susun atur masalah sebelum membeli rumah dan apa jenis susun atur pembeli rumah.
Bolehkah Anda Membeli Rumah Dengan Kredit Buruk?
Bagaimana untuk membeli rumah dengan kredit yang buruk, walaupun anda telah memfailkan muflis atau mempunyai perampasan. Inilah sebab mengapa kredit buruk tidak boleh menghalang anda dari membeli rumah.
Rumah Tip Membeli: Berbincanglah dengan Jiran Sebelum Membeli
Sebelum membeli rumah. Jiran pertemuan sepatutnya menjadi sebahagian penting dari proses homebuying.