Kontroversial Sama ada Bilik Tidur Memerlukan Closet

Tidaklah biasa bagi seseorang untuk bertanya-tanya sama ada bilik tidur memerlukan almari yang dianggap sebagai bilik tidur. Saya tertanya-tanya apabila saya membeli rumah pertama saya sendiri. Rumah itu diwakili oleh ejen penyenaraian dan penjual sebagai rumah dua bilik tidur apabila saya membelinya. Ini tidak membimbangkan saya pada masa itu kerana saya tinggal bersendirian dan saya menggunakan bilik tidur kedua sebagai kawasan berpakaian, bilik untuk cermin dan pakaian.

Saya juga menggunakan pembiayaan penjual untuk membeli rumah supaya tiada penilaian selesai pada waktu itu.

Seluruh rumah kurang daripada 800 kaki persegi. Tata letak asalnya dari tahun 1916 terdiri daripada bilik lumpur, ruang depan, ruang tamu, ruang makan, dapur dan tiada lorong, hanya satu bilik tidur dari ruang makan yang menuju ke bilik tidur kedua, yang dihubungkan dengan mandi. Katil saya hampir sama dinding ke dinding di bilik tidur kedua dari bilik mandi. Bilik tidur itu cukup besar untuk memegang hanya satu waterbird besar dan meja malam yang kecil, ukurannya mungkin 7 x 9 kaki.

Setiap bilik mempunyai tingkap untuk pintu masuk, dan tingkap yang sesuai dengan kod bangunan. Apabila tiba masanya untuk menjual rumah dan pemberi pinjaman baru pembeli mengupah penilai, saya dapati masalah itu. Penarafannya kembali lebih rendah daripada harga jualan saya kerana pentaksir tidak dapat menilai rumah sebagai dua bilik tidur. Saya terjebak dengan penilaian yang rendah. Saya fikir ia adalah kerana hanya satu bilik tidur yang mempunyai almari, tetapi itu bukanlah sebab penilai mempertimbangkannya untuk menjadi rumah satu bilik tidur.

Itulah apabila saya mengetahui bahawa bilik tidur tidak memerlukan almari untuk dianggap sebagai bilik tidur. Kerana masalah tertentu saya bukannya almari yang hilang; Saya diberitahu itu tidak penting. Sebaliknya, sebenarnya bilik tidur tidak mempunyai pintu masuk yang berasingan ke setiap bilik. Mereka bersebelahan tanpa lorong, hanya dengan pintu.

Walaupun mereka mempunyai pintu yang memisahkan bilik, mereka tidak dianggap sebagai bilik tidur yang berasingan untuk tujuan penaksiran.

Sekarang, setiap pentaksir mempunyai sedikit kelonggaran ketika menafsirkan kod bangunan, tetapi paling setuju bahawa Kod Kediaman Antarabangsa (IRC) tidak mengandungi sebarang kata kerja yang memerlukan sebuah almari di dalam bilik tidur. Saya tidak dapat menemui sebarang kod penilaian yang menyatakan almari di dalam bilik tidur. Di manakah kepercayaan ini berasal dari masa itu? Sukar untuk mengatakan, betul.

Kebanyakan rumah di zaman dahulu, yang dibina pada awal 1900-an, mengandungi almari yang sangat kecil jika mereka mempunyai almari sama sekali. Orang-orang menyimpan pakaian dalam armoires dan batang pengukus. Belum lagi, seratus tahun yang lalu, orang tidak merasakan keperluan untuk almari pakaian yang besar dan hanya dengan sedikit barang pakaian. Ia menghairankan bagaimana perspektif manusia telah berubah sejak itu. Hari ini kita tidak dapat mengemas barang-barang kami ke dalam beg semalaman untuk satu malam jauh dari rumah, namun banyak pendatang Ellis Island membawa semua barangan peribadi mereka ke Amerika dalam satu sekeping bagasi.

Pembeli rumah pertama kali mengerang untuk lebih banyak ruang almari, dan tidak pernah kelihatan cukup. Selepas saya membeli beberapa rumah lagi dan bekerja di tangga membeli rumah dengan membeli rumah yang lebih besar, akhirnya saya berakhir dengan rumah berpecah empat bilik tidur, di mana saya juga tinggal sendiri.

Ini benar-benar bermakna saya mempunyai 3 lagi almari pakaian, ditambah beberapa almari lorong. Saya akui, ia agak kacang.

Saya tetap menyimpulkan bahawa permintaan untuk ruang almari di dalam bilik tidur semata-mata mesti menjadi fabrikasi dalam fikiran seseorang yang percaya dia memerlukan lebih banyak ruang almari. Kerana jika anda meminta pihak berkuasa dalam jabatan bangunan tentang keperluan, anda mungkin mendengar tentang semua syarat yang mesti wujud agar bilik tidur disebut bilik tidur, tidak ada yang melibatkan sebuah almari.

Apakah Syarat-syarat Am untuk Bilik Tidur?

• Biasanya, bilik mesti saiz minimum.
• Ketinggian siling dari lantai mesti memenuhi kod bangunan. Kebanyakan majlis perbandaran bersetuju bahawa ketinggian siling mestilah sekurang-kurangnya 8 kaki, tetapi keperluan itu boleh berbeza-beza.
• Windows mesti memenuhi spesifikasi dalam lebar dan ketinggian minimum, dan jarak dari lantai.
• Masalah Egress mesti dipenuhi.
• Kebanyakan kod bangunan memerlukan elektrik dan haba.
• Sebuah almari tidak diperlukan.

Sebuah almari adalah nicety tetapi kerana ia tidak diperlukan, ini bermakna bilik yang digunakan sebagai sarang mungkin dianggap bilik tidur jika memenuhi syarat minimum. Cara kami membentangkan isu di mana saya menjual hartanah sekarang di California adalah kami memasarkan rumah sebagai mempunyai "julat" bilik tidur. Contohnya, rumah 4-bilik tidur dengan loteng boleh diiklankan sebagai rumah 4-5 bilik tidur. Siapa yang mengatakan pembeli baru tidak akan menggunakan loteng itu sebagai bilik tidur?

Penilai akan mempertimbangkan rekod cukai apabila menilai rumah. Kadang-kadang, dalam subdivisi yang timbul semasa tahun-tahun ledakan perumahan awal tahun 2000, pembina, dan pegawai daerah mereka tergesa-gesa untuk menandatangani dokumen yang kesalahannya dibuat. Ruang yang di sesetengah rumah telah diubah menjadi pilihan bilik tidur tambahan yang dianggap sebagai kesilapan garaj dalam kesilapan. Perkara pertama yang perlu dilakukan sebelum meletakkan rumah anda di pasaran adalah untuk menyemak dan membetulkan kesilapan jenis ini dalam rekod awam.

Tidak kira bagaimana anda melihatnya, rumah dengan bilik tidur tambahan bernilai lebih.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.