Sekiranya Anda Sewa Broker Diskaun? - Harta Tanah

Untuk bercakap tentang broker diskaun adalah mengatakan terdapat broker fi standard, dan tiada siapa yang akan memiliki kenyataan itu. Mengapa? Kerana semua komisen harta tanah boleh dirunding.

Walau bagaimanapun, banyak pembrokeran harta tanah, dengan harapan untuk memanfaatkan kesedaran yang semakin meningkat di kalangan pengguna bahawa komisen harta tanah boleh dirunding, telah mencipta niche pasaran untuk diri mereka sendiri yang menjanjikan untuk menjimatkan wang penjual dan komisen rebat kepada pembeli.

Bagaimana Broker Diskaun Beroperasi?

Di Minneapolis, contohnya, yuran pembrokeran tradisional adalah setinggi 7% daripada harga jualan. Yuran pembrokeran purata, yuran yang dibayar kepada agen jualan yang bekerjasama, serendah serendah 3. 15%. Oleh itu, agen penyenaraian itu menghasilkan lebih banyak wang daripada menjual agen.

Ejen di Minneapolis ialah yuran pengiklanan sebanyak 4. 5%, memberikan 2. 5% kepada agen jualan dan menyimpan 2% untuk syarikatnya. Selepas seorang pelanggan menjelaskan kepada beliau bahawa dia dengan senang hati akan membayar 5% jika ejen itu akan mengendalikan 3% kepada ejen jualan, ejen itu menukar dasar pengiklanannya, memandangkan dia masih 2% di bawah kadar kebanyakan broker lain yang dikenakan.

Berikut adalah contoh lain:

• Dasar penyenaraian bayaran rata-rata. Broker ini mengambil penyenaraian pada kadar biasa, membayar yuran peratusan yang lebih tinggi di atas jumlah itu untuk menjual broker. Yuran bekerjasama juga dibayar oleh penjual. Anda mungkin melihat tawaran iklan broker untuk menyenaraikan rumah anda dengan bayaran sebanyak $ 2, 000. Di mana-mana cetakan kecil, jika ia didedahkan sama sekali, akan menjadi penafian bahawa yuran ini tidak termasuk yuran yang dibayar kepada broker menjual. Jenis iklan ini mengelirukan kepada pengguna.

• Dasar penyenaraian bayaran peratusan kecil. Sesetengah broker mengiklankan ia akan mengambil senarai untuk 1% atau 2%. Sekali lagi, banyak broker ini tidak menarik perhatian kepada hakikat bahawa broker jualan, dalam kebanyakan keadaan, masih lagi membayar yuran tambahan oleh penjual. Rebat komisen pembeli
• . Anda juga boleh mencari ejen hartanah yang mengiklankan bahawa jika anda menyewa salah seorang daripada mereka untuk membeli rumah, syarikat itu akan memberi kredit kepada pembeli peratusan komisen atau bayaran tetap pada penutupan. Wang ini berasal dari bayaran penjual membayar broker yang membentangkan pembeli.

  Secara umumnya, syarikat yang memilih untuk memberikan sebahagian daripada pendapatannya kepada pembeli melakukannya dengan harapan ia akan menarik jumlah perniagaan yang besar sehingga tidak akan kehilangan wang. Anda mungkin atau mungkin tidak menerima perhatian dan perkhidmatan individu disebabkan peningkatan tekanan terhadap syarikat-syarikat berpendapatan rendah ini untuk memastikan perniagaan datang di pintu.

• Dasar yuran tamat pengajian. Broker ini menawarkan kuki yuran dan perkhidmatan, bergantung pada jenis perwakilan dan kerja yang diperlukan.Contohnya, jika anda fikir anda boleh menjual rumah anda tanpa sebarang bantuan dari broker penyenaraian, anda mungkin dapat membuat perkiraan untuk input MLS sahaja. Ini bermakna broker akan meletakkan rumah anda ke dalam perkhidmatan penyenaraian berbilang tetapi tidak menelefon dari ejen, tidak akan menunjukkan rumah anda, atau meletakkan tanda di halaman atau mengiklankannya di tempat lain. Sesetengah kumpulan MLS melarang amalan ini, tetapi ia juga dilakukan.

  Sebaliknya, jika anda mahu broker penyenaraian mengendalikan tanggungjawab yang meningkat, yuran akan naik, tetapi ia masih akan kurang dari kebanyakan pembrokeran perkhidmatan penuh.

• Dikurangkan yuran dalam pertukaran untuk transaksi lain. Beberapa penganjur melanggan teori bahawa dua di semak adalah lebih baik daripada satu di tangan. Sekiranya anda bersetuju untuk membeli rumah menerusi broker penyenaraian dan bukannya mengambil ejen jualan, banyak kali broker akan mengurangkan yuran komisen penyenaraian.

Kenapa Penjual / Pembeli Dapat Mengurangkan Perkhidmatan?

Untuk menjimatkan wang. Itulah motivasi nombor satu. Sesetengah penjual sangat pandai menjual rumah mereka sendiri dan tidak percaya mereka memerlukan kempen pemasaran yang sepenuhnya.

Kadang-kadang mereka tidak. Terutama jika ia pasaran penjual.

Saya pernah menjual rumah pada suatu petang. Saya telah berfikir tentang menjual, dan telah membeli logam lama Dijual di garaj saya yang berkarat. Ketika saya melihat jiran-jiran sebelah rumah memegang Rumah Terbuka pada suatu petang Ahad, saya berlari keluar dan melekatkan tanda di halaman saya. Rumah itu dijual petang itu. Sesetengah pasaran seperti itu.

Di mana Anda Boleh Cari Broker Diskaun?

Seluruh Internet. Berikut adalah direktori laman web Broker Diskaun di mana anda boleh melihat setiap syarikat ini dan meneliti perkhidmatan yang ditawarkan kepada anda. Jika mana-mana pautan ini tidak berfungsi, mungkin kerana, pada masa anda membaca ini, syarikat itu keluar dari perniagaan atau ditelan oleh konglomerat. Ini tidak bermakna direktori lengkap:

• Yuran Dikurangkan Realty.
• Untuk Dijual oleh Pemilik.
• Foxton Real Estate.
• Perkhidmatan Pengiklanan FSBO.
• Bantuan-U-Jual.
• Rebat Rumah.
• Realty Perkhidmatan Rumah Internet.
• Pemilik.
• Harta Tanah.
• Reals.
• ZIPRealty.

Nota menarik, Persatuan Negara Realtors melaporkan bahawa purata penjual pada tahun 2006 memperoleh 24% lebih banyak daripada penjualan rumah mereka dengan bekerja dengan broker barang daripada penjual yang dijual sendiri tanpa perwakilan. Peratusan itu adalah 16% pada tahun 2005.

_{Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}