Video: Tanah Komersial Jual/Sewa @ Bandar Baru Nilai 2024
Anda sudah bersedia untuk menggantungkan jeruk anda atau pergi ke perniagaan untuk diri sendiri, tetapi anda memerlukan ruang, tempat untuk menjalankan operasi anda. Sekiranya anda memasuki dunia pajakan komersial untuk kali pertama, anda mungkin merasa sedikit terharu dengan semua istilah yang berbeza. Anda mungkin tidak pasti apa yang anda masuki.
Keadaan mereka sebenarnya tidak menakutkan kerana mereka berbunyi.
Berikut adalah carta yang anda boleh gunakan untuk mengenal pasti jenis pajakan komersial yang anda tawarkan dan apakah maksudnya kepada garis bawah anda, bersama dengan beberapa definisi untuk pelbagai istilah.
Jenis pajakan komersial boleh bertindih, jadi penting untuk memberi tumpuan kepada bagaimana sewa dan yuran lain dikira.
| Jenis Sewa Sewa Hartanah | ||
| Jenis Sewa | Basis Sewa | Sering Digunakan Dalam |
| Pajakan Percentage | Base Rent + Peratus Jualan Bulanan | Perniagaan Runcit; Malls |
| Pajakan Bersih | Dalam tambahan untuk menyewa, penyewa membayar beberapa atau semua cukai, insurans, atau penyelenggaraan. | Mana-mana pajakan komersial; biasanya nikmat kepentingan tuan tanah. |
| Double Net Pajakan | Penyewa membayar sewa + cukai dan insurans. | Mana-mana pajakan komersial; biasanya nikmat kepentingan tuan tanah. |
| Triple Net Lease | Tenant membayar sewa + cukai, insurans, dan penyelenggaraan. | Mana-mana pajakan komersial; biasanya nikmat kepentingan tuan tanah. |
| Pakej Servis Sepenuhnya (Pakej Kasar) | Tuan tanah secara langsung membayar semua atau kos biasa. Kos ini sering diserahkan kepada penyewa sebagai sewa sebagai "Faktor Beban. " | Pejabat, Sesetengah pajakan perindustrian dan runcit. |
Ok, jadi apa maksudnya semua ini? Berikut ini adalah senarai beberapa istilah yang anda ingin pastikan anda faham, dan beberapa petua untuk membantu anda mengingati apa maksud pajakan yang berbeza ini apabila anda berunding dan memikirkan kaki anda.
Base Rent
Ini sekurang-kurangnya anda perlu membayar setiap bulan - yuran lain, jika ada, ditambah jumlah ini.
Fikirkannya sebagai dasar bukit atau gunung.
Double Net Pajakan
"Double" bermaksud dua kos tambahan akan ditambah kepada sewa asas anda: cukai dan kos insurans yang ditanggung oleh tuan tanah.
Pakej Servis Sepenuhnya
Juga dipanggil pajakan kasar, tuan tanah anda akan bertanggungjawab membayar sebahagian besar "tambahan", tetapi tidak membuat kesilapan, kemungkinan besar akan melelehkan kepada anda sebagai "faktor beban." Anda boleh memikirkan "sepenuhnya diservis" sebagai "ia termasuk segala-galanya," tetapi sewa anda kemungkinan besar akan lebih banyak daripada "sewa dasar."
Faktor Bebanan
Ini adalah kaedah untuk mengira jumlah kos sewa bulanan yang menggabungkan kaki persegi yang boleh digunakan dengan peratusan kaki persegi kawasan biasa yang digunakan oleh semua penyewa.Kawasan biasa biasanya termasuk tandas, lobi, lif, tangga dan lorong. Sekiranya anda berkongsi bangunan dengan tiga penyewa lain dan setiap kaki persegi anda yang boleh digunakan - kawasan yang sebenarnya anda menyewa sebagai kedai atau pejabat anda - adalah sama rata, sumbangan peratusan anda ke kawasan umum mungkin 25 peratus atau lebih.
Pajakan Bersih
Ini adalah versi yang agak tidak jelas bagi pajakan bersih dua atau tiga kali ganda. Anda akan membayar beberapa cukai, insurans dan kos penyelenggaraan yang ditanggung oleh tuan tanah, jika tidak 100 peratus dari satu atau kesemuanya.
Peratusan ini sering boleh dirunding.
Peratusan Pajakan
Perkataan "peratusan" tidak berkaitan dengan kaki persegi guna yang boleh anda tuntut sebagai anda sendiri di bangunan komersil mahupun peratusan cukai, insurans, dan penyelenggaraan yang mungkin anda bayar sebagai sebahagian daripada pajakan bersih . Ini peratusan jualan bulanan anda di ambang tertentu. Anda mungkin mengharapkan untuk membayar ini jika anda menyewa ruang runcit di pusat membeli-belah.
Kaki persegi Rentable
Ini adalah kaki persegi yang boleh digunakan dan peratusan anda daripada rakaman persegi kawasan biasa.
Triple Net Pakej
"Triple" bermaksud tiga kos tambahan melebihi sewa asas anda: cukai, insurans, dan penyelenggaraan.
Jadi di sana anda memilikinya. Keluar dan rundingkan pajakan anda seperti pro.
Belajar Mengenai Jenis-jenis Komoditi ETF yang berbeza
Memilih komoditi yang tepat ETF tidak mudah, tetapi di sini adalah senarai jenis ETF komoditi yang anda boleh termasuk dalam portfolio anda.
Jenis-jenis Lembaran Bed yang berbeza
Tentukan mengapa kiraan benang lembaran adalah penipuan menjual dan apa yang kamu benar-benar perlu tahu tentang mencari tawaran yang baik pada helai berkualiti.
Apakah Jenis-jenis Syarikat Insurans Yang Berbeza?
Mengetahui lebih lanjut mengenai jenis syarikat insurans yang berlainan untuk perbandingan belanja insurans pintar.