Untuk Menemukan Rumah Baru

Penjual menulis kontinjensi ke kaunter menawarkan lebih sering di pasaran penjual daripada di pasaran pembeli. Tetapi tidak jarang untuk melihat penjual meminta pembeli untuk hak untuk mencari harta gantian sebelum sepenuhnya melakukan perjanjian pembelian.

Banyak penjual bimbang jika mereka menjual rumah mereka tanpa mencari rumah baru dengan segera, mereka mungkin akan meletakkan barang-barang ke dalam simpanan dan menyewa. Atau lebih buruk, tidur di bawah jambatan jalan raya di samping kedai runcit yang dicuri.

Masa yang emosional untuk penjual, memisahkan diri dari masa lalu dan melihat masa depan yang tidak diketahui. Dalam beberapa cara, menjual dan membeli rumah adalah seperti melahirkan anak. Sekiranya semua wanita dapat mengingati apa yang mereka alami untuk melahirkan anak, mungkin ada kanak-kanak di dunia.

Contingent pada Penjual Mencari Penjual Rumah

Bergantung kepada undang-undang dan adat hartanah tempatan yang tertentu, beberapa kontrak akan mengandungi satu baris yang membuat kontinjen transaksi pada penjual mencari rumah gantian. Masalah dengan itu, dari sudut pandangan pembeli, adalah suatu klausa yang boleh membenarkan penjual membatalkan transaksi pada bila-bila masa, walaupun pada hari itu ia dijadualkan ditutup. Beberapa pembeli akan menerima syarat tersebut sekiranya mereka tahu apa maksud klausa itu.

Saya telah menulis kontrak pembelian apabila menjual rumah saya sendiri yang dinyatakan: "Tawaran ini bergantung kepada penutupan serentak dengan pembelian rumah baru penjual." bahasa adalah samar-samar, terbuka dan saya tidak boleh percaya bahawa pembeli dan ejen naif mereka telah bersetuju untuk melakukannya.

Lagipun, saya tidak namakan harta itu, alamatnya atau memberikan tarikh tutup kerana tidak ada harta pada masa kontrak ditandatangani.

Pembeli berhak mendapat perlindungan. Apa yang berlaku jika penjual tidak dapat mencari rumah baru yang sesuai? Adakah pembeli keluar sejuk? Berikut adalah syarat-syarat yang melindungi kedua-dua pihak dalam kontrak pembelian:

Jadikannya Jelas Kontrak adalah Kontingen

Nyatakan bahawa tawaran tersebut adalah bergantung kepada penjual yang menandatangani perjanjian pembelian untuk membeli rumah gantian. Penjual harus menerima jumlah masa yang munasabah seperti satu hingga tiga minggu untuk mencari rumah baru, pada masa itu, diharapkan penjual akan menarik balik kontinjensi atau membatalkan kontrak.

Jika pihak tidak dapat bersetuju dengan kontrak kontingen, pilihan terbaik penjual sama ada menolak tawaran atau meminta tempoh penutupan lebih lama seperti 60 hingga 90 hari.

Tentukan Tempoh Masa untuk Kontingensi Lain

Tentukan hari jam yang bermula pada tanda-tanda lain dalam kontrak seperti pemeriksaan rumah, pemeriksaan cat berasaskan pameran, pemeriksaan perosak, kelulusan CC & Rs dan sebagainya kerana jelas, jam tidak boleh bermula sehingga penjual telah mengeluarkan kontinjensi untuk membeli rumah lain.

Kontrak hartanah, oleh undang-undang persekutuan mengenai cat berasaskan timbal, memberi pembeli sepuluh hari untuk memeriksa. Beberapa tempoh pemeriksaan lebih lama. Hari yang ditentukan bahawa tempoh pemeriksaan bermula, contohnya, hari selepas penjual membuang luar jangka atau mana-mana hari yang dipersetujui bersama.

Perpanjangan Tarikh Tutup

Datang ke perjanjian di sebelah kanan penjual untuk melanjutkan penutupan, jika perlu.

Kedua-dua pihak mungkin menandatangani kontrak dengan penutupan 30 hari, tetapi jika ia mengambil penjual sepuluh hari untuk mencari rumah baru, penjual mungkin mahu hak untuk melanjutkan tarikh penutupan dengan dua minggu lagi. Terutama sebab untuk perpanjangan adalah kerana ia mungkin mengambil masa 30 hari penuh untuk gadai janji baru penjual untuk dibiayai.

Membincangkan perkara-perkara ini di hadapan, dan mencapai persefahaman bersama yang dinyatakan dengan meletakkan semua istilah secara bertulis, akan menyelamatkan semua pihak sebagai sakit kepala utama dalam jangka masa panjang.

• Kontrak Kontingen untuk Menjual Rumah Pembeli

Jika anda menginginkan maklumat yang lebih spesifik; sila hubungi peguam hartanah.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}