Rumah Baru vs Rumah Tua - Yang Harus Anda Beli?

Itu dulu rumah-rumah baru lebih mahal daripada rumah-rumah yang lebih tua, tetapi itu tidak benar di seberang papan lagi. Apabila kos tanah meningkat, saiz rumah baru telah merosot. Terutama di California, di mana seseorang boleh merangkak melalui tingkap bilik tidur dan ke dalam tetingkap rumah sebelah. Rumah adalah yang berdekatan.

Sebab lain pembinaan hari ini lebih murah adalah kerana ia lebih murah untuk menggunakan rangka x 2 x 4 atau kayu kejuruteraan lebih 2 x 6 kayu merah dan menggunakan drywall dan bukan plaster.

Pembeli yang melihat rumah dalaman bandar di kawasan kejiranan yang dikehendaki akan mendapati, secara purata, saiz lot yang lebih besar, dan rumah akan lebih mahal daripada rumah baru peringkat kemasukan yang sedang dibangunkan di subbahagian baru di luar bandar .

Berikut adalah kelebihan dan kekurangan yang perlu dipertimbangkan ketika cuba menentukan sama ada anda harus membeli rumah baru atau rumah yang lebih tua.

Keuntungan untuk Membeli Rumah yang Lama

• Pembinaan Dunia Lama
  Rumah yang lebih tua telah bertahun-tahun, berabad-abad, dan mengalami banyak ribut. Ada yang dibina dengan tangan oleh tukang sulung yang asli dengan perhatian yang teliti terhadap perincian.
• Taman yang lebih besar
  Tahun yang lalu, apabila tanah lebih murah, pembina dibina dengan saiz lot yang lebih besar, meninggalkan ruang untuk menampung garaj di lorong-lorong.
• Karakter yang lebih banyak
  Banglo pelukis berasal dari California pada tahun 1890-an, tetapi sekarang mereka berada di mana-mana di U. S. Gaya popular yang lain adalah Victorians, Revivals Greek, Tudors atau Colonials. Ciri-ciri seni bina yang menarik banyak terdapat di rumah seperti lengkungan, janji hiasan tangan, atau tingkap kaca berwarna.

• Jiran-jiran jangka panjang
  Beberapa rumah yang lebih tua disahkan melalui generasi. Ramai jiran tahu antara satu sama lain.
• Kejiranan yang ditubuhkan
  Perubahan zon tidak mungkin berlaku di kawasan yang lebih tua. Restoran Hooters tidak berpuas hati dengan kediaman.
• Pokok dan tumbuh-tumbuhan yang matang
  Ia tidak biasa untuk melihat pokok 100 tahun yang menyediakan kanopi dalam meter dan boulevards.
• Lebih dekat dengan hiburan dan restoran di pusat bandar
  Bukan sahaja kawasan yang lebih tua cenderung terletak lebih dekat ke kawasan pusat bandar, tetapi sering penduduk boleh berjalan ke kedai kopi tempatan dan kedai-kedai antik.

Kelemahan untuk Membeli Rumah Lama

• Lebih banyak penyelenggaraan
  Jika ia adalah rumah yang "sempurna", semuanya akan runtuh pada masa yang sama. Tetapi perkara-perkara cenderung menjadi salah secara berkala, dan sentiasa ada sesuatu yang perlu diperbaiki. Asas cerobong asap dan batu memerlukan tuckpointing. Lantai mungkin cerun.
• Mahal untuk menggantikan pendawaian dan paip
  Jika rumah dibina sebelum sistem pembetungan, lubang sampah mungkin melimpah ke dalam pembetung. Akar pokok memecahkan paip pembetung. Paip tergalvani adalah rawan karat. Elektronik sensitif memerlukan pendawaian yang mendatar, dan Romex tidak boleh bercampur dengan tombol dan tiub.
• Lebih kecil almari, ruang simpanan, garasi
  Sebelum konsep hari ini "lebih besar lebih baik," orang mempunyai kurang pakaian, kurang barang peribadi untuk menyimpan, dan satu kereta.
• Mungkin memerlukan pengemaskinian
  Selain daripada sistem HVAC - Saya tidak tahu bagaimana mereka yang berada dalam iklim panas tanpa udara tengah - kemas kini yang bergaya melibatkan dapur yang mahal dan pembentukan semula mandi.
• Sering lebih mahal
  Rumah-rumah klasik dan vintaj biasanya lebih mahal kerana lokasi, bermakna mereka lebih dekat dengan kemudahan seperti sekolah, transit massa, membeli-belah, dan kemudahan bandar.
• Rakaman persegi lebih kecil secara purata
  Dengan pengecualian ladang, banyak rumah yang lebih tua bersaiz kecil, walaupun saiz keluarga lebih besar apabila mereka dibina.

Keuntungan untuk Beli Rumah Baru

• Penyelenggaraan kecil
  Pembinaan baru bertujuan untuk bertahan untuk sementara waktu, jadi pemilik rumah baru tidak mungkin memasang bumbung baru atau menggantikan pemanas air.
• Keadaan moden
  Banyak perkara yang standard seperti mesin basuh pinggan mangkuk terbina dalam, peti sejuk, ketuhar gelombang mikro dan penyejuk wain. Mereka boleh menampilkan bilik mandi master, bilik latihan dan bilik media. Sistem pendawaian mereka dijaringkan.
• Jaminan Builder
  Di California, pembina dikehendaki memberi pembeli jaminan selama 10 tahun. Barisan pertahanan pertama adalah untuk membeli dari pembina yang terkemuka yang akan bersetuju untuk berdiri di belakang struktur dan komponennya.
• Kecekapan Tenaga
  Banyak rumah dibina dengan panel solar yang boleh menghidupkan semula meter elektrik. Peralatan baru menggunakan kurang tenaga. Dinding, siling, dan lantai terlindung. Tingkap panel dua mengekalkan lebih banyak haba pada musim sejuk dan memastikan rumah sejuk pada musim panas.
• Dibina untuk kod
  Peraturan kod berubah sepanjang masa. Isu keselamatan pengguna terus ditangani dalam pembinaan baru dan mematuhi kod bangunan.
• Faktor emosional kebaruan
  Mari kita hadapi, tidak ada yang menyukai sesuatu yang baru dan tidak pernah digunakan, sama ada itu kereta atau rumah.
• Kurang mahal
  Jika rumah baru itu tidak diperibadikan, ia berkemungkinan akan dikenakan biaya lebih kurang satu kaki persegi daripada rumah yang lebih tua di bandar.
• Rakaman persegi yang lebih besar, secara purata
  Ia tipikal untuk melihat rumah dua bilik tidur dengan 1, 000 kaki persegi menjual untuk sama seperti rumah dua tingkat, 2, 500 kaki persegi di pinggir bandar. Apabila pembina tidak dapat membina, mereka membina.

Kelemahan untuk Membeli Rumah yang Lebih Baru

• Rumah perumahan mempunyai rancangan lantai yang serupa
  Ada yang berkata rumah rakit sama dengan satu sama lain; mereka tidak mempunyai keperibadian. Orang lain lebih suka kawasan yang sesuai. Jadi bagaimana jika rumah jiran anda kelihatan sama seperti anda? Sekurang-kurangnya anda tahu di mana suis lampu terletak.
• Tanaman tidak matang
  Ia boleh mengambil masa bertahun-tahun untuk tumbuh-tumbuhan. Di pinggir bandar Natomas di Sacramento, sebagai contoh, banyak pemilik rumah tidak mampu untuk melayari halaman belakang. Hadapan rumah-rumah Mediterranean ini kelihatan megah tetapi melihat tetingkap lantai atas dan rumput semua orang adalah kotoran.
• Rumah menetap
  Rumah baru menetap. Ia berlaku di mana-mana, tanpa mengira jenis tanah.Menetapkan menyebabkan keretakan pada asas, dinding dan bingkai pintu.
• Jarak jauh lebih jauh ke pusat bandar
  Jika anda mahu berada di mana tindakan itu berada di kawasan pusat bandar metropolitan atau elakkan memandu untuk bekerja di lalu lintas bandar yang sibuk, jarak dari pusat bandar mungkin akan memberi perbezaan kepada anda.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.