Video: The Great Gildersleeve: Leroy's School Play / Tom Sawyer Raft / Fiscal Report Due 2024
Terdapat kebaikan dan keburukan untuk mengisi kekosongan di harta sewa anda dengan menyewa broker barang. Faedah menyenaraikan sewa anda dengan broker barang termasuk pendedahan yang meluas untuk harta anda dan kurang komitmen masa untuk anda. Semasa menyewa broker barang untuk mengisi kekosongan anda adalah pilihan terbaik untuk sesetengah tuan tanah, ia bukanlah pilihan yang tepat untuk semua. Berikut adalah salah menyenaraikan sewa anda dengan broker barang.
Mungkin Tidak Nombor Satu Keutamaan
Realtors membuat komisen, tetapi komisen yang mereka buat adalah berdasarkan nilai harta itu. Contohnya, komisen 10 peratus pada $ 12,000 setahun sewa hanya $ 1, 000. Sebaliknya, komisen 10 peratus di rumah $ 250,000 akan $ 25,000, dengan anggapan bahawa broker barang itu tidak memisahkan suruhanjaya dengan broker barang lain. Agen broker, dengan itu, mempunyai insentif yang lebih besar untuk cuba menjual rumah yang lebih mahal kerana mereka berdiri untuk membuat lebih banyak wang.
Dengan memberi tumpuan kepada mendapatkan harta benda mahal yang dijual, sewa anda boleh diletakkan di belakang pembakar. Anda mungkin bergantung pada broker barang untuk mendapatkan kekosongan yang diisi, tetapi bulan boleh pergi dan anda masih akan mendapat kekosongan di tangan anda dan tidak ada sewa tambahan di dalam poket anda.
Potong Keuntungan Anda
Mempunyai broker barang yang mengisi kekosongan anda tidak percuma. Agen broker akan mengenakan komisen, yang akan berbeza-beza berdasarkan istilah khusus yang anda datang dengan broker barang.
Komisen antara tiga peratus dan sepuluh peratus adalah perkara biasa. Oleh itu, anda perlu membuat keputusan jika menyewa broker barang itu bernilai perbelanjaan.
Jika broker barang dapat mengisi kekosongan itu dengan segera, ia mungkin mencuci. Walau bagaimanapun, jika kekosongan itu berada di pasaran selama beberapa bulan, anda bukan sahaja kehilangan pendapatan sewa setiap bulan, tetapi anda juga perlu membayar komisen komisen mereka apabila mereka akhirnya mencari penyewa untuk sewa anda.
Kehilangan pendapatan sewa digabungkan dengan komisen broker barang akan memakan apa-apa keuntungan yang berpotensi, anda mungkin ada untuk tahun ini.
Tapak-Tapak Dalam Talian Menjadikan Lebih Mudah untuk Mencari Penyewa
Internet telah menjadi alat yang hebat untuk tuan-tuan tanah. Sebelum internet, penyewa ditemui melalui iklan akhbar, risalah, dan tanda sewa di tingkap. Walaupun mereka semua masih pilihan, internet telah terbukti menjadi salah satu cara paling mudah untuk mencari penyewa. Anda boleh menyiarkan satu iklan dan menjangkau semua orang di seluruh negara.
Banyak laman web ini, seperti Trulia dan Craigslist, juga bebas untuk menyiarkan iklan. Oleh itu, anda boleh menyewa broker barang untuk melakukan sesuatu yang anda boleh dengan mudah melakukan sendiri, dan untuk wang yang lebih sedikit.
Mungkin Tidak Mempunyai Keahlian dalam Peninjauan Saringan
Agen broker boleh mencari calon penyewa untuk harta anda, tetapi mereka mungkin tidak tahu bagaimana mencari penyewa terbaik untuk harta anda.Matlamat broker barang adalah untuk mengisi kekosongan secepat mungkin. Ini boleh menyebabkan mereka mencari penyewa "cukup baik" dan bukan penyewa "terbaik" untuk harta anda. Walaupun ini mungkin mendapat kekosongan segera anda, ia boleh menyebabkan masalah di jalan raya. Sekiranya anda perlu mengusir penyewa dalam tempoh tiga bulan, pengambilan broker barang adalah membazir masa dan wang anda.
Menghapuskan Waktu
Anda boleh menaruh kepercayaan anda kepada broker barang apabila hanya membuang masa. Agen broker boleh menumpukan perhatian untuk mendapatkan rumah mahal mereka dijual supaya mereka boleh membuat komisen yang besar. Walaupun anda mungkin telah mengupah broker barang yang mempercayai bahawa mereka akan membuang masa yang lama dan sukar untuk mengisi kekosongan anda, ia mungkin menjadi halangan kepada mereka.
Oleh kerana kepercayaan anda kepada broker barang, anda tidak membuat usaha lain untuk menyewa harta anda. Selepas beberapa bulan, harta anda tidak lebih dekat untuk disewa, dan menjana pendapatan sewa dari harta itu kelihatan seperti ingatan yang jauh.
Kemudahan Harta Anda Boleh Minta Harta Tanah Usang
Kebenaran perkara itu, anda mungkin tidak memerlukan broker barang untuk mendapatkan penyewaan harta anda. Jika harta anda terletak di pasaran penyewa panas, anda mungkin membuang-buang uang anda untuk mengambil broker barang untuk cuba mengisi kekosongan anda.
Dengan meletakkan beberapa iklan dalam talian mudah, harta anda boleh menyewa dengan cepat dan ia akan menjimatkan perbelanjaan menggaji broker barang.
Selain itu, jika harta anda berada di lokasi yang hebat, seperti pengangkutan awam yang berdekatan atau dengan pemandangan yang hebat, telah diubah suai dengan baik atau mempunyai kemudahan lain yang diinginkan, harta itu boleh disewa dengan cepat tanpa perkhidmatan broker barang. Berdasarkan faktor-faktor ini, anda perlu menentukan sama ada broker barang adalah kaedah terbaik untuk mengisi kekosongan anda.
10 Barang-barang drawrer junk untuk dijual di eBay
Rumah tangga rata-rata Amerika mempunyai sekurang-kurangnya satu laci penuh barang yang boleh dijual di eBay untuk keuntungan yang bagus.
Kekurangan Harta Pelaburan Penyenaraian Dengan broker barang
Menyenaraikan hartanah dengan ejen hartanah mempunyai kesilapannya. Berikut adalah lima keburukan menyewa Realti untuk menjual pelaburan hartanah anda.
Mengapa saya menghentikan penyenaraian & menjadi broker pembeli
Sementara pesan yang berlaku adalah mati melalui penyenaraian, saya agak gembira dan komisen-lemak hanya bekerja dengan pembeli.