Undang-undang yang berkaitan dengan Acuan Terhadap Perniagaan

Sebilangan besar pemilik perniagaan sedar, acuan boleh menyebabkan kerosakan pada bangunan dan harta peribadi. Walaupun kebanyakan cetakan tidak berbahaya kepada manusia, ada yang menghasilkan bahan yang boleh menyebabkan penyakit. Oleh itu, serangan acuan di bangunan boleh menyebabkan tindakan undang-undang terhadap pemilik bangunan, kontraktor dan jenis perniagaan lain.

Apakah Mold?

Acuan adalah jenis kulat, sekumpulan organisma yang merangkumi yis, cendawan dan cendawan.

Acuan tersebar luas, dan boleh didapati di dalam dan di luar bangunan. Terdapat beribu-ribu spesis acuan yang berlainan. Organisme ini menghasilkan semula dengan mencipta dan mengedarkan spora. Acuan memerlukan kelembapan dan oksigen untuk berkembang. Ia sering dijumpai di kawasan-kawasan di mana air menyusup kerana paip bocor, asas basah, kondensasi pada permukaan sejuk (seperti peralatan penyejukan), peredaran udara yang lemah, atau pembuangan yang rosak.

Apakah "Toksik" Acuan?

Istilah "acuan toksik" dipopularkan oleh media pada akhir 1990-an. Ia menjadi sensasi media pada tahun 2001, ketika pasangan Texas memenangi $ 32 juta dalam tuntutan yang berkaitan dengan acuan terhadap penanggung insurans rumah mereka. Walau bagaimanapun, anugerah yang besar tidak berkaitan dengan ketoksikan cetakan. Kerosakan pasangan yang diterima adalah untuk kerosakan harta benda akibat paip bocor, bukan kecederaan tubuh. Walaupun plaintif berpendapat bahawa acuan telah membuat mereka sakit, mereka tidak dapat membuktikan hubungan langsung antara masalah kesihatan dan acuan mereka.

Anugerah $ 32 juta kemudian dikurangkan kepada sedikit lebih $ 4 juta.

Istilah "acuan toksik" adalah salah faham, menurut CDC, kerana cetakan sendiri tidak beracun. Walau bagaimanapun, beberapa acuan menghasilkan spora atau toksin yang boleh memudaratkan manusia. Orang yang mempunyai alahan, masalah pernafasan, atau sistem kekebalan tubuh yang lemah lebih cenderung mempunyai reaksi terhadap acuan daripada orang tanpa syarat ini.

Kanak-kanak kecil dan orang tua juga mungkin lebih terdedah. Reaksi buruk terhadap acuan boleh berlaku sebaik sahaja pendedahan atau mereka mungkin ditangguhkan.

Liabiliti Perniagaan

Perniagaan boleh dipertanggungjawabkan atas kecederaan atau kerosakan yang dialami oleh penyewa, pelanggan, pekerja atau lain-lain disebabkan oleh acuan. Sesetengah jenis perniagaan lebih terdedah kepada tuntutan acuan daripada yang lain. Ini termasuk tuan-tuan tanah, pengurus hartanah, kontraktor pembinaan, arkitek, dan jurutera struktur.

Pemilik tanah kediaman diwajibkan di bawah undang-undang biasa (dan banyak undang-undang negeri) untuk mengekalkan harta sewa dalam keadaan yang boleh dihuni. Ini bermakna bahawa bangunan itu mestilah selamat untuk didiami. Jika bangunan kediaman membangunkan serangan acuan, tuan tanah boleh dikenakan kepada penyewa bagi apa-apa kecederaan atau kerosakan yang ditanggungnya akibat acuan. Pengurus bangunan mempunyai kewajipan yang sama sebagai tuan-tuan tanah kerana mereka bertindak atas nama tuan tanah.

Undang-undang mengenai tuan-tuan tanah komersial kurang ketat. Ini kerana penyewa komersial biasanya lebih canggih daripada penyewa kediaman dalam berunding dengan tuan-tuan tanah. Bangunan komersil umumnya tidak boleh dihuni, tetapi beberapa negeri menghendaki mereka sesuai untuk kegunaannya. Dalam sesetengah kes, penyewa komersial mungkin dapat membuktikan bahawa bangunan yang tercemar dengan acuan tidak sesuai untuk kegunaan yang dimaksudkan.

Kontraktor boleh didakwa apabila bangunan yang telah dibina atau diubahsuai telah mengalami kebocoran air, yang mempromosikan pertumbuhan acuan. Cetakan acuan terhadap kontraktor biasanya berdasarkan salah satu daripada tuduhan berikut:

• Bahan Tidak Sempurna: Kontraktor menggunakan jenis bahan yang salah. Sebagai contoh, kontraktor gagal menggunakan bahan kalis air yang betul untuk mengelakkan bangunan daripada bocor.
• Teknik Tidak Sempurna: Kontraktor menggunakan bahan yang betul tetapi memasangnya secara tidak wajar. Sebagai contoh, pemasang tetingkap menggunakan berkelip sesuai tetapi tidak melampirkannya dengan betul ke ambang tingkap.
• Kerosakan Semasa Konstruksi: Kontraktor secara cuai menyebabkan kerosakan semasa proses pembinaan yang mengakibatkan penyusupan air dan acuan berikutnya. Contohnya, roofer secara tidak sengaja merosakkan bolong ketika memasang bumbung baru. Air bocor melalui bolong, menyebabkan serangan acuan.

Arkitek dan jurutera struktur adalah tertakluk kepada tuntutan undang-undang berdasarkan dakwaan reka bentuk yang tidak wajar bangunan atau komponennya. Penuntut mungkin mendakwa bahawa reka bentuk yang rosak membenarkan kemasukan kelembapan masuk atau terkumpul di dalam bangunan. Kelembapan itu mempromosikan pertumbuhan acuan, yang mencederakan pihak menuntut atau merosakkan harta pemilik.

Tanggungan Majikan

Majikan diwajibkan di bawah undang-undang umum untuk menyediakan tempat kerja yang selamat untuk pekerja. Mereka juga dikehendaki oleh Akta Keselamatan dan Kesihatan Pekerjaan untuk menyediakan tempat kerja yang bebas daripada bahaya yang diakui yang boleh menyebabkan kemudaratan serius kepada pekerja.

Kerana kesan cetakan kesihatan tidak difahami dengan baik, tidak ada piawaian persekutuan untuk kepekatan acuan udara atau spora. OSHA telah menerbitkan buletin keselamatan mengenai acuan. Dokumen ini bertujuan untuk membina pengurus tetapi mungkin berguna untuk majikan yang mencari maklumat mengenai acuan.

Pencegahan

Cara yang paling berkesan untuk mengelakkan cetakan acuan adalah untuk mencegah acuan mula berkembang di tempat pertama. Pemilik bangunan perlu melakukan pemeriksaan tahunan untuk memeriksa kebocoran, pemeluwapan, meterai yang rosak di sekitar tingkap dan pintu, saliran miskin di sekitar asas, dan sumber kelembapan yang lain. Sistem pengudaraan juga perlu diperiksa.

Acuan boleh tumbuh pada pelbagai jenis bahan organik, termasuk kayu, kertas, tanah, drywall, dan kain. Berikut adalah beberapa tanda bahawa acuan mungkin wujud atau menjadi masalah pada masa akan datang:

• Bangunan atau kandungan telah mengalami kerosakan air
• Bahan bangunan telah basah selama lebih dari 48 jam
• Bangunan mempunyai masalah kelembapan yang sedia ada, seperti bocor paip atau bocor bocor
• Bijih Musty atau bocor
• Bangunan baru-baru ini telah direkodkan atau digunakan untuk tujuan lain

Insurans Liabiliti Am

Pada masa lalu, insurans liabiliti am.Borang liputan ISO standard tidak termasuk cetakan secara khusus. Ia mengandungi pengecualian pencemaran, tetapi pengecualian jarang digunakan untuk tuntutan acuan. Penanggung mempunyai kesukaran untuk meyakinkan mahkamah bahawa acuan layak sebagai pencemar .

Kerana mereka tidak boleh bergantung pada pengecualian pencemaran untuk menghalang tuntutan acuan, penanggung insurans sering melampirkan kilang atau pengecualian Bakteria kepada dasar tersebut. Banyak syarikat insurans menggunakan pengecualian yang sangat luas yang diterbitkan oleh ISO. Pengecualian ini terdiri daripada dua bahagian, A dan B. Seksyen A terpakai untuk kecederaan tubuh dan kerosakan harta benda, dan bahagian B terpakai untuk kecederaan peribadi dan pengiklanan.

Seksyen A tidak termasuk apa-apa kecederaan tubuh atau kerosakan harta benda yang disebabkan oleh pendedahan atau hubungan dengan kulat atau bakteria di dalam atau di dalam bangunan atau kandungannya. (Bakteria dikecualikan kerana sesetengah bakteria menggunakan acuan sebagai sumber makanan.) Pengecualian mengandungi klausa penyebab anti-bersamaan. Fasal ini menghapuskan liputan bagi sebarang kecederaan atau kerosakan yang melibatkan kulat atau bakteria, walaupun sebab atau peristiwa lain yang dilindungi oleh polisi menyumbang kepada kecederaan atau kerosakan. Bahagian A juga tidak termasuk sebarang kerugian, kos atau perbelanjaan yang timbul daripada pembersihan acuan atau pemulihan.

Insurans Alam Sekitar

Perniagaan boleh melindungi diri daripada tuntutan acuan pihak ketiga dengan membeli insurans liabiliti alam sekitar (pencemaran). Dasar persekitaran meliputi tuntutan pihak ketiga yang disebabkan oleh "keadaan pencemaran." Polisi berbeza-beza, dan beberapa (tetapi tidak semua) melindungi acuan. Jika anda ingin maklumat lanjut tentang insurans liabiliti alam sekitar, rujuk kepada ejen atau broker anda.