Perbandingan Analisa Analisis Perbandingan dalam Harta Tanah

Definisi :

Apabila bekerja dengan penjual untuk menentukan harga penyenaraian atau pembeli untuk memeriksa nilai sebelum tawaran untuk membeli, agen hartanah melakukan apa yang dikenali sebagai pasaran perbandingan analisis, atau CMA.

Dengan pergi menjual rekod harta, profesional hartanah memilih baru dijual hartanah yang sama dengan subjek harta dan di kawasan geografi yang sama. Dengan membandingkan sifat-sifat ini, dan menyesuaikan untuk perbezaan ciri, anggaran nilai dibuat untuk harta benda.

Namun, profesional hartanah menyeluruh akan melakukan CMA yang kedua untuk penjual atau pembeli.

CMA menyeluruh kedua akan merangkumi perbandingan untuk menyenaraikan ciri-ciri serupa di kawasan tersebut. Proses yang sama akan digunakan, tetapi dengan sifat yang disenaraikan sekarang. Ini akan membolehkan penilaian terhadap persaingan semasa dan mungkin membawa kepada kenaikan atau penurunan dalam anggaran berdasarkan hartanah yang dijual.

Dikenali sebagai: CMA, analisis perbandingan

Kualiti Pilihan Sebanding

Penting kepada ketepatan CMA dalam menentukan nilai pasaran adalah pemilihan harta setanding yang terbaik. Tiga ejen yang memilih satu sama lain berbanding tiga atau empat yang digunakan dapat menghasilkan beberapa penilaian yang sangat berbeza. Ini berlaku banyak apabila penjual membeli-belah untuk ejen penyenaraian. Mereka mendapat anggaran nilai dari beberapa ejen dan mereka terkejut dengan perbezaan. Sayangnya, selalunya orang yang memberi mereka nombor tertinggi adalah orang yang mendapat penyenaraian, dan biasanya ia bukan nombor yang baik.

Ada beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan ketika memilih comps:

• Apabila harta itu dijual: Jualan lebih dari dua atau tiga bulan pada masa lalu tidak baik, terutamanya dalam pasaran bergerak yang cepat. Lebih baru-baru ini jualan semakin berkemungkinan bahawa pasaran telah bergerak cukup untuk membuat harga jualan hartanah tidak relevan pada masa CMA.
• Di mana harta itu terletak: Keadaan yang paling baik adalah bahawa rumah itu ada dalam subdivisi yang sama. Itu tidak mungkin dalam banyak kes, jadi pertimbangan seterusnya adalah mencari comps di kawasan kejiranan atau umum. Apabila anda tidak dapat mendapatkan comps yang sesuai dengan cara itu, rumah yang sangat serupa di subdivisi yang serupa di bahagian lain di bandar mungkin satu-satunya sumber yang ada.
• Ciri-ciri rumah: Apabila bilangan bilik tidur, mandi, rakaman persegi rumah, saiz lot dan ciri lain rumah, rumah yang setanding sepatutnya sama. Ia jarang berlaku, kecuali dalam subdivisi pemotong cookie besar, bahawa anda akan mendapat semua perkara ini untuk membandingkan dengan tepat.

Kualiti Pelarasan

Item terakhir di atas membawa kita kepada perbincangan tentang bagaimana kita membayar ganti rugi pengiraan kita untuk perbezaan dalam struktur.Kami membuat penyesuaian, sama seperti penilai, untuk menyesuaikan harga jualan rumah setanding untuk memadankan harta subjek kami dengan lebih baik.

Dengan kata lain, jika kita mempunyai 3 bilik tidur, 2 bilik mandi dengan garaj terpasang dua kereta dan 2100 kaki persegi ruang tamu, kita akan cuba mencari tiga atau empat comps dengan semua ciri-ciri yang sama . Walau bagaimanapun, kami jarang sekali, jadi kami perlu membuat penyesuaian terhadap harga jualan mereka.

• Katakan satu comp hanya mempunyai dua bilik tidur. Kita mesti menganggap bahawa ia akan dijual untuk lebih banyak wang dengan tiga, jadi kita akan menambah sedikit wang kembali kepada harga sebenar yang dijualnya untuk menyesuaikannya dengan mempunyai tiga bilik tidur. Begitu juga untuk mandi dan ruang garaj.
• Jika itu adalah cara lain, katakan tiga bilik mandi ketika rumah subjek kami hanya mempunyai dua, maka kami akan menolak nilai bilik mandi dari harga yang dijual dalam pelarasan kami.
• Kami tidak perlu berbuat apa-apa dengan rakaman persegi sehingga kami melakukan penghitungan terakhir kami.

Setelah kami menyesuaikan harga rumah kami yang dijual, kami membagi setiap harga yang dijual dengan kaki persegi mereka untuk mendapatkan harga yang dijual setiap kaki persegi. Kami rata-rata mereka untuk tiga atau lebih comps kami untuk mendapatkan satu nilai purata bagi setiap kaki persegi. Kemudian kami hanya membiaknya dengan rakaman persegi rumah subjek kami untuk mendapatkan anggaran nilai semasa kami.

Di sana anda mempunyai gambaran besar untuk melakukan CMA, tetapi anda akan mahu menggali dan belajar lebih banyak dan berlatih sebelum melakukannya untuk pelanggan.