Definisi Kadar Kapitalisasi dalam Harta Tanah

Definisi: Kadar permodalan menentukan nombor peratusan yang digunakan untuk menentukan nilai semasa sesuatu harta berdasarkan anggaran pendapatan operasi masa depan. Dengan kata lain, mengambil pendapatan operasi bersih dari kompleks apartmen dan membahagikannya dengan kadar permodalan akan menghasilkan anggaran nilai semasa kompleks.

Kadar permodalan akan ditentukan berdasarkan penilaian dan / atau kadar cap sifat serupa yang telah dijual baru-baru ini.

Dengan mengambil satu lagi projek apartmen yang dijual baru-baru ini, menentukan pendapatan operasi bersih (NOI), anda akan membahagikan pendapatan dengan harga yang dijual untuk mendapatkan kadar cap.

Dikenali sebagai: kadar cap

Pelaburan Harta Tanah Komersial

Komersial sangat berbeza dengan pelaburan hartanah kediaman, bukan hanya jenis harta benda, tetapi cara-cara di mana harta dihargai dan dinilai, serta peminjam cara memenuhi syarat peminjam. Mari lihat dahulu pada jenis hartanah:

Apartment & Multi-family: Apartmen & pelaburan multifamily mencipta aliran tunai yang sangat baik, serta mendapat faedah dari cukai biasa dan kelebihan pelaburan hartanah lain. Ketahui dalam siri artikel ini mengenai bagaimana ekonomi skala meningkatkan aliran tunai, bagaimana ia bertambah baik, dan cara pemberi pinjaman menggunakan nisbah untuk menganalisis aliran tunai untuk keputusan gadai janji.

Kedai Pop-up: Tuan-tuan tanah dan ejen-ejen pajakannya mesti kreatif apabila ruang niaga kosong kekal.

Bukan ruang kosong sahaja yang menyerang pemilik harta benda, tetapi ia menimbulkan kehangatan dalam masyarakat. Cara mudah untuk memperbaiki kedua-dua masalah ini adalah untuk memajak ruang kosong secara jangka pendek.

Ruang Pejabat: Tidak semua bangunan pejabat adalah sama, oleh itu sistem klasifikasi umum wujud untuk mengkategorikannya mengikut umur, kemudahan, estetika dan infrastruktur am.

Broker perdagangan hartanah menggunakan kelas ini untuk menyediakan data pasaran dan membenarkan harga ruang dalam bangunan pejabat. Kerana banyak faktor masuk ke ruang pejabat harga, sesetengah pakar berpendapat bahawa klasifikasi adalah subjektif.

Semua Mengenai Sewa Komersial

Sebahagian besar pelaburan komersial adalah dalam bangunan dan ruang yang dipajak oleh perniagaan. Mari kita ketahui lebih lanjut mengenai dunia pajakan komersil kompleks:

Sewa komersil dan runcit menggunakan pelbagai kaedah harga sewa. Keputusan mengenai cara pengiraan pajakan komersil untuk digunakan sering berkaitan dengan jenis perniagaan penyewa. Ia juga boleh dikaitkan dengan ekonomi, menyeimbangkan keperluan untuk mengekalkan penghuni dengan kemampuan mereka membayar berdasarkan hasil perniagaan mereka.

Sewa komersil kasar digunakan paling banyak dalam bangunan pejabat tenant dan penyewa tunggal, industri dan beberapa hartanah runcit.Tuan tanah mengumpul sewa tetap dan membayar belanja mereka.

Pajakan bersih tiga kali digunakan secara meluas dalam hartanah komersil. Ia popular untuk hartanah perindustrian dan runcit pelbagai penyewa. Dengan penyewa yang perbelanjaan berbeza-beza, seperti pengguna industri elektrik, pajakan bersih tiga kali lebih baik untuk tuan tanah.

Broker Harta Tanah Komersial

Tidak seperti hartanah kediaman, ejen hartanah komersil tidak boleh bergantung pada permulaan yang cepat dengan bekerja dengan kawan-kawan dan saudara-mara. Mereka tidak membeli atau menyewa pejabat atau ruang runcit secara normal.

Komersial hartanah boleh menjadi bidang yang menguntungkan bagi mereka yang dapat hidup atau bahkan berkembang dengan tuntutan profesion. Jika anda percaya bahawa industri ini sama dengan wang yang cepat dan jam kerja yang minimum, bagaimanapun, ia tidak mungkin untuk anda. Terdapat kemahiran, pertimbangan dan kewajipan tertentu yang perlu dikaji sebelum menjadi ejen hartanah komersil, profesion yang boleh memberi ganjaran dan tidak dapat diprediksi.

Menjual perniagaan yang bekerja, walaupun hartanah tersebut dimasukkan, memerlukan pendekatan yang sangat berbeza terhadap penilaian. Agak sering ejen hartanah dan broker tidak menyedari perbezaan itu, kerana mereka tidak mendapat banyak permintaan untuk campuran transaksi jenis ini.

Itulah banyak maklumat yang baik jika anda mempertimbangkan hartanah komersial. Sama ada anda bermula di sana atau beralih dari kediaman, ia adalah satu langkah besar. Anda boleh pergi seketika tanpa komisen, jadi penyediaan kewangan adalah penting.