Pajakan Klausa dan Hak Tunggangan Tuntutan untuk Mengaku Tuan Tanah

Jika salah satu pihak dalam perjanjian pajakan komersil (atau kediaman persendirian) melanggar perjanjian, setiap pihak mempunyai hak untuk menuntut yang lain. Walau bagaimanapun, hak-hak dan ubat-ubatan undang-undang lain mungkin terhad oleh syarat-syarat yang terkandung dalam pajakan itu sendiri. Sebagai contoh, jika pajakan anda mengandungi perantaraan atau klausa timbang tara, anda mungkin dikehendaki mencari timbang tara sebelum dibenarkan mengajukan tuntutan sivil.

Beberapa klausa timbang tara mengikat dan melarang hak anda untuk memfailkan tuntutan mahkamah terhadap tuan tanah anda.

Jika anda menuntut tuan tanah anda, perkara itu akan ditangani di mahkamah sivil. Kes-kes sivil lebih mudah dibuktikan daripada kes-kes jenayah, tetapi anda masih harus mempertimbangkan untuk menyewa seorang peguam yang mengkhusus dalam undang-undang perniagaan atau hubungan penyewa-pemilik tanah.

Anda tidak boleh menuntut tuan tanah anda hanya kerana anda tidak menyukainya atau mempunyai keluhan kecil. Untuk memegang tuan tanah anda bertanggungjawab untuk sesuatu yang dia telah melanggar perjanjian anda atau menyebabkan anda atau perniagaan anda merosakkan dalam beberapa cara.

Terdapat beberapa pengecualian. Sekiranya anda tersandung dan cedera parah pada harta komersil disebabkan oleh kecuaian tuan tanah atau pemilik harta tanah (iaitu, pemilik / tuan tanah gagal membuang ais atau salji atau membaiki keretakan yang besar di trotoar), anda masih boleh memfailkan tuntutan kecederaan peribadi. Tuntutan jenis ini, yang dikenali sebagai "liabiliti premis," juga ditangani di mahkamah sivil tidak berkaitan dengan terma perjanjian sewa anda dan boleh difailkan oleh siapa pun yang cedera pada harta pemiliknya sama ada mereka menyewa ruang atau tidak.

• Perbandingan Carta Sewa Sewa Komersil yang Digunakan
• Sebelum Menandatangani Sewa Hartanah Komersial
• Bagaimana Menegosiasikan Pajakan Komersial Yang Menyewa Penyewa
• Syarat Sewa Komersial Anda Perlu Tahu

Klausa Timbangtara dan Pengantaraan Boleh Membatasi Hak Saman

Adalah agak biasa untuk perjanjian, termasuk pajakan komersil dan kediaman, untuk mengandungi klausa timbang tara atau pengantaraan.

Ini bermakna anda bersetuju bahawa jika terdapat perselisihan antara anda dan tuan tanah, anda akan terlebih dahulu berusaha menyelesaikan konflik di luar pengadilan.

Ini biasanya merupakan perkara yang baik untuk penyewa dan pemilik tanah selagi tidak menyatakan bahawa anda benar-benar kehilangan hak anda untuk mendakwa jika perjanjian tidak dapat dicapai.

Klausa ini harus menamakan syarikat pengantaraan atau penimbangtaraan tertentu - bukan individu. Penimbang tara mestilah neutral dan bukan seseorang yang bergabung dengan tuan tanah atau wakil mereka yang hanya akan memberi kepentingan terbaik tuan tanah.

Walaupun pajakan anda mengandungi klausa timbang tara atau pengantaraan, anda masih perlu berunding dengan peguam sebelum cuba menyelesaikan konflik itu sendiri.Dalam sesetengah kes, jika pemilik tanah lalai dalam beberapa cara yang penting, anda mungkin masih boleh membuat tuntutan sivil, dan walaupun dengan mediator, kemungkinan besar pemilik rumah anda akan tampil dengan seorang peguam.

Kenapa Anda Tidak Dapat Menyaman Tanah Penduduk Anda

Adalah penting untuk memahami bahawa jika tuan tanah anda melanggar perjanjian sewa anda, anda biasanya tidak boleh menuntut ganti rugi tort (contohnya, orang awam biasanya merujuk sebagai "sakit dan penderitaan." ) Hanya dalam hal jenis kelakuan tertentu atau "kepercayaan buruk" ada kemungkinan menuntut tuan tanah untuk ganti rugi tort.

Anda perlu membuktikan bahawa tindakan tuan tanah anda menyebabkan anda mengalami kemudaratan (atau, tort.) Jika tidak, kemungkinan besar anda hanya boleh keluar dari pajakan, atau diberi reimbursement untuk kos yang anda perlu Perhatikan bahawa pemilik rumah anda perlu membayar untuk pembaikan atau penambahbaikan. Walaupun begitu, mungkin terdapat batasan jika anda bertindak tanpa memberikan masa yang munasabah kepada pemilik rumah anda untuk menyelesaikan masalah. Dalam erti kata lain, tuan tanah anda dilindungi daripada anda mengambil perkara-perkara ke dalam tangan anda sendiri untuk menetapkan atau mengubah sesuatu pada harta itu dan kemudian hanya menuntut tuan tanah membayar balik perbelanjaan anda.

Suara tuan tanah anda jarang menguntungkan (anda tidak akan diberikan berjuta-juta untuk masalah anda), tetapi anda mungkin dapat mendapatkan bayaran balik untuk perbelanjaan tertentu, atau bayaran balik sewa, atau memajak pajakan dibatalkan supaya anda dapat menggerakkan perniagaan anda di tempat lain.

Adalah penting bahawa anda tidak pernah menandatangani pajakan dengan idea bahawa jika ada masalah, anda hanya boleh mengambil tuan tanah yang tidak baik ke mahkamah dan menang. Ia adalah lebih baik untuk menandatangani perjanjian yang anda faham dan selesa dengan dan hanya dengan tuan tanah yang anda rasa anda boleh percaya. Jika anda tidak biasa dengan terma dalam pajakan anda, jangan percayai tuan rumah anda untuk menerangkannya kepada anda. Malah, tuan tanah mungkin tidak memahami semua istilah dan bukan seorang peguam yang boleh mewakili kepentingan anda. Sekiranya anda mempunyai soalan, bercakap dengan peguam anda sendiri, atau seseorang yang biasa dengan pajakan komersil yang tidak dikaitkan dengan pemilik harta tanah atau tuan tanah.

Apabila berkaitan dengan pajakan, istilah "pembeli berhati-hati" digunakan sebagai "penjaga peringatan." Cara terbaik untuk melindungi diri daripada terjebak dalam pajakan jangka panjang ialah mendapatkan nasihat undang-undang sebelum anda menandatangani garis putus-putusnya.

Artikel Berkaitan:

• Bolehkah Subtenant Sue seorang tuan tanah?
• Komersial Pajakan Bendera Merah - Pajakan Anda Tidak Perlu Tanda
• Tips Peminjaman Komersial - Syarat Pajakan Negosiasi

Penafian : Artikel ini dimaksudkan untuk digunakan untuk tujuan informasi umum saja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat hukum . Sekiranya anda mempunyai penyewa tuan rumah, liabiliti premis, atau soalan undang-undang lain, sila rujuk kepada peguam yang berlesen.