Bolehkah saya Bypass Agen Penyenaraian untuk Memanggil Penjual Rumah?

Soalan: Bolehkah saya Bypass Agent Penyenaraian dan Panggil Penjual?

Pembaca bertanya: Saya tidak selesa dengan menunggu ejen penyenaraian untuk membincangkan tawaran saya dengan penjual. Saya seorang pembeli yang tidak pasti bahawa ejen akan mempersembahkan tawaran saya secara tepat dan lebih suka bertemu dengan penjual secara peribadi. Saya tahu di mana penjual berfungsi, dan saya boleh memanggilnya di sana. Adakah saya dibenarkan untuk melakukan ini? Bolehkah saya memintas ejen penyenaraian dan memanggil penjual?

Jawapan: Ia tidak biasa bagi pembeli rumah untuk kadang-kadang berfikir bahawa dunia hartanah akan menjadi jauh lebih mudah jika hanya penjual dan pembeli hanya boleh duduk bersama dan membincangkan tawaran. Tetapi ada banyak alasan untuk menyewa agen hartanah. Ia juga mungkin sepenuhnya bahawa anda boleh mengasingkan penjual jika anda cuba melangkau ejen penyenaraian dan terus menghubungi penjual.

Walaupun penjual mungkin merasa selesa menunjukkan anda di rumah mereka dan bercakap tentang projek pembaikan rumah mereka, kebanyakan penjual tidak mahu membincangkan syarat-syarat tawaran secara langsung dengan pembeli. Jika mereka mahu menjual sebagai FSBO, mereka tidak akan mengupah seorang ejen. Jika anda memanggil penjual, anda mengambil risiko pengasingan.

Bukan hanya penjual yang cenderung merasa tidak selesa bercakap mengenai syarat tawaran, mereka tidak mahu memintas agen mereka kerana mereka percaya ejen mereka lebih mengetahui tentang hartanah daripada yang mereka lakukan. Mereka mempercayai ejen penyenaraian mereka.

Ejen hartanah menawarkan pengetahuan penjual, pengalaman dan hubungan fidusiari.

Agen bertindak sebagai penyangga antara pihak-pihak kerana, mari kita hadapi itu, matlamat pembeli mungkin untuk membeli rumah itu untuk harga yang paling rendah, dan matlamat penjual adalah untuk menjual rumah itu untuk harga yang paling mungkin.

Mereka adalah matlamat yang bertentangan. Penjual boleh melihat kedudukan anda sebagai pembangkang, dan jika anda cuba memanggil penjual, anda dapat menguatkan sudut pandang itu.

Dalam kes tertentu, anda telah mengupah agen pembeli untuk mewakili kepentingan terbaik anda. Walaupun penjual kemungkinan besar membayar ejen anda untuk mewakili anda, ejen anda bertanggungjawab hanya kepada anda dan bukan kepada penjual. Ia adalah tugas ejen anda untuk membentangkan tawaran anda kepada ejen penyenaraian. Jika anda mahu ejen anda mengemukakan tawaran anda terus kepada penjual, ejen anda boleh meminta ejen penyenaraian untuk kebenaran melakukannya. Walau bagaimanapun, dalam keadaan tersebut, ejen penyenaraian biasanya ada dengan penjual.

Bahaya Bypassing Agen untuk Panggil Penjual

Jika anda merasakan bahawa ejen pembeli anda tidak mampu mewakili anda sehingga anda merasa perlu melewati ejen, saran saya ialah anda menyewa ejen yang berbeza . Saya akan memberikan anda beberapa contoh sebenar, dan dari mereka mungkin anda boleh membuat kesimpulan anda sendiri.

Beberapa tahun yang lalu, seorang pembeli ingin membeli penjajah di Midtown Sacramento. Dia merasakan bahawa ejen penyenaraian itu tidak mahu dia membeli rumah itu, atas alasan yang tidak diketahui. Pembeli percaya ejen penyenaraian mungkin telah menarik tawaran kaunter dan meminta penjual menandatangani tawaran kaunter tanpa menjelaskan kesan kepada penjual.

Pembeli pergi ke rumah penjual, mengetuk pintu dan menyatakan keprihatinannya. Penjualnya sopan tapi jauh. Selepas pembeli pergi, penjual memanggil ejennya untuk mengadu. Ini membuat ejen penyenaraian menjadi marah. Ejen penyenaraian itu tidak beroperasi dari ketika itu, dan pembeli tidak membeli rumah itu.

Protokol Pemecahan Ini untuk Bypass Agent Listing

Dalam transaksi lain, ejen penyenaraian menjelaskan kepada ejen pembeli apa pembeli perlu lakukan untuk membeli jualan pendek. Pembeli tidak percaya ejennya dan melepaskan ejennya. Kemudian pembeli pergi langsung ke penjual.

Pembeli adalah lelaki yang lebih muda dan penjualnya adalah wanita yang lebih tua, tunggal. Penjual menafsirkan keseronokan pembeli yang dibesar-besarkan untuk pencerobohan, dan dia menyampaikan ketakutannya kepada ejen penyenaraiannya yang kemudian menghubungi agen pembeli.

Pembeli bertanya sama ada dia boleh bekerja secara langsung dengan ejen penyenaraian. Pada masa ini, taktiknya telah memisahkan semua orang yang terlibat, termasuk ejen penyenaraian. Pembeli menyabotase transaksinya sendiri. Akhirnya, tiada siapa yang mahu bekerja dengannya, apalagi menjual rumah kepadanya.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.