Adakah Anda Perlu Agen Penyenaraian dan Agen Membeli?

Adakah anda memerlukan dua agen untuk membeli dan menjual? Ejen penyenaraian dan ejen belian? Kerana sangat sedikit pembeli dan penjual benar-benar memahami bagaimana ejen hartanah beroperasi, soalan besar ini sering muncul berulang-ulang: "Berapa banyak agen yang saya perlukan ketika menyenaraikan dan membeli pada masa yang sama?" Sekiranya satu agen mewakili anda dalam kedua-dua transaksi? Atau adakah anda menyewa ejen belian untuk membantu anda membeli dan ejen penyenaraian untuk membantu anda menjual?

Sebelum anda dapat menimbang dengan secukupnya dengan kedua-dua senario, mari lihat apa yang diterangkan oleh setiap deskripsi pekerjaan tersebut. Banyak ejen cemerlang sama ada menjual atau menyenaraikan dan mempromosikan diri mereka dengan cara itu. Ia tidak keluar dari soalan untuk ejen untuk mengkhususkan hanya di rumah penyenaraian untuk dijual, sementara yang lain mungkin bekerja dengan tegas dengan pembeli rumah. Kebanyakan ejen harta tanah mengendalikan kira-kira jumlah pembeli dan penjual yang sama.

Ciri-ciri Asas Penyenaraian Baik (Penjual) Ejen

• Berkahwin seni tweaker nuansa halus yang memisahkan rumah dan kejiranan dari rakan yang sama ke sains analisis pasaran perbandingan, semuanya adalah direka bentuk untuk mengira harga permintaan yang boleh diterima
• Menawarkan kempen pemasaran yang luas yang terdiri daripada gabungan mel langsung, pengiklanan, rangkaian dan penerbitan dalam talian, yang memikat agen untuk menunjukkan dan pembeli untuk melancong
• Memahami pementasan; mampu menasihatkan penjual tentang cara menyediakan rumah untuk dijual, selain mengekalkan rangkaian rujukan profesional pementasan dan kontraktor lain

• Mempunyai keupayaan untuk mempamerkan kekuatan rumah ketika menurunkan kelemahannya
• Mengekalkan tangan atas semasa rundingan dan melindungi kepentingan penjual ketika menjual rumah untuk harga tertinggi yang mungkin dalam jangka pendek masa

Ciri-ciri Asas Ejen Jualan yang Baik (Pembeli)

• Adalah pesakit, belas kasihan, pendengar yang baik dan pemecah masalah yang didedikasikan untuk memikirkan apa yang pembeli mahu dan menyampaikannya
• Suka menunjukkan rumah, memahami bagaimana rumah dibina, dan bagaimana untuk membuat penambahbaikan yang meningkatkan nilai
• Adalah teratur, terperinci berorientasikan dan mempunyai pandangan yang baik dan wawasan yang sangat mantap untuk harga dasar batu penjual boleh menerima
• Memainkan dengan baik dengan orang lain dan tetap ramah, sopan dan profesional, serta menjadi rakan sekutu memanggil kegembiraan berada di sekitar
• Mengetahui kejiranan, persepsi dalam masyarakat, dan mempunyai pengetahuan yang mendalam mengenai inventori masa lalu dan sekarang

Alasan untuk Menyewa Agen Terpaksa

• Jika p rumah yang marah dan kejiranan yang anda ingin beli terletak di dua bandar yang berlainan, mungkin akan memberi manfaat kepada anda untuk menyewa ejen-ejen berasingan yang mengkhususkan diri di setiap kawasan.Tanya ejen penyenaraian anda untuk rujukan kepada ejen lain.
• Oleh kerana sesetengah agen hanya menyenaraikan dan lain-lain secara eksklusif beroperasi sebagai broker pembeli, anda akan membayar semata-mata untuk kepakaran yang anda perlukan.
• Ejen yang mengkhususkan diri di kawasan kejiranan cenderung untuk menjaga tunggakan pelanggan yang berminat untuk membeli atau menjual juga, sehingga mereka mungkin sudah memiliki pembeli atau penjual untuk Anda.
• Ejen penyenaraian anda mengetuai satu pasukan dan tidak akan menjadi ejen utama yang bekerja dengan anda di sebelah pembelian, lebih suka menyerahkan anda kepada ejen pembeli pada pasukan.

Sebab Perwakilan Tunggal

• Jelas, dengan satu panggilan telefon, anda boleh menghubungi agen yang sama untuk dua urusniaga yang berbeza; ia mudah.
• Seringkali, ejen boleh menyelaraskan penutup serentak melalui satu syarikat tajuk dan boleh berkongsi butiran transaksi rumit (dan progresif) dengan tajuk untuk mendapatkan arahan itu.
• Kadang-kadang ejen itu akan memberikan diskaun kepada pihak penyenaraian jika anda bersetuju untuk mengupah agen itu untuk membantu anda membeli. Walau bagaimanapun, pengeluar utama yang saya tahu mengatakan setiap kerja memerlukan usaha maksimum, dua transaksi berasingan, dan mereka enggan mengurangkan yuran mereka. Tetapi ia berbaloi untuk bertanya, terutamanya jika ejen bersaing antara satu sama lain untuk perniagaan anda.
• Anda benar-benar suka dan mempercayai ejen anda. Anda mungkin percaya bahawa ejen anda adalah ejen yang paling layak dan kompeten yang anda dapati.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.