Boleh Sewa Penyewa Alabama

Tuan-tuan tanah dan penyewa di Alabama mempunyai tanggungjawab tertentu berdasarkan undang-undang penyewa tuan tanah. Sekiranya pemilik tidak memenuhi kewajipan untuk memastikan harta sewa sehingga standard kesihatan dan keselamatan, penyewa mempunyai hak tertentu. Ketahui hak-hak penyewa yang ada di negeri ini dan jika penyewa dibenarkan menahan sewa sehingga pembaikan ini dibuat.

Tanggungjawab Tuan Tanah untuk Mengekalkan Unit di Alabama

Di bawah Kod Alabama, Seksyen 35-9A-204, tuan tanah mempunyai tanggungjawab menjaga premis.

Kewajipan ini bertujuan untuk menjaga harta itu dalam keadaan selamat dan boleh dihuni.

Enam tanggungjawab utama tuan tanah adalah:

• Ikut semua kod bangunan dan perumahan yang berkaitan dengan isu kesihatan dan keselamatan.
• Membuat semua pembaikan yang diperlukan untuk menyimpan atau membawa harta itu ke dalam keadaan yang boleh dihuni.
• Mengekalkan semua kawasan umum dalam keadaan bersih dan selamat.
• Pastikan semua paip, elektrik, pemanasan, penyejukan, peralatan atau kemudahan lain yang diperlukan untuk dibekalkan oleh tuan tanah dalam "perintah kerja yang baik dan selamat. "
• Sediakan wadah sampah untuk penyingkiran sampah dan sampah lain dan sediakan penyingkiran yang sewajarnya.
• Membekalkan air mengalir dan jumlah air dan haba yang munasabah. Jika haba dan air panas berada di bawah kawalan eksklusif penyewa, tuan tanah tidak dikehendaki membekalkan utiliti ini.

Tanggungan Tanggungjawab Penyewa di Alabama

• Rumah Keluarga Tunggal

Pemilik rumah dan penyewa rumah sewa keluarga tunggal boleh saling bersetuju bahawa penyewa akan bertanggungjawab untuk isu penyelenggaraan tertentu.

Perjanjian ini mesti dibuat secara bertulis. Penyewa boleh bertanggungjawab untuk pengumpulan sampah dan penyingkiran, serta utiliti mereka sendiri. Tuan rumah dan penyewa juga mungkin bersetuju bahawa penyewa dapat bertanggungjawab untuk pembaikan, penyelenggaraan atau pembentukan semula tertentu.

• Rumah Multifamily

Tuan tanah dan penyewa rumah yang pelbagai boleh saling bersetuju bahawa penyewa akan bertanggungjawab untuk pembaikan, penyelenggaraan atau pembentukan semula tertentu jika syarat berikut tiga syarat dipenuhi:

1. Perjanjian dibuat dalam pernyataan bertulis yang berasingan yang ditandatangani oleh kedua belah pihak.

2. Penyewa tidak boleh bertanggungjawab untuk sebarang pembaikan, penyelenggaraan atau perubahan yang akan membetulkan sebarang pelanggaran bangunan, kesihatan atau keselamatan kod yang sedia ada.

3. Perjanjian antara tuan tanah dan penyewa tidak dapat menjejaskan kewajiban tuan tanah kepada penyewa lain di dalam harta itu.

Bolehkah Penyewa Alabama Menahan Sewa untuk Pembaikan?

Tidak. Di bawah Peraturan Kod Alabama 35-9A-164, tugas pertama penyewa adalah membayar sewanya apabila tiba masanya. Penyewa tidak boleh menahan sewa semasa dia tinggal di dalam harta itu dalam usaha untuk mendapatkan tuan rumah untuk melakukan permintaan pembaikan atau penyelenggaraan.Sebaik sahaja sewa dibayar, penyewa boleh mengambil tindakan jika masalah pembaikan atau penyelenggaraan tidak ditangani.

Penyewa yang menghadapi pengusiran boleh membayar sewa ke dalam akaun escrow dengan mahkamah dan bukannya membayar langsung kepada tuan tanah. Mahkamah akan memutuskan sama ada tuntutan penyewa bahawa tuan tanah tidak membuat pembaikan yang perlu mempunyai merit atau mahkamah akan memerintah di atas tuan tanah dan tuan tanah boleh mendapatkan bayaran peguam yang berpatutan dari penyewa.

Ubat Penyewa untuk Ketidakpatuhan oleh Pemilik Tanah

Jika pemilik telah melanggar perjanjian pajakan secara material atau telah gagal melaksanakan sebarang penyelenggaraan yang diperlukan di bawah kod penyewa tuan tanah Alabama, penyewa boleh mengambil tindakan.

• Langkah 1: Mengenalpasti Pelanggaran

Penyewa mesti terlebih dahulu mengenal pasti bagaimana pemilik rumah telah melanggar perjanjian pajakan, gagal mempertahankan harta menurut standard keselamatan dan keselamatan atau gagal membekalkan kemudahan yang telah dipersetujui, seperti elektrik atau gas.

• Langkah 2: Menyediakan Notis Bertulis

Penyewa mesti memberitahu pemilik tanah secara bertulis mengenai pelanggaran tersebut.

• Langkah 3: 14 Hari untuk Memulihkan

Dalam notis bertulis, penyewa akan memberi tuan rumah 14 hari dari menerima notis untuk membetulkan pelanggaran itu.

• Langkah 4a: Menamatkan Perjanjian Sewa

Jika pelanggaran itu tidak diperbaiki dalam tempoh 14 hari dari tuan tanah yang menerima notis itu, penyewa berhak untuk menamatkan perjanjian sewa itu. Tingkap 14 hari hanya sah jika pelanggaran itu dapat diselesaikan dengan membaiki, membekalkan utiliti atau pembayaran ganti rugi. Tuan tanah juga akan bertanggungjawab untuk memulangkan bahagian deposit keselamatan penyewa yang berhutang kepada penyewa, ditambah dengan sewa prabayar.

ATAU

• Langkah 4b: Pulihkan Kerosakan

Langkah ini hanya sah dalam kes-kes di mana tuan tanah gagal membekalkan utiliti yang diperlukan. Daripada menamatkan perjanjian sewa, penyewa boleh mendapatkan ganti rugi berdasarkan pengurangan dalam nilai pasaran yang saksama unit disebabkan oleh kurangnya utiliti yang diperlukan.

• Perintah Mahkamah:

Penyewa boleh diberikan ganti rugi sebenar, serta bayaran peguam yang munasabah oleh mahkamah undang-undang. Penyewa juga boleh diberikan pelepasan injunksi terhadap tuan tanah kerana ketidakpatuhan.

• Pengecualian:

Sekiranya masalah pembaikan atau penyelenggaraan telah berlaku kerana kecuaian atau peninggalan penyewa, ahli keluarga penyewa atau mana-mana orang lain penyewa yang dibenarkan masuk ke dalam harta itu, tuan tanah tidak bertanggungjawab secara kewangan untuk menetapkan isu itu dan penyewa tidak dapat menamatkan perjanjian sewa yang menyebutkan isu ini. Sekiranya tuan tanah membetulkan isu itu, dia akan lulus kos untuk memperbaiki masalah tersebut kepada penyewa.

Undang-undang Alabama mengenai Sewa Pegangan

Untuk melihat teks kod Alabama mengenai pemotongan sewa untuk pembaikan, sila berunding dengan Akta Pemilik dan Penyewa Kediaman Uniform Alabama §§ Seksyen 35-9A-164, Seksyen 35-9A-204, Seksyen 35-9A-401, Seksyen 35-9A-404 dan Seksyen 35-9A-405.