Sewa Pengungkapan dan Hak Penyewa di Alabama

Penyewa Alabama membayar sewa kepada tuan tanah untuk tinggal di unit sewa. Di bawah kod Alabama, tuan tanah bertanggungjawab untuk mendedahkan maklumat tertentu kepada penyewa mengenai sewa itu. Ketahui lapan dasar sewa penyewa Alabama mempunyai hak untuk mengetahui.

Syarat-syarat Sewa

Tuan-tuan tanah Alabama boleh memasukkan terma sewa sebagai fasal dalam perjanjian pajakan. Tiada istilah ini boleh melanggar mana-mana hak penyewa yang dilindungi oleh undang-undang penyewa pemilik tanah Alabama.

Contoh terma sewa yang boleh dimasukkan dalam klausa adalah:

• Jumlah Sewa Disebabkan- Jumlah wang yang tepat yang dibayar oleh penyewa setiap minggu atau bulan.
• Apabila Rent Is Due- Tarikh sewa akan dikumpulkan setiap minggu atau bulan.
• Di mana Sewa Akan Dibayar- Sama ada sewa akan dikumpulkan di unit penyewa, pejabat tuan tanah atau beberapa lokasi lain.
• Borang Pembayaran Yang Boleh Diterima - Klausa harus menjelaskan jika tuan tanah akan menerima wang tunai, cek diperakui, pesanan wang atau bayaran lain sebagai sewa.
• Tempoh Tempoh Ganjaran- Jika penyewa mempunyai masa tertentu selepas tarikh sewaan sewa untuk membayar sewa tanpa sebarang penalti. Sebagai contoh, penyewa boleh membayar sewa sehingga lima hari selepas bulan pertama tanpa penalti.
• Yuran Lewat untuk Pembayaran Lewat Lewat Jumlah tambahan penyewa akan berhutang jika dia tidak membayar sewa tepat pada waktunya.
• Akibat untuk Tidak Bayar Sewa - Penyewa akan menghadapi pengusiran.
• Tempoh Perjanjian Pajakan- Jika perjanjian itu mingguan, bulanan atau tahunan.

Syarat Sewa jika Tiada Klausa Sewa Khusus

Jika pemilik tidak memasukkan syarat sewa tertentu dalam perjanjian pajakan, maka syarat sewa umum yang ditulis dalam kod Alabama harus diikuti.

• Amaun Sewa- Mengikut kod Alabama, penyewa bertanggungjawab membayar nilai pasaran yang adil di mana unit boleh disewa.
• Di mana Sewa Akan Dikumpulkan - Jika tiada perjanjian lain di antara tuan tanah dan penyewa, sewa akan dikumpulkan di unit penyewa.
• Apabila Rent Is Due- Sewa akan dibayar pada permulaan setiap tempoh pajakan berkala, jadi untuk penyewa mingguan, ia akan dibayar pada awal setiap minggu dan untuk penyewa bulanan, ia akan dibayar pada permulaan setiap bulan.
• Tempoh Perjanjian Sewa - Di bawah undang-undang Alabama, kecuali perjanjian pajakan menentukan tempoh tetap lain, seperti pajakan tahunan, jika penyewa membayar sewa mingguan, mereka dianggap sebagai penyewa minggu ke minggu dan jika mereka membayar sewa bulanan, mereka dianggap penyewa bulan ke bulan.

Tempoh Grace

Kod penyewa tuan tanah Alabama tidak mempunyai sebarang syarat khusus untuk tempoh tangguh. Ia terpulang kepada tuan tanah untuk memasukkannya sebagai fasal dalam perjanjian pajakan.Tuan tanah mesti menentukan bilangan hari selepas tarikh luput sewa yang penyewa boleh membayar sewa tanpa penalti …

Yuran Sewa Lewat

Kod Alabama tidak mempunyai apa-apa peraturan apabila mengenakan bayaran yuran sewa lewat. Walau bagaimanapun, tuan tanah tidak boleh mengenakan yuran sewa lewat jika ia bukan merupakan klausa yang dimasukkan dalam perjanjian pajakan. Bagi tuntutan sewa lewat untuk mengikat, jumlah tambahan yang akan dikenakan oleh tuan rumah apabila sewa terlambat, serta ketika sewa dianggap terlambat, harus dimasukkan dalam perjanjian sewa.

Caj Periksa Bounced

Penyewa Alabama akan dihukum untuk pemeriksaan yang melantun. Tuan tanah Alabama biasanya dibenarkan untuk mengutip yuran $ 30 dolar jika penyewa membayar sewa mereka dengan cek dan cek cek.

Kenaikan Sewa

Tuan tanah dibenarkan untuk meningkatkan sewa penyewa di negeri Alabama. Walau bagaimanapun, tidak ada peraturan untuk melakukannya dalam perbuatan penyewa tuan tanah Alabama.

Secara umumnya diterima bahawa pemilik rumah boleh meningkatkan sewa penyewa pada akhir tempoh pajakan. Jadi untuk penyewa mingguan, kenaikan itu boleh setiap minggu. Untuk penyewa bulanan, kenaikan itu boleh setiap bulan. Bagi penyewa tahunan, kenaikan itu boleh dilakukan setiap tahun.

Tuan rumah mesti memberi notis penyewa kenaikan sewa. Jumlah notis yang diperlukan biasanya berkaitan dengan tarikh akhir sewa. Oleh itu untuk penyewa mingguan, tuan tanah perlu memberi notis penyewa seminggu lebih awal dan untuk penyewa bulanan dan tahunan, sebulan lebih awal.

Peningkatan sewa balas tidak dibenarkan. Sebagai contoh, tuan tanah tidak dapat meningkatkan sewa penyewa kerana penyewa telah mengadu tentang masalah perosak.

Sewa pegangan di Alabama

Penyewa Alabama tidak dibenarkan menahan sewa sehingga pembaikan yang diperlukan telah selesai.

Penamatan untuk Nonpayment of Rent

Jika penyewa tidak membayar sewa, tuan tanah mesti menghantar notis kepada penyewa untuk membayar sewa atau berhenti. Notis ini akan memberikan penyewa tujuh hari untuk membayar sewa mereka, termasuk apa-apa yuran lewat yang dikenakan. Jika penyewa belum membayar jumlah yang kena dibayar dalam masa tujuh hari setelah menerima notis itu, pajakan akan ditamatkan.

Di mahkamah, tuan tanah boleh diberikan ganti rugi sebenar, serta yuran peguam yang munasabah. Tuan tanah juga boleh diberikan relief injunksi oleh mahkamah untuk memulihkan pemilikan unit sewa itu.

Undang-undang Alabama mengenai Pendedahan Sewa

Untuk melihat keadaan kod Alabama mengenai pendedahan sewa, sila lihat Akta Pemilik Tanah dan Tenaga Kediaman Seragam Alabama §§ Seksyen 35-9A-161-164 dan Seksyen 35-9A-421.