Bolehkah Anda Keuntungan dengan Beli Rumah Preforeclosure?

Pembeli rumah sangat tertarik kepada rumah preforeclosure kerana dua sebab utama. Pertama, mereka mahu merebut peluang untuk menjadi pembeli pertama untuk membida di rumah, tanpa persaingan dari pembeli lain yang sering berlaku dalam pelbagai tawaran untuk beberapa jenis rumah yang sangat diingini. Kedua, pembeli mahukan tawaran yang baik, bermakna mereka mahu menjimatkan wang dengan membayar kurang daripada nilai pasaran untuk rumah.

Malangnya, kedua-dua alasan tersebut, sementara sah kepada pembeli rumah, tidak terlalu realistik.

Kata preforeclosure adalah komoditi panas, dan itulah sebabnya pembeli menarik perhatian mereka. Banyak pembeli rumah tidak faham bagaimana kerja foreclosures atau apa yang membuat rumah menjadi preforeclosure. Mereka hanya tahu bahawa mereka mendapati rumah-rumah ini disenaraikan di laman web yang popular, dan mereka mahu membelinya.

Jika kita menuding jari yang menyalahkan sesiapa untuk maklumat yang salah ini, ia akan menjadi laman web popular yang menampilkan rumah-rumah ini. Mereka dengan sengaja menargetkan pembeli rumah yang naif mencari rumah untuk dibeli, dan pembeli miskin ini tidak teragak-agak. Laman web ini membeli senarai lalai untuk menerbitkan, menghisap penonton yang tidak menaruh harapan.

Itu bukan untuk mengatakan bahawa pembeli tidak boleh membeli preforeclosure. Para pelabur yang pakar dalam preforeclosures sering cuba membuat tawaran di sisi dengan penjual yang mungkin atau mungkin tidak sah dalam semua keadaan. Sebagai contoh, banyak negara, mempunyai undang-undang tentang apa yang boleh dan tidak boleh dilakukan oleh pelabur apabila pemilik rumah berada di belakang pembayaran mereka dan dalam tahap pra-pendahuluan.

Apa Preforeclosure?

Rumah preforeclosure adalah rumah di mana prosiding perampasan mungkin atau tidak mungkin dimulakan. Ia tidak perlu untuk notis perampasan formal yang akan difailkan dalam rekod awam untuk rumah yang dianggap sebagai preforeclosure; Walau bagaimanapun, lebih kerap daripada tidak, notis lalai akan dibuat rekod awam.

Preforeclosure bermakna rumah belum dirampas dan penjual berada di belakang pembayaran gadai janji. Penjual mempunyai pilihan untuk membuat bayaran gadai janji dan membawa pinjaman semasa, oleh itu, rumah itu tidak lagi menjadi rumah preforeclosure. Sekiranya penjual tetap ingkar dan terus berhenti melakukan pembayaran gadai janji, akhirnya rumah akan dirampas dan disita oleh pemberi pinjaman atau bank.

Hanya kerana pemilik rumah berada di belakang pembayaran, tidak bermakna pemilik rumah ingin menjual harta itu atau rumah itu akan melalui proses perampasan dan berakhir dalam inventori REO bank. Rumah preforeclosures sering salah tanggapan. Sekiranya rumah sebelum ini dijual, ia akan dipanggil jualan pendek, bukan preforeclosure. Kebanyakan rumah preforeclosure tidak dijual.

Cara Membuat Tawaran di Rumah Preforeclosure

Cara paling mudah untuk membeli rumah preforeclosure adalah untuk membantu penjual membuat bayaran balik dan kemudian mengatur untuk membeli rumah langsung dari penjual. Satu masalah tertentu dengan senario ini ialah beberapa penjual tidak mahu menjual rumah mereka. Ia sering menguntungkan bagi pelabur yang berurusan secara langsung dengan penjual. Ini kerana penjual mungkin tidak mempunyai idea yang sangat baik tentang berapa banyak rumahnya bernilai.

Penjual sering tidak tahu berapa banyak yang mereka dapat dengan menjual rumah mereka di pasaran terbuka. Ini bermakna pelabur boleh memanfaatkan penjual ini, walaupun pelabur mungkin tidak akan mengakuinya. Pelabur lebih suka percaya bahawa dia membantu penjual untuk mengelakkan rampasan. Tetapi pelabur kemungkinan besar merancang untuk membeli rumah untuk lebih kurang daripada yang bernilai, mungkin memberikan penjual beberapa ribu dolar untuk memindahkan penjual keluar dari rumah.

Oleh kerana begitu banyak penjual boleh menjadi mangsa strategi ini, beberapa negara telah meluluskan undang-undang dalam usaha untuk melindungi pemilik rumah yang rentan yang menghadapi proses penyitaan. Beberapa undang-undang ini memberi penjual secara lalai hak untuk membatalkan transaksi selepas tempoh masa tertentu dan, jika hak itu tidak diberikan kepada penjual, penjual mungkin dapat mendapatkan kembali rumah.

Di mana untuk Cari Rumah Preforeclosure

Pada masa rumah preforeclosure disenaraikan oleh agen hartanah sebagai jualan pendek, rumah itu kemungkinan besar akan dijual pada nilai pasaran. Bank mesti meluluskan penjualan pendek untuk penjualan pendek berlaku, dan bank menyewa pentaksir dan ejen hartanah lain untuk melaksanakan BPO. Sesetengah pembeli pintar lebih suka berunding dengan penjual sebelum rumah menjadi jualan pendek.

Menarik, juga, ambil perhatian bahawa tidak setiap penjualan pendek melibatkan penjual yang berada di belakang pembayarannya. Sesetengah penjual boleh menjadi semasa dan masih melakukan jualan pendek, jadi penjual yang saat ini tidak akan benar-benar jatuh ke dalam radar preforeclosure untuk bermula dengan.

Untuk mencari rumah preforeclosure, pembeli boleh mencari laman web popular yang mengambil suapan dari pengagregat atau mereka boleh membayar suapan tersebut. Sesetengah laman web perampasan mempublikasikan preforeclosures juga. Jika anda mempunyai banyak masa, anda boleh menghubungi setiap pemilik rumah untuk mengetahui sama ada mereka berminat untuk menjual.

Sudut lain adalah untuk cuba membeli preforeclosure sebagai jualan pendek sebelum penyenaraian penjual dengan ejen hartanah. Satu cara mudah untuk mencari jenis rumah ini adalah untuk menyasarkan komuniti yang dibina semasa gelembung hartanah, di mana banyak pemilik asal kekal. Beberapa rumah ini mungkin masih di bawah air, terutamanya jika tiada pemulihan penuh di kawasan itu.

Pemilik rumah ini mungkin tidak tertunggak, walaupun mereka mungkin tidak dapat menjual tanpa melakukan penjualan pendek kerana mereka mungkin tidak mempunyai ekuiti. Perlu diingat bahawa apabila rumah itu disenaraikan untuk jualan sebagai jualan pendek, kebanyakan ejen akan mendedahkan rumah kepada kumpulan pembeli terbesar di pasaran, yang tidak akan memberikan kelebihan kepada anda.Walaupun, ada segelintir penjahat dalam perniagaan preforeclosure, sama seperti dalam mana-mana perniagaan; tidak disyorkan bahawa anda berurusan dengan mereka.

Kebanyakan pembeli rumah yang pertama kali tidak perlu mengejar preforeclosures tetapi lebih baik untuk menumpukan usaha untuk mencari jualan tetap, foreclosures atau jualan pendek, yang semuanya menjual untuk nilai pasaran yang sama. Pilih ejen hartanah yang baik untuk membantu membeli rumah, ejen yang boleh membantu anda untuk berunding.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California