Rumah Pembelian Apabila Perceraian

Sebagai orang yang telah berkahwin sebanyak 5 kali, saya tidak asing dengan kesukaran dan cabaran perceraian dan telah berjaya menavigasi kesahihan membeli rumah ketika bercerai. Sebagai seorang broker barang pengeluar utama, saya juga telah bekerja dengan banyak pembeli rumah melalui perceraian dan, sementara saya tidak dapat memberi nasihat undang-undang kerana lesen hartanah saya tidak menjadikan saya ahli Persatuan Bar, jauh dari itu, saya dapat menawarkan petua panduan untuk situasi tertentu dari perspektif yang unik.

Sebagai permulaan, perceraian tidak akan mudah untuk sesiapa pun. Tidak kira jika anda adalah orang yang memulakan prosiding atau keluar dari hubungan, ia masih menyakitkan, dan anda akan bersedih atas kehilangan itu. Anda akan kehilangan bukan sahaja pasangan anda dan status perkahwinan ditambah, tetapi kemungkinan besar anda akan mengalami kehilangan tidur, hilang selera makan, mungkin ada rasa keheranan atau kepuasan dengan kehidupan anda juga akan lenyap ketika anda berjuang dengan kerugian material, baik kewangan atau peribadi atau kedua-duanya.

Surat Kuasa Quitclaim atau Surat Ikatan Perpindahan Interspous untuk Pembeli Rumah Pembeli

Walaupun ia bukan masa yang sesuai untuk membeli rumah, anda masih memerlukan tempat tinggal dan, jika anda biasa tinggal di rumah yang anda miliki, anda mungkin mahu membeli rumah lain dengan segera. Membeli rumah ketika bercerai mungkin, tetapi anda mungkin memerlukan kerjasama pasangan anda untuk melakukannya. Sebabnya? Syarikat-syarikat tajuk dalam keadaan harta benda masyarakat akan memerlukan pasangan anda menandatangani dan menandatangani jenis surat ikatan tuntutan, menidakkan / memindahkan apa-apa kepentingan yang diperoleh di rumah anda.

Bahkan undang-undang negara bukan milik masyarakat mungkin mempertimbangkan pembelian rumah baru sementara di tengah perceraian aset perkahwinan.

Jika pasangan anda marah kepada anda atau tidak komunikatif, mendapatkan surat ikatan tuntutan atau tindakan pemindahan interspes mungkin sukar jika tidak benar. Anda mungkin tergoda untuk membeli rumah dengan nama orang lain, ahli keluarga atau rakan, tetapi jika anda menggunakan aset bersama untuk menyembunyikan pembelian, ia boleh kembali menggigit anda kemudian.

Intinya adalah jika pasangan anda enggan bekerjasama, anda mungkin tidak dapat membeli rumah sehingga perceraian anda adalah muktamad.

Di California, terdapat prosedur undang-undang yang dinamakan bifurcation, yang memulihkan status anda kepada seorang individu manakala aspek-aspek lain perceraian masih dibuang, tertakluk kepada masa pemisahan yang minimum. Keperluan masa adalah 6 bulan antara masa pasangan anda disawat dengan kertas perceraian dan sekarang. Sekiranya anda berada di peringkat awal perceraian California, bifurasi seolah-olah tidak menjadi pilihan.

Kelulusan Perbadanan Jual Beli Ketika Membeli Rumah dan Perceraian

Beberapa negara akan memerlukan partai perceraian mendapat persetujuan pengadilan untuk membeli rumah sementara di tengah perceraian.Ini berlaku lebih kerap apabila "aset perkahwinan," i. e. biasanya wang atau ekuiti yang terkumpul semasa tempoh perkahwinan, digunakan untuk membeli rumah. Tanya peguam anda jika anda memerlukan kelulusan pengadilan untuk membeli rumah semasa bercerai. Jangan hanya berlari dan bayar wang tunai untuk rumah, dengan harapan tiada siapa yang akan melihatnya. Seseorang akan mengetahui. Anda tidak mahu membuat kenyataan palsu di dokumen mahkamah.

Mendapatkan Pinjaman untuk Beli Rumah dan Perceraian

Masalah pertama mungkin menjadi kemampuan.

Jika anda adalah keluarga berpendapatan dua, menjatuhkan diri kepada penghasilan satu-upah dapat mengurangkan daya beli untuk rumah. Wanita baru yang baru sering dijangkiti lebih teruk oleh ini berbanding lelaki kerana wanita masih, pada hari ini dan usia, tidak mendapat pendapatan setanding dengan lelaki. Ini bermakna bukan sahaja wanita perlu memotong gaya hidupnya separuh, tetapi mungkin lebih banyak lagi untuk menjelaskan kejatuhan kewangannya yang ketara dari keluarga berpendapatan dua hingga kurang daripada seorang lelaki.

Isu kedua boleh melayakkan diri untuk mendapatkan pinjaman, mendapatkan pengunderaitan yang lepas, disebabkan peningkatan perbelanjaan seperti bayaran tunjangan atau pembayaran sokongan anak. Jika nisbah hutang belakang anda terlalu tinggi, anda mungkin akan ditolak. Penaja jamin mungkin mahu melihat bukti bahawa beban hutang anda tidak akan berubah selepas perceraian. Sekiranya anda masih menyusun butiran dan berunding, ini boleh menyebabkan penolakan pinjaman.

Memberi Rumah Baru Anda Selepas Perceraian

Terdapat banyak perkara untuk dibeli selepas membeli rumah, dan selepas anda keluar dari perceraian, anda boleh ditinggalkan kurang daripada separuh daripada perabot rumah anda. Umumnya, akaun kad kredit bersama ditutup. Anda boleh mendapati diri anda menggunakan kotak kadbod kosong sebagai meja dan pesanan keluar Cina kerana anda tidak mempunyai gelombang mikro dan mungkin memasak tidak pernah menjadi saman kuat anda. Anda mungkin juga mendapati diri anda tertanya-tanya jika anda perlu mengambil rakan sebilik untuk mengurangkan perbelanjaan, yang boleh menjadi penyelesaian yang berguna.

Tetapi sekurang-kurangnya anda mempunyai peluang untuk memulakan baru di rumah baru anda.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.