Rumah Membeli di Pasaran Down

Jika pasaran harta tanah anda berada di tengah-tengah pasaran yang turun, adalah biasa untuk tertanya-tanya jika anda perlu menunggu untuk membeli sebuah rumah. Semua orang ingin mengetahui bagaimana masa terbaik pasaran apabila membeli rumah. Ia semulajadi. Terutama jika anda berfikir tentang membeli di pasaran turun di mana harga rumah menurun. Adalah normal untuk tertanya-tanya betapa rendahnya mereka akan pergi dan sama ada anda perlu menunggu.

Sesetengah Pembeli Rumah Harus Beli Segera, Malah di Pasar Bawah

Anda mungkin berfikir: "Sudah tentu, dia akan mengatakannya. Dia seorang broker barang, dan ejen sentiasa berkata, 'Sekarang adalah masa terbaik untuk membeli'. , inilah sebabnya mengapa anda mungkin tidak mahu menunggu untuk membeli di pasaran turun. Jika anda penjual yang ingin bergerak ke rumah yang lebih mahal di pasaran turun, sekarang

• boleh menjadi masa terbaik. Semakin lama anda menunggu untuk menjual, semakin rendah harga rumah anda boleh jatuh. Jika anda boleh mengatur perumahan alternatif, strategi pintar menjual sekarang, tunggu beberapa bulan, kemudian beli rumah baru anda apabila anda tidak mempunyai tawaran kontinjen.
• Jika anda menjual dan membeli secara serentak, anda masih akan mendahului permainan ini kerana pengurangan harga pembelian lebih besar daripada kerugian jualan.

Pertimbangkan "Kerugian" untuk Jual Rumah Hadir Anda di Pasaran Bawah

Sebagai contoh, katakan rumah anda sekarang bernilai $ 300,000, tetapi kerana persediaan yang tinggi dan beberapa pembeli , anda mesti mengurangkan harga anda sebanyak 10%. Jadi, daripada menerima $ 300,000, anda akan mendapat $ 270,000 dan "kehilangan" $ 30,000.

Pertimbangkan Keuntungan Sebenar Anda di Pasaran Bawah

Sekarang, pertimbangkan ini. Katakan anda membeli rumah ini 10 tahun yang lalu dan membayar $ 100, 000. Anda masih mendahului $ 170, 000, kurang kos jualan, bukan?

(Ini mengabaikan bayaran gadai janji bulanan, tetapi anda akan membuatnya jika anda menyewa juga.)

Pertimbangkan "Simpanan" untuk Membeli Rumah Baru Anda di Pasar Down < Jika anda merancang untuk bergerak ke rumah $ 500,000, yang terletak di pasaran yang sama, anda mungkin boleh membeli rumah itu dengan diskaun 10% yang sama atau $ 450,000.

Ini bermakna anda mempunyai

Ulasan Jualan dan Membeli Nombor

Jadi anda "kehilangan" $ 30.000 pada penjualan rumah anda

Tetapi anda "membuat" $ 50,000 pada pembelian rumah baru anda

1. Bukankah itu meletakkan anda $ 20, 000 di hadapan?
2. Jangan Lupakan Impak Kadar Faedah

Dengan cara mana kadar faedah bergerak? Adakah mereka bergerak ke atas atau bergerak ke bawah? Sekiranya kadar faedah mendekati rendah semua masa dan bermula dengan inci ke atas, menunggu boleh menelan kos lebih daripada yang anda fikirkan. Anda mungkin tidak mampu membeli rumah pada harga apa pun. Berikut adalah apa yang berlaku jika anda sedang mencari pinjaman sekitar $ 400, 000.

FAKTA: Setiap kenaikan 1/2 titik dalam kadar faedah anda memberi anda $ 25, 000 kurang kuasa beli.

FAKTA: Setiap peningkatan 1 mata dalam kadar faedah anda memberi anda $ 50, 000 kurang kuasa beli.

• FAKTA: Setiap peningkatan 2 mata dalam kadar faedah anda memberikan anda $ 100, 000 kurang kuasa beli.
• Lihatlah Perbezaan Antara Harga Pembelian berbanding Kadar Faedah

Jika anda meletakkan 20% dan memenuhi syarat untuk pinjaman konvensional 80%, berikut adalah pembayaran prinsipal dan bunga anda pada harga belian berikut:

Pembayaran hampir sama. Walau bagaimanapun, rumah yang anda mampu untuk membeli 8. 25% adalah $ 100, 000 kurang daripada rumah yang anda mampu untuk membeli pada 6. 25%.

Jika anda menunggu penurunan harga, nilai yang dirasakan dapat hilang disebabkan oleh kadar yang lebih tinggi.

Strategi yang baik adalah untuk menimbang semua kebaikan dan keburukan pemilikan hartanah sebelum membuat keputusan untuk membeli atau menjual. Jangan panik atas tajuk berita akhbar. Buat keputusan yang tepat. Jalankan nombor anda sendiri. Bercakap kepada ejen hartanah yang berpengalaman yang akan meletakkan minat anda terlebih dahulu.

$ 425, 000 harga jualan, pada 8. 25% faedah, pembayaran anda adalah $ 2, 554.

$ 450,000 harga jualan, pada bunga 75%, pembayaran anda adalah $ 2, 579.

• $ 475 , 000 harga jualan, pada 7. 25% faedah, pembayaran anda adalah $ 2, 592.
• $ 500, 000 harga jualan, pada 6. 75% faedah, pembayaran anda adalah $ 2, 594.
• $ 525, 000 harga jualan , di 6. 25% faedah, bayaran anda ialah $ 2, 586.
• Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.