Pelan Pembayaran Gadai janji dua mingguan

Sekiranya anda memilih pelan hipotek dua kali dipercepat atau pelan hipotek dua kali ganda vanila. Kebingungan adalah jika anda bertanya kepada diri sendiri soalan ini, ini kerana anda ingin membayar faedah yang kurang dari pinjaman rumah anda. Sudah tentu anda lakukan, dan ia tidak sukar. Terdapat beberapa kaedah yang berbeza yang boleh anda gunakan untuk mengurangkan jumlah minat anda dan membayar hipotek anda pada kadar yang lebih cepat.

Pelan Pembayaran Bi-Mingguan

Pemberi pinjaman anda mungkin menawarkan pelan pembayaran hipotek dua minggu, di mana anda membuat bayaran separuh setiap dua minggu dan bukannya bayaran penuh sekali setiap bulan.

Dengan membayar bi-mingguan, anda akan membuat pembayaran sebanyak dua puluh enam setengah, atau tiga belas pembayaran penuh setiap tahun - satu lagi daripada yang anda lakukan dengan menghantar bayaran bulanan secara bulanan.

Setiap dolar pembayaran tambahan itu akan menurunkan baki pokok pinjaman anda, baki yang dikira berdasarkan masa depan. Apabila anda mengurangkan prinsipal, anda mengurangkan jumlah faedah yang dibayar dan tempoh masa yang diperlukan untuk membayar pinjaman.

Pemberi pinjaman anda tidak akan menerima setengah bayaran yang dihantar kepada mereka dua kali setiap bulan, tetapi mereka mungkin akan membuat rancangan untuk memotong pembayaran dari akaun bank anda setiap minggu. Ramai pemberi pinjaman mengenakan yuran sekali untuk menyediakan pelan pembayaran dua minggu.

Contoh Gadaian

Lihatlah gadai janji dengan baki pokok sebanyak $ 150,000, jangka masa 360 bulan, dan kadar faedah 6%.

• Bulanan dan bayaran bulanan bulanan = $ 899. 33
• Jumlah Faedah Sepanjang Hayat Pinjaman = $ 173, 757

Menggunakan Pilihan Bi-Mingguan

• Bi-Mingguan Pembayaran = $ 449. 67
• Jumlah Faedah Sepanjang Hayat Pinjaman = $ 135,294
• Pinjaman ini dibayar dalam 24 tahun dan bukannya 30

Kebanyakan kita tidak akan tinggal di rumah tunggal selama tiga puluh tahun, tetapi jangan biarkan itu menghalang anda daripada membayar bi-mingguan, kerana simpanan jangka pendek adalah penting.

Angka pertama di setiap baris di bawah menunjukkan baki pokok pinjaman pada akhir pembayaran bulanan tahun itu.

Angka kedua menunjukkan berapa banyak peninggalan utama pada masa yang sama untuk seseorang membuat pembayaran dua minggu.

Tahun 1
$ 148, 157 vs $ 147, 198 (Perbezaan $ 959)

Tahun 2
$ 146, 202 vs $ 144,224 (Perbezaan $ 1978)

$ 144, 126 vs $ 141, 066 (Perbezaan $ 3060)
Tahun 4

$ 141, 922 vs $ 137, 715 (Perbezaan $ 4207)
Tahun 5

$ 139, 581 vs $ 134, (Perbezaan $ 5424)
Tahun 6

$ 137, 097 vs $ 130, 380 (Perbezaan $ 6717)
Tahun 7

$ 134,459 vs $ 126, 371 (Simpanan $ 8088 setakat ini) Alternatif Pembayaran Bi-Mingguan dengan Dipercepatkan Bi-Mingguan
Rancangan bi-mingguan memaksa kita untuk terus mengikuti perkembangan pembayaran gadai janji tambahan, tetapi bukan penyelesaian untuk semua orang yang ingin mengurangkan prinsipal pinjaman dengan lebih cepat.Dalam sesetengah kes, pelan pembayaran bi-mingguan dipercepatkan adalah jawapannya. Berikut ialah sebab-sebab yang mungkin anda pilih jalan ini:

Pemberi pinjaman anda mungkin mengenakan bayaran yang besar untuk memulakan pelan pembayaran dua minggu

Anda mungkin tidak berada dalam posisi untuk membayar tambahan setiap bulan

• Anda mungkin tidak dapat bayar jumlah yang sama setiap bulan
• Mungkin lebih mudah bagi anda untuk membuat pembayaran sekaligus sekali setiap tahun
• Satu alternatif adalah untuk membahagikan pembayaran tahunan anda sebanyak dua belas dan menambah angka tersebut kepada setiap pembayaran bulanan, pembayaran ke arah baki prinsipal.
• Kupon pembayaran pinjaman anda mungkin mempunyai garis kosong untuk tujuan itu. Jika tidak, hubungi jabatan khidmat pelanggan pemberi pinjaman anda dan tanyakan cara membuat pembayaran tambahan ke arah prinsipal.

Untuk pinjaman dalam senario sebelumnya, anda akan membahagikan $ 899 oleh dua belas untuk mencari jumlah tambahan untuk disertakan dengan pembayaran anda, $ 75.

Baki utama anda akan sama dengan jumlah berikut pada akhir setiap tahun yang ditunjukkan. Angka-angka dalam tanda kurungan mewakili keseimbangan yang perlu pada masa yang sama untuk seseorang dalam pelan dua mingguan.

Tahun ke-1, $ 147, 232 ($ 147, 198)

Tahun ke-2, $ 144, 294 ($ 144, 224)

• > Rancangan Pembayaran Pihak Ketiga
• Terdapat syarikat perantara yang akan membuat rancangan dua minggu untuk anda.
• Mereka mendebit akaun semak anda setiap minggu untuk jumlah yang lebih tinggi, setiap minggu, kemudian hantar bayaran bulanan tetap kepada pemberi pinjaman anda. Sekali setiap tahun mereka akan membuat pembayaran tambahan anda. Pengantara membayar yuran untuk perkhidmatan tersebut.
• Tidak ada sebab untuk membayar bayaran untuk sesuatu yang boleh anda lakukan menggunakan kaedah lain. Bagaimana jika perantara menjadi tidak solven dan tidak membuat bayaran? Jangan biarkan sesiapa memberitahu anda bahawa tidak boleh berlaku - sudah tentu ia boleh.
• Pemberi pinjaman anda tidak akan peduli bahawa "tidak salah" jika kemahiran pembukuan miskin menyebabkan pembayaran lewat. Adalah menjadi tanggungjawab anda untuk membuat pembayaran tepat pada waktunya, walaupun orang lain menghantarnya untuk anda.
• Tidak kira bagaimana anda melakukannya, membuat satu atau lebih bayaran tambahan setiap tahun dengan ketara mengurangkan jumlah minat yang akan anda bayar pada pinjaman rumah anda.
• Luangkan masa bermain dengan nombor menggunakan kalkulator dalam talian ini. Anda mungkin melihat sedikit variasi dalam hasil daripada sumber yang berbeza, tetapi angka-angka itu harus cukup dekat untuk membantu anda menilai pilihan anda.