5 Sebab Anda patut Jual Jual Harta Anda

Pelbagai faktor boleh menyebabkan pemilik rumah berhutang lebih banyak pada harta mereka berbanding sekarang. Terlepas dari alasan anda berada di bawah air, menjual pendek harta anda benar-benar membolehkan anda mendapatkan semula kebebasan kewangan anda. Bagi mereka yang mengalami kesusahan, dapat menyingkirkan pelaburan yang buruk boleh berubah secara langsung. Berikut adalah lima sebab anda harus mempertimbangkan jualan pendek.

Sebab # 1. Elakkan Penyitaan

Bagi orang yang mengalami kesusahan, berunding dengan jualan singkat di hartanah anda boleh membantu anda mengelakkan penyitaan.

Walaupun kedua-dua penyitaan dan jualan pendek kekal pada laporan kredit anda selama tujuh tahun, penyitaan mempunyai kesan negatif yang lebih besar terhadap skor kredit anda, kadar faedah dan kemampuan untuk mendapatkan pinjaman.

Semasa jualan pendek, anda masih pemilik harta anda. Matlamat anda adalah untuk meyakinkan pemberi pinjaman anda untuk menerima kurang daripada yang anda terima semasa pinjaman, tetapi pemberi pinjaman itu bukan pemilik rumah. Anda adalah orang yang cuba mencari pembeli yang berminat untuk hartanah tersebut.

Dalam perampasan, pemberi pinjaman mengambil alih harta anda. Pemberi pinjaman adalah orang yang cuba mencari pembeli untuk harta tersebut supaya mereka boleh mendapatkan apa sahaja wang yang mereka dapat. Jika anda boleh mendapatkan jualan pendek yang diterima dan ditutup pada harta anda, anda boleh mengelakkan kehilangan harta anda untuk perampasan.

Alasan # 2. Keluar Daripada Bawah Laut

Menegosiasikan jualan singkat di hartanah anda membolehkan anda keluar dari bawah air. Contohnya, anda membeli harta sebanyak $ 400,000, tetapi dalam pasaran hari ini, ia hanya bernilai $ 230,000.

Jika anda mengeluarkan gadai janji selama 30 tahun ke atas harta itu dan meletakkan lima peratus, atau $ 20,000, anda mempunyai pinjaman $ 380,000 ke atas harta itu. Sekalipun anda telah memiliki harta itu selama lima tahun, dengan menganggap anda membuat pembayaran hipotek bulanan minimum, anda masih berhutang lebih daripada $ 300,000 pada harta itu, yang jauh lebih besar daripada nilai semasa $ 230,000.

Karena tidak seseorang akan bersedia untuk membeli harta itu untuk $ 300, 000 dalam pasaran semasa, anda boleh cuba untuk berunding dengan jualan singkat. Dengan menjual pendek harta anda, anda boleh mendapatkan bank untuk menerima lebih dekat dengan nilai semasa $ 230,000 untuk harta itu. Anda kemudian boleh berunding dengan bank untuk dibebaskan dari liabiliti untuk hutang tambahan atau anda mungkin perlu membuat pelan pembayaran dengan pemberi pinjaman untuk baki $ 70.000 yang anda bayar.

Alasan # 3. Bank Boleh Mengampuni Hutang / Pelepasan Liabiliti Anda

Apabila anda sedang berunding dengan istilah jualan singkat dengan pemberi pinjaman anda, anda harus cuba menyatukan mereka untuk membebaskan liabiliti untuk hutang yang masih ada. Ini bermakna mereka tidak akan cuba untuk meneruskan pertimbangan kekurangan terhadap anda kerana perbezaan antara apa yang diterima oleh pemberi pinjaman untuk penjualan pendek harta itu dan jumlah yang sebenarnya anda bayar.Pastikan untuk mendapatkan ini secara bertulis.

Walaupun mereka tidak membebaskan anda dari jumlah penuh yang anda berhutang, pemberi pinjaman itu mungkin akan menanggung anda bertanggungjawab kurang dari yang anda bayar. Sebagai contoh, jika anda masih berhutang $ 70, 000, mereka mungkin bersedia menerima $ 10, 000 dibayar kepada mereka melalui ansuran bulanan.

Alasan # 4. Boleh Mengelakkan Pelaporan Negatif kepada Biro Kredit

Apabila anda sedang merundingkan syarat-syarat jualan pendek dengan bank anda, anda boleh mencuba dan membuatnya mengubah cara mereka melaporkan penjualan pendek ke biro kredit.

Jualan pendek biasanya akan dilaporkan pada kredit anda sebagai hutang "diselesaikan". Biro kredit melihat istilah ini secara negatif kerana ia bermakna pemberi pinjaman diselesaikan dan diterima kurang daripada yang pada asalnya berutang kepada mereka.

Kesan pada skor kredit anda akan berbeza-beza berdasarkan jika anda benar-benar merindui sebarang pembayaran gadai janji dan sejarah kredit individu anda. Skor kredit anda boleh jatuh sebanyak serendah 40 mata atau sebanyak 200 mata.

Matlamat anda adalah untuk mendapatkan pemberi pinjaman melaporkan jualan pendek sebagai hutang "dibayar" pada laporan kredit anda. Jika anda boleh mendapatkan pemberi pinjaman untuk bersetuju dengan ini, tidak akan ada kesan negatif terhadap kredit anda. Sudah tentu, mereka mungkin menolak permintaan ini, tetapi tidak menyakitkan untuk bertanya. Pemberi pinjaman mungkin lebih bersedia untuk melaporkan penjualan pendek sebagai dibayar sepenuhnya untuk individu yang tidak pernah melewatkan pembayaran dan mempunyai skor kredit yang hebat untuk dimulakan.

Alasan # 5. Lebih Mudah Dapatkan Pinjaman Baru

Jika anda melalui jualan pendek dan pemberi pinjaman telah melaporkannya ke biro kredit, tidak semestinya mudah untuk mendapatkan pinjaman untuk harta baru. Walau bagaimanapun, pemberi pinjaman adalah lebih lembut apabila mereka melihat jualan singkat mengenai sejarah kredit anda daripada mereka jika anda mempunyai harta yang hilang untuk perampasan.

Setiap pemberi pinjaman mempunyai piawaian yang berbeza, namun perampasan biasanya akan mempengaruhi kemampuan anda untuk mendapatkan hipotek selama lima hingga tujuh tahun setelah penyitaan. Jualan pendek akan menjejaskan keupayaan anda untuk mendapatkan pembiayaan untuk mana-mana dari dua hingga tiga tahun selepas jualan pendek. Jika anda mampu mendapatkan pinjaman sebelum itu, anda mungkin menghadapi syarat pinjaman yang lebih ketat, seperti kadar faedah yang lebih tinggi. Mencari pembiayaan daripada pemberi pinjaman swasta adalah juga pilihan.

Seterusnya: Kekurangan Jualan Anda Harta