3 Peraturan mudah untuk berjaya sebagai tuan tanah

Menjadi tuan tanah yang berjaya mengambil kerja, terutama jika anda berada di dalamnya untuk jangka masa panjang. Jika anda cuba menjadi tuan rumah kerana anda fikir ia adalah kerja yang mudah, anda mungkin ingin mempertimbangkan semula. Sebaik sahaja anda mempunyai sistem di tempat, ya, ia menjadi lebih mudah, tetapi anda perlu meletakkan di tempat kerja pada awal dan terus mengurus perniagaan anda. Berikut adalah tiga petua untuk mencapai kejayaan sebagai tuan tanah.

Ketahui Kewangan Anda

Mengetahui berapa banyak wang yang akan datang setiap bulan dan berapa banyak wang yang keluar adalah salah satu bahagian yang paling penting menjadi tuan tanah.

Anda perlu mengetahui perbelanjaan tetap anda, perbelanjaan yang akan berubah mengikut bulanan dan pendapatan bulanan anda.

Contoh Perbelanjaan:

Bil Utiliti: Gas, Elektrik, Air dan Pembetung
Insurans Harta
Cukai Harta
Penyelenggaraan: Memotong rumput. Menetapkan kebocoran paip.
Kos Kekosongan: Kos pengiklanan. Kos utiliti penyewa akan bertanggungjawab.
Kos Perolehan Apartment: Pembaikan. Mengecat semula. Pembersihan.
Perbelanjaan Modal: Seperti bumbung, relau, tetingkap dan alat gantian. Kemas kini dapur dan mandi. Pemilik tanah pintar mengambil sebahagian daripada sewa yang dikutip dan memperuntukkannya kepada akaun perbelanjaan modal apabila barang-barang tiket besar berlaku.

Contoh Pendapatan:

Sewa Bulanan Dikumpul

Pendapatan Operasi Bersih, NOI:

Ini dikira dengan menolak perbelanjaan anda daripada pendapatan anda.

Aliran Tunai:

Aliran tunai untuk tuan tanah adalah pendapatan operasi bersih, NOI, tolak apa-apa bayaran gadai janji yang anda ada. Pembayaran gadai janji termasuk pembayaran prinsip dan kepentingan. Aliran tunai adalah keuntungan sebenar pemilik rumah.

Ketahui Undang-undang

Jika anda tidak mengetahui undang-undang negeri dan tempatan anda, anda boleh mendapatkan masalah yang serius. Anda boleh menghadapi tindakan undang-undang dan penalti yang besar. Setiap negeri mempunyai satu set undang-undang tuan tanah sendiri yang menjelaskan kewajipan dan tanggungjawab tuan tanah.

Perumahan yang Adil:

Pemilik tanah mesti merawat setiap penyewa dan penyewa yang sama.

Akta Perumahan Fair Persekutuan menerangkan tindakan yang boleh dianggap diskriminasi dalam perumahan. Ia juga menyenaraikan tujuh kelas khusus orang yang ia dilindungi. Sebagai contoh, walaupun anda mempunyai polisi haiwan, anda mesti membenarkan penyewa kurang upaya untuk memiliki haiwan perkhidmatan kerana ia diperlukan secara perubatan untuk kecacatan mereka.

Banyak negara juga mempunyai undang-undang Perumahan Adil mereka sendiri, yang melindungi kelas tambahan orang. Anda boleh melakukan carian internet dengan cepat menggunakan nama undang-undang negara dan undang-undang perumahan anda yang adil untuk melihat apakah undang-undang tambahan boleh dikenakan kepada anda.

Perjanjian pajakan:

Ini adalah kontrak yang mengikat antara anda dan penyewa anda. Lebih luas pajakan adalah, selagi ia mengandungi maklumat yang sah dan tepat, anda dilindungi dengan lebih baik.

Keadaan anda mungkin memerlukan klausa tertentu untuk dimasukkan ke dalam pajakan anda, seperti jumlah deposit keselamatan dan di mana deposit keselamatan sedang disimpan. Anda juga perlu menyertakan prosedur untuk kenaikan sewa, prosedur untuk penyewa keluar, serta bentuk pendedahan cat utama jika unit anda dibina sebelum tahun 1978.

Tanggungjawab Penyelenggaraan :

Tuan tanah mempunyai beberapa tanggungjawab penyelenggaraan kepada harta mereka. Ini termasuk menyimpan semua kawasan umum yang bersih, mempunyai bekas sampah yang betul, memastikan semua penyewa mempunyai akses kepada air dan pastikan harta itu memenuhi semua standard kesihatan dan keselamatan.

Deposit Keselamatan:

Setiap negeri mempunyai peraturan khusus untuk berapa banyak yang boleh dikumpulkan dan apabila ia mesti dikembalikan. Pastikan anda tahu undang-undang deposit keselamatan di dalam dan luar kerana ini sering menjadi titik konflik antara tuan-tuan tanah dan penyewa.

Pengusiran Penyewa:

Anda mesti tahu prosedur untuk mengusir penyewa di negara anda. Ini termasuk alasan yang anda boleh memfailkan pengusiran, kapan dan berapa kerap anda perlu menghantar penyewa notis yang diperlukan untuk berhenti tingkah laku dan sebenarnya memfailkan pengusiran di mahkamah.

Simpan Penyewa Happy

Sebaik sahaja anda meletakkan penyewa yang baik di harta anda, anda tidak mahu mereka pergi. Dua kunci untuk memelihara penyewa gembira adalah menjaga penyelenggaraan harta benda dan meletakkan penyewa yang baik di sekelilingnya. Penyewa akan cepat bergerak jika mereka tidak berpuas hati dengan jiran mereka atau jika mereka merasa seperti apartmen atau harta secara umum hancur.

Penyelenggaraan Hartanah:

Menangani permintaan pembaikan penyewa dengan cepat akan membantu menjaga penyewa senang. Kemas kini kecil ke bahagian luar atau dalaman akan membantu penyewa merasa seperti anda mengambil berat tentang harta itu. Sesuatu yang semudah menanam beberapa pokok renek, menambah rombongan baru atau menggantikan papan buletin lama akan membantu memastikan harta itu segar.

Pemeriksaan Penyewa:

Menyaring semua penyewa yang bakal datang untuk memastikan mereka memenuhi piawaian kelayakan anda boleh membantu anda menjaga penyewa yang baik di dalam harta anda. Soalan-soalan pemeriksaan, pemeriksaan kredit dan rujukan boleh membantu anda menyewa penyewa yang baik dari yang buruk.

Anda juga harus sentiasa menyedari pasaran sewa di sekeliling anda. Jika harga sewa di kawasan anda telah jatuh dengan ketara sejak anda menandatangani pajakan dengan penyewa anda, penyewa anda mungkin ingin berpindah membayar lebih sedikit sewa. Untuk mengelakkan kekosongan, anda mungkin ingin mempertimbangkan pengurangan sewa untuk membolehkan mereka tinggal.