Video: REVENUE RECOGNITION ( PENGAKUAN PENDAPATAN) 2024
Soalan: Apa itu Addendum Jualan Pendek?
Seorang pembaca bertanya: "Ejen kami berkata kami perlu menandatangani addendum jualan pendek atau penjual tidak akan menerima tawaran jualan singkat kami, tetapi dia tidak memberikan kami dokumen ini. Kawan telah memberi amaran kepada kami terhadap penandatanganan Dokumen seperti ini kerana mereka mengatakan ia berfungsi terhadap kita entah bagaimana.Tapi apa yang boleh kita lakukan jika ejen penyenaraian enggan untuk mengambil tawaran kami dan adakah apa-apa addendum jualan pendek juga? Adakah kita benar-benar memerlukan apa-apa perkara untuk membuat tawaran pada jualan pendek? "
Jawapan: Sama ada anda menggunakan lampiran jualan pendek untuk menemani tawaran anda akan bergantung, sebahagiannya, sama ada borang itu tersedia dan biasa digunakan di negara anda. Banyak negeri REALTOR® persatuan mengesahkan addendum jualan pendek tetapi tidak semua mereka lakukan.
Malah, beberapa kata kerja dalam addendum jualan pendek mungkin berbeza dari negeri ke negara. Oleh kerana saya paling akrab dengan Addendum jualan pendek Persatuan California, mari saya jelaskan kebaikan dan keburukan dokumen itu.
Tambahan Jualan Tambahan Seksyen 1
Oleh kerana penjualan pendek adalah bergantung kepada pemberi pinjaman penjual bersetuju untuk menerima kurang daripada jumlah yang terhutang, addendum jualan pendek menjelaskan kontinjensi tersebut.
Ia juga menetapkan jangka masa yang pembeli sanggup menunggu kelulusan jualan pendek dengan memasukkan garis kosong untuk tarikh, dengan 45 hari sebagai lalai. Kelulusan jualan pendek biasanya mengambil masa 30 hari hingga 3 hingga 4 bulan atau lebih lama.
Walaupun penjual mesti bekerja dengan munasabah dengan pemberi pinjaman, penjual tidak diwajibkan untuk menutup penjualan pendek jika pemberi pinjaman memerlukan sumbangan dari penjual.
Amalan saya sendiri adalah untuk mencadangkan sekurang-kurangnya 90 hari supaya kontrak tetap terjejas walaupun memerlukan masa tiga bulan untuk mendapatkan kelulusan.
Addendum Jualan Seksyen 2
Bahagian ini memberikan pembeli 2 pilihan mengenai pemeriksaan dan kontingensi. Tempoh ini boleh dimulakan sama ada:
- Segera setelah diterima, atau
- Setelah kelulusan jualan pendek oleh bank (s).
Addendum Jualan Pendek Seksyen 3
Seksyen ini berkaitan dengan deposit wang sungguh-sungguh pembeli dan membolehkan pembeli memilih dari 2 pilihan:
- Melepaskan deposit wang yang bersungguh-sungguh kepada penerima setelah penerimaan penjual sebagai dinyatakan dalam kontrak atau
- Memotong deposit wang yang sungguh-sungguh sehingga kelulusan jualan singkat.
Apabila saya mewakili pembeli Sacramento, saya meminta deposit yang akan dipegang oleh pembeli, kecuali penjual menyatakan bahawa tawaran itu tidak akan dianggap tanpa pembebasan deposit.
Apabila saya mewakili penjual, saya benar-benar mahukan deposit pembeli dibebaskan. Tanpa pelepasan deposit, terlalu mudah bagi pembeli untuk pergi ketika kesepakatan yang lebih baik datang.
Addendum Jualan Pendek Seksyen 4
Seksyen 4 mengatakan tidak ada jaminan bahawa bank penjual akan meluluskan penjualan pendek. Selain itu, bank penjual mungkin menuntut untuk melihat semua tawaran dan boleh memilih tawaran yang berbeza. Walau bagaimanapun, pembeli dan penjual bebas untuk menolak syarat jualan bank pendek.
Addendum Jualan Pendek Seksyen 5
Seksyen ini menerangkan bahawa pembeli dan penjual mungkin menanggung kos tertentu menurut kontrak.
Sesetengah daripada kos tersebut mungkin menjadi tanggungjawab pihak-pihak jika pemberi pinjaman jualan pendek enggan membayarnya dan, jika ada pihak yang membatalkan, yuran lain mungkin disebabkan akibat pembatalan.
Addendum Jualan Pendek Seksyen 6
Apabila saya mewakili pembeli jualan pendek, saya membuat tambahan kepada kontrak pembelian yang membuang Seksyen 6 dari addendum jualan pendek. Apabila saya mewakili penjual, saya secara umumnya mengharapkan pembeli menandatangani addendum jualan pendek tanpa mengeluarkan seksyen ini.
Itu kerana bahagian ini membolehkan penjual terus menunjukkan rumah dan menghantar tawaran lain ke bank. Ini bermakna jika penjual menerima tawaran yang lebih tinggi, penjual boleh meminta bank untuk menerima tawaran yang lebih tinggi sebagai ganti-tawaran yang telah ditandatangani oleh penjual.
Tambahan Jualan Tambahan Seksyen 7
Seksyen 7 menyatakan bahawa penjual adalah dinasihatkan untuk mendapatkan nasihat profesional tentang bagaimana jualan pendek menjejaskan kredit, termasuk akibat undang-undang atau cukai.
Sebagai kesimpulannya, jika penjual meminta tambahan jualan tambahan, sebagai pembeli, anda mungkin menghadapi risiko bahawa tawaran anda tidak akan dipertimbangkan jika anda tidak menandatangani addendum jualan pendek. Untuk maklumat lanjut, anda mungkin ingin membincangkannya dengan peguam hartanah.
Harap maklum bahawa versi baru dikeluarkan setiap tahun atau lebih, yang bermaksud bahagian mungkin sangat sedikit dari tahun ke tahun.
Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.
Jualan Rumah yang Terkejut: Penyitaan, Jualan Pendek, REOs
Pembelian rampasan, jualan pendek atau REO, anda boleh mencari diri anda di wilayah berbahaya.
Jualan pendek Tanpa Kerisauan - Jualan Pendek Strategik
Jualan pendek strategik tanpa kesulitan yang mungkin di bawah keadaan tertentu. Bagaimana untuk melakukan jualan pendek tanpa kesusahan.
Fiksyen kilat: Apa yang Membuat Kisah Pendek Pendek?
Dalam fiksyen kilat, penulis mempunyai lebih sedikit masa untuk mencipta dunia yang boleh dipercayai sebelum cuba menyelesaikan sesuatu di dalamnya.