Apakah Harta Dijual Pendek?

Jawapan mudah untuk apa jualan pendek adalah jualan pendek adalah harta yang menjamin pemberi pinjaman kurang daripada jumlah yang terhutang kepada pemberi pinjaman, setelah semua kos jualan dibayar. Gadai janji itu sendiri tidak perlu berada di bawah air untuk melayakkan diri untuk jualan pendek jika kos penutupan transaksi tidak meninggalkan wang yang cukup di atas meja untuk membayar gadai janji.

Jualan pendek boleh menjadi rumah bawah air, bangunan pangsapuri atau tanah kosong.

Sekiranya terdapat baki gadai janji yang lebih tinggi daripada nilai pasaran rumah, harta tersebut dianggap sebagai jualan pendek, yang memberi pinjaman kepada pihak pemberi pinjaman.

Ramai orang tidak menyedari bahawa jualan pendek boleh berlaku apabila kos penutupan dipotong jumlah wang bank. Rumah itu benar-benar boleh menjadi jualan pendek, contohnya, jika harga jualan yang diterima lebih tinggi dari gadai janji tetapi tidak cukup tinggi untuk membayar semua kos penutupan dan komisen. Selanjutnya, dalam beberapa keadaan yang melibatkan dua gadai janji, harga jualan mungkin cukup tinggi untuk membayar gadai janji pertama yang sedia ada namun tidak mencukupi untuk membayar baki yang sewajarnya pada gadai janji kedua.

Jika terdapat kekurangan yang terlibat untuk menutup, ia adalah jualan pendek jika penjual tidak merapatkan jurang dengan dana sendiri.

Jualan Pendek adalah Keistimewaan, Bukan Hak

Tidak semua harta layak sebagai jualan pendek yang berpotensi di mata bank. Sebuah bank mesti bersetuju untuk memberikan jualan pendek.

Bank tidak bertanggungjawab untuk meluluskan penjualan pendek. Bank-bank akan memberikan jualan pendek sekiranya bank merasakan ia mempunyai kepentingan terbaik bank untuk meluluskan jualan pendek.

Adalah di dalam kepentingan bank terbaik untuk meluluskan jualan pendek jika bank akan membuat lebih banyak wang melalui penjualan pendek daripada merampas. Dianggarkan bank-bank mungkin menjimatkan 25% hingga 30% ke atas kos perampasan untuk memberikan jualan singkat ke atas perampasan, tetapi beberapa garis panduan pelabur membuatnya lebih menguntungkan bagi bank itu untuk merampas.

Apa yang Diperlukan untuk Jualan Pendek?

Transaksi jualan yang paling pendek dikendalikan oleh ejen hartanah yang pakar dalam jualan pendek. Terdapat 4 ramuan penting untuk jualan pendek; Namun, jualan pendek yang strategik, yang tanpa kesulitan, juga mungkin. Apa yang membuat kerja jualan pendek adalah seperti berikut:

• Sebuah rumah di bawah air
• Sebuah bank jualan pendek yang bersedia
• Seorang penjual dengan kesulitan
• Seorang pembeli sanggup membeli rumah

> Apa Peranan Adakah Agen Harta Tanah Memainkan dalam Jualan Pendek?

Sesetengah ejen hartanah membuang rumah di pasaran yang tidak akan pernah ditutup sebagai jualan pendek. Itu kerana ejen tidak semestinya memenuhi syarat penjual jualan pendek. Sesetengah ejen mencadangkan tag harga yang tidak realistik pada jualan pendek, yang mana bank tidak akan menerima. Adalah bijak untuk memilih ejen jualan pendek berpengalaman yang telah menutup sekurang-kurangnya 100 jualan pendek.Inilah yang dilakukan oleh ejen dalam jualan singkat:

Menentukan jenis jualan pendek. Terdapat banyak jenis jualan pendek, dari jualan pendek Fannie Mae hingga biasa, bukan GSE HAFAs kepada jualan pendek tradisional, dan beberapa lagi di antara.

• Menjana kertas kerja yang diperlukan dan mengemukakan pakej jualan pendek ke bank. Kadang-kadang agen mengeluarkan sumber ini sebahagian dari proses atau mereka mungkin menyewa pihak ketiga untuk merundingkan penjualan pendek, tetapi saya lebih suka pendekatan peribadi dan tangan.

• Membantu penjual untuk harga rumah jualan pendek. Harga perlu cukup menarik untuk menarik pembeli untuk menunggu kelulusan jualan pendek tetapi cukup tinggi untuk memenuhi BPO bank.

• Meletakkan rumah di pasaran. Ejen mesti menyerahkan semua tawaran yang diterima kepada penjual. Beberapa tawaran akan menjadi tawaran lowball kerana pembeli tidak tahu apa-apa yang lebih baik.

• Negosiasi jualan pendek. Kadang-kadang penjual akan menyewa seorang peguam untuk melakukan penjualan pendek, tetapi sering kali, di negeri-negeri ia dibenarkan, itu agen yang berunding dengan bank bagi pihak penjual.

• Mengirim surat kelulusan jualan pendek kepada penjual. Kebanyakan penjual mahukan pembebasan liabiliti dan tiada kekurangan untuk melakukan jualan pendek. Undang-undang negeri cenderung untuk mengawal syarat dalam surat kelulusan.

• Penjual sentiasa mendapat nasihat undang-undang dan cukai sebelum melengkapkan jualan pendek.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.