Apakah Jualan Pihak Ketiga Dijual Pendek?

Soalan: Mesti Penjual Jualan Pendek Masuk ke Pihak Berkuasa Pihak Ketiga?

Pembaca bertanya: Bank saya berkata agar saya melakukan penjualan pendek, saya perlu menghantar bank pihak ketiga keizinan. Apakah bentuk ini dan mengapa saya memerlukannya? Saya telah cuba mencari dalam talian untuk jawapan ini dan semua carian saya membawa saya ke laman web anda. Anda pasti mempunyai banyak maklumat tentang jualan pendek. Bolehkah anda memberitahu saya apa kebenaran pihak ketiga dan mengapa saya harus mendaftar? "

Jawapan: Setiap bank memerlukan kebenaran pihak ketiga. bekerja dengan institusi pemberi pinjaman yang tidak memerlukannya untuk jualan pendek.Bank mungkin dituduh melakukan banyak perkara dengan cara yang teruk seperti perampasan robo yang menandatangani rampasan dan menolak melakukan modifikasi pinjaman untuk pemilik rumah bawah air, tetapi mereka akan tidak bercakap dengan sesiapa sahaja yang secara rawak menyeru untuk bertanya tentang pinjaman anda. Di sinilah kebenaran pihak ketiga masuk.

Tujuan Pihak Berkuasa Pihak Ketiga

Bank tidak akan memberitahu anda ini, sememangnya, tetapi tujuan kebenaran pihak ketiga adalah untuk menghalang pihak bank daripada dituntut oleh anda. Bank anda pasti akan menjadikan hidup anda sebagai mimpi buruk yang hidup kerana ia mendapati pelbagai cara untuk menyeret anda pendek Jualan, tetapi oleh George, ia akan memastikan ia mengikuti protokol apabila membincangkan maklumat kewangan peribadi anda dengan orang lain.

Berikut ialah komponen asas biasa yang digunakan oleh pihak ketiga:

• Nama individu yang dicatatkan pada dokumen hipotek
• Alamat rumah, bandar, negeri dan ZIP > Nama pihak yang diberi kuasa untuk bercakap dengan bank anda (kemungkinan besar ejen hartanah anda) dan maklumat hubungan, termasuk alamat, e-mel, dan nombor telefon / faks
• Nombor pinjaman anda
• Jangka waktu pemberian kuasa, dari awal hingga penamatan
• Tarikh kebenaran ditandatangani
• Tempat untuk tandatangan anda
• Pengenalan peribadi seperti 4 digit terakhir nombor Keselamatan Sosial anda
• Di mana Anda Dapat Memperolehi Pihak Ketiga?

Saya mencipta kebenaran pihak ketiga saya sendiri untuk digunakan dalam jualan pendek Sacramento saya. Kebanyakan bank akan menerima borang atau variasi berikut:

"Sila pertimbangkan surat kebenaran bertulis ini untuk bercakap dengan ejen penyenaraian saya tentang pinjaman di atas. Mereka mempunyai persetujuan penuh saya untuk membincangkan syarat pinjaman saya dengan anda, dan berunding bagi pihak saya apabila tawaran untuk pembelian telah dilaksanakan. Kebenaran ini adalah sah dari TARIKH HARI SATU melalui A TARIKH 12 BULAN DARI SEKARANG Saya / kami memberi persetujuan penuh saya untuk anda untuk melepaskan semua maklumat mengenai pinjaman kami kepada pihak-pihak berikut : "

Anda juga boleh meminta ejen harta tanah anda untuk memberikan anda borang kebenaran pihak ketiga syarikatnya.Ejen anda mungkin juga mendapatkan borang ini daripada Persatuan REALTORS® tempatan. Pilihan lain adalah meminta bank anda untuk borang tersebut. Hampir setiap bank mempunyai bentuk tersendiri.

Selain itu, mungkin bank mungkin lebih suka bentuknya sendiri, jadi tanya. Sekiranya bank memberi anda keizinan pihak ketiga yang diutamakan, dokumen mungkin perlu disahkan.

Jika ya, anda perlu pergi ke notari awam dan membayar notari untuk mengesahkan tandatangan anda.

Jenis Kebenaran Pihak Ketiga Kedua

Satu lagi kebenaran pihak ketiga yang lain adalah keizinan pihak ketiga yang terhad. Bank-bank meminta pemilik rumah untuk menandatangani jenis kebenaran ini apabila terdapat dua pinjaman atas jualan pendek. Pemberi pinjaman senior mungkin perlu berbincang dengan pemberi pinjaman junior tentang membayar pemberi pinjaman junior sejumlah wang untuk membebaskan pinjaman.

Pemberi pinjaman kanan memerlukan kebenaran anda untuk membincangkan situasi anda dengan pemberi pinjaman junior. Kebenaran itu terbukti secara bertulis. Sekali lagi, pemberi pinjaman gadai janji anda tidak mahu anda menyaman mereka. Untuk memudahkan jualan singkat, pemberi pinjaman junior perlu melepaskan gadai janji mereka yang tidak bernilai daripada rumah anda. Kebanyakan pemberi pinjaman junior, walaupun mereka tidak mempunyai jaminan untuk gadai janji, tidak akan hanya melepaskan pinjaman tanpa ada bentuk pampasan.

Ini adalah perbincangan antara peminjam gadai janji senior anda dan peminjam gadai janji junior anda yang boleh menjadi penting untuk mendapatkan kelulusan jualan singkat untuk anda. Ia adalah pemberi pinjaman gadai janji senior yang akan membayar zin pemberi pinjaman gadai janji junior anda pada dolar dari hasil penjualan.

Komponen Kebenaran Pihak Ketiga Terhad

Kebenaran pihak ketiga yang terhad memberi pemberi pinjaman kanan anda hak untuk berkomunikasi dengan pemberi pinjaman junior anda. Ia boleh memberikan hak pemberi pinjaman kanan anda untuk menyerahkan dokumentasi atau mendapatkan dokumentasi dari pemberi pinjaman junior untuk menyelesaikan kajian jualan pendek anda. Bidang berikut biasanya dicerminkan dalam dokumen:

Nama anda

• Nama peminjam kanan anda
• Nama pemberi pinjaman junior anda
• Nombor pinjaman pemberi pinjaman junior anda
• Alamat rumah anda
• Tarikh dan tandatangan
• Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.