Apakah Jualan Pendek dalam Harta Tanah?

Walaupun jualan pendek telah berlaku seketika, sebelum tahun 2005, kebanyakan orang tidak pernah mendengar jualan pendek. Jika anda telah meminta pembeli rumah atau penjual purata ketika itu: apakah jualan pendek, mereka mungkin tidak dapat memberitahu anda. Jadi, jika anda tertanya-tanya apa jualan pendek, anda sebenarnya tidak bersendirian.

Pertama, menyedari bahawa terdapat banyak maklumat yang salah dalam talian mengenai jualan pendek. Anda mempunyai kebanyakan ejen harta tanah, syarikat jualan pendek seminar dan peguam yang mencari perniagaan jualan lebih pendek melalui blog dan posting di laman web yang berurusan dengan jualan pendek.

Anda akan membaca sesuatu tentang jualan pendek di satu laman web yang akan berkonflik langsung dengan maklumat yang terdapat di tempat lain.

Itu tidak bermakna penjelasan yang anda terima tentang jualan pendek adalah salah. Ini bermakna jualan pendek berubah, dan peraturan sentiasa berubah. Jualan pendek sentiasa bergerak. Atau, ini bermakna laman web yang anda gunakan ditulis oleh idiot. Sukar untuk mengatakan.

Apa Jualan Pendek?

Anda akan mendengar takrif jualan singkat yang pemiliknya lalai, tetapi itu bukan gambaran yang tepat. Tidak setiap jualan pendek memerlukan lalai. Tidak setiap penjual jualan singkat adalah dalam perampasan.

Jualan pendek berlaku apabila bank bersetuju untuk menerima imbuhan kurang dari baki pinjamannya. Jumlah gadai janji anda tidak penting. Apa yang penting ialah nilai pasaran rumah anda.

Anda boleh melakukan penjualan pendek jika rumah anda lebih bernilai daripada gadai janji anda selagi pendapatan bersih kurang dari jumlah baki pinjaman anda.

Bertentangan dengan kepercayaan popular, rumah anda tidak perlu menjadi rumah bawah air untuk melakukan penjualan pendek, walaupun kebanyakan rumah berada di bawah air.

Apa yang Membuat Rumah Dijual Pendek?

Ini adalah hasil bersih kepada bank yang menentukan sama ada rumah itu jualan pendek. Sekiranya hasil penjualan bersih kurang daripada jumlah yang terhutang kepada bank, maka rumah itu adalah jualan pendek.

Ini boleh berlaku walaupun rumah itu lebih bernilai daripada gadai janji.

Untuk menggambarkan lebih baik, bayangkan rumah anda bernilai $ 200,000. Hipotek anda, katakanlah, $ 190, 000. Di permukaan, ini tidak kelihatan di bawah air atau jualan pendek. Walau bagaimanapun, sebaik sahaja anda menolak kos jualan, anda tidak akan mempunyai cukup wang untuk membayar gadai janji sepenuhnya. Sebaik sahaja anda mengetahui kos penutupan penjual anda, termasuk komisen, anda mungkin mendapati jumlah itu boleh sebanyak $ 16,000 atau lebih.

$ 200, 000 kurang $ 16,000 dalam kos penutup sama dengan bersih $ 184, 000. Dalam hal ini, anda adalah $ 6, 000 pendek untuk membayar hipotek anda. Sekiranya anda mempunyai $ 6, 000 di bank dan ingin membawanya, anda boleh melakukannya, dan kemudian penjualan ini tidak akan dianggap jualan pendek.

Jika anda tidak mempunyai $ 6.000 dan anda masih ingin menjual, anda boleh meminta bank melakukan penjualan pendek. Jika bank bersetuju menerima $ 184,000 dalam hasil, maka penjualan anda menjadi jualan pendek.

Bagaimana Penjualan Pendek Terjual Bila Peniaga Tidak Terlalu?

Walaupun banyak jualan pendek melibatkan rumah dalam perampasan, tidak setiap jualan pendek adalah perampasan yang belum selesai. Tidak setiap bank memerlukan penjual jualan pendek untuk berhenti membuat pembayaran hipotek. Sesetengah penjual boleh layak untuk jualan pendek tanpa tunggakan.

Dengan banyak bank, ia adalah kemungkinan lalai - fakta yang tidak dapat dielakkan bahawa jika pemilik rumah meneruskan jalan tertentu yang pemilik rumah akan pada suatu ketika di jalan tidak dapat membuat pembayaran hipotek - yang boleh melayakkan penjual. Ia tidak semestinya perlu untuk penjual jatuh. Sekiranya penjual boleh melakukan jualan singkat tanpa pembayaran lewat yang mencerminkan laporan kredit, ia mungkin menghasilkan FICO yang lebih baik untuk penjual.

Terdapat juga bank-bank tertentu yang sesuai dengan penjualan pendek strategik. Ini adalah jualan pendek di mana penjual sebenarnya mampu untuk menjaga rumah dan terus membuat pembayaran tetapi memilih untuk tidak. Konsep jualan pendek strategik menimbulkan kekacauan di kalangan sesetengah orang yang merasakan amalan ini tidak dapat diterima. Itu kerana sesetengah orang percaya mereka mempunyai hak untuk mengenakan kepercayaan dan sikap moral mereka terhadap yang lain.

Semua orang mempunyai hak untuk kepercayaan mereka sendiri. Tidak semua orang mempunyai hak untuk mengenakan kepercayaan tersebut kepada yang lain.

Satu bank yang proaktif dalam jualan pendek adalah Bank of America. Penjual mungkin layak untuk jualan pendek Bank of America di bawah keadaan yang bank lain mungkin menafikan. Sekiranya penjual ingin melakukan Bank Short Sale Koperasi Bank, contohnya, penjual perlu menghubungi ejen jualan pendek yang pakar dalam jualan pendek Bank of America.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.