Definisi Tanah Harta Tanah Broker

Definisi: Seorang broker hartanah adalah orang yang berlesen untuk berunding dan mengatur transaksi hartanah. Ini termasuk kontrak penulisan untuk penyenaraian dan pembelian harta tanah, tanah dan komersil. Broker itu adalah lesen peringkat tinggi daripada ejen hartanah dan akan diberi kuasa untuk mengupah agen hartanah untuk bekerja di bawah pengawasan broker.

Di beberapa negeri, setiap profesional berlesen dilesenkan sebagai "broker," seperti di Colorado dan New Mexico.

Walaupun anda dilesenkan sebagai broker bebas, terdapat satu lagi lesen peringkat tinggi jika anda mahu menyewa ejen atau broker lain untuk bekerja di bawah anda. Terdapat risiko yang besar jika agen tidak dilatih dan diselia dengan teliti, terutamanya berkaitan peraturan perumahan yang adil dan alam sekitar. Broker yang membenarkan ejen untuk membuat kesilapan besar boleh berakhir berkongsi dalam penalti, baik kewangan dan undang-undang.

Ketika datang ke agen yang mempunyai laman web mereka sendiri, adalah amalan yang baik untuk broker penyelia mereka untuk memeriksa mereka dari semasa ke semasa untuk memastikan tidak ada pelanggaran peraturan.

Apa Broker Harta Tanah Apakah

Saya akan memecahkan ini kepada tiga bahagian, satu untuk bagaimana mereka bekerja dengan penjual hartanah, yang lain untuk pembeli, dan yang ketiga untuk tugas dan tanggungjawab mereka dalam mengawasi ejen di bawah lesen mereka .

• Broker yang bekerja untuk penjual: Walaupun banyak kali agen yang bekerja di pihak broker akan mengambil tugas ini, broker sering mengendalikan urus niaga untuk penjual juga. Di beberapa negeri, seperti Colorado dan New Mexico, semua individu berlesen adalah "broker," walaupun hanya beberapa yang dilesenkan untuk mengawasi ejen. Sesetengah tugas mereka bagi pihak penjual termasuk:
  • Senarai rumah untuk dijual di tempatan, MLS, Pelbagai Perkhidmatan Penyenaraian.
  • Kongsi penyenaraian broker dengan ahli broker MLS lain untuk mendapatkan pembeli ke hartanah tersebut.
  • Kongsi komisen penyenaraian dengan broker pembeli yang berjaya.
  • Nasihat penjual rumah dalam menyediakan rumah mereka untuk penyenaraian dan pertunjukan.
  • Mengawasi menunjukkan, melaporkan kepada hasil penjual dan maklum balas.
  • Hantar sebarang dan semua tawaran kepada penjual untuk dipertimbangkan.
  • Bantu penjual merundingkan tawaran untuk mencuba dan melaksanakan kontrak pembelian dengan pembeli.
  • Bekerja atas nama penjual dalam menyelaraskan proses transaksi.
  • Menyampaikan dan menerangkan dokumen, pendedahan dan item transaksi.
  • Bekerja dengan penjual melalui penutupan dan keluar dari rumah.
• Broker yang bekerja dengan Pembeli: Ini adalah sisi lain, bekerja dengan orang yang ingin membeli harta dengan nasihat dan perkhidmatan untuk membantu mereka untuk mencari harta tersebut dan menyelesaikan transaksi.
  • Membantu pembeli untuk mencari semua harta di kawasan yang dikehendaki dalam julat harga mereka dan memenuhi kriteria mereka.
  • Selaras dan membantu pembeli untuk melawat dan melihat hartanah.
  • Apabila keputusan dibuat untuk mencuba pembelian, membantu pembeli untuk memperjuangkan perjanjian tawaran dan pembelian awal mereka.
  • Bekerjasama dengan pembeli bagi pihak mereka dalam rundingan dengan penjual melalui agen / broker mereka.
  • Setelah kontrak pembelian dilaksanakan, menyelaras proses transaksi di sisi pembeli.
  • Menyampaikan dan menjelaskan dokumen dalam proses urus niaga.
  • Menyelaras pemeriksaan, laporan dan rundingan pembaikan.
  • Membantu pembeli melalui penutupan dan mengambil milik.
• Agen Pengawas: Apabila broker dilesenkan untuk mempunyai ejen yang bekerja di bawahnya, kadang-kadang dipanggil pengawas atau mengurus broker, agen mereka mengendalikan kebanyakan atau semua transaksi broker. Dalam pengawasan ejen-ejen ini, broker:
  • Mengesahkan perizinan yang berterusan untuk semua ejen broker.
  • Mengarahkan dan melatih atau menyediakan sumber latihan untuk ejen.
  • Adakah bertanggungjawab terhadap tingkah laku, prestasi dan pematuhan undang-undang.
  • Menyediakan beberapa perkhidmatan dan sumber pemasaran untuk ejen.
  • Sering mengekalkan laman web pembrokeran untuk pemasaran ejen.

Broker hartanah yang berlesen di peringkat negeri tertinggi menetapkan standard amalan di kawasan itu dan ditugaskan untuk mengekalkan tahap perkhidmatan pelanggan / pelanggan yang tinggi dan pematuhan dengan semua undang-undang harta tanah negeri.

Terdapat risiko yang besar dalam operasi pembrokeran, dan sudah tentu anda cuba menginsuranskannya. Walau bagaimanapun, untuk meminimumkan risiko, broker mesti mendidik dan sentiasa memantau ejennya. Ramai ejen gembira untuk kekal seperti itu, tetapi jika anda bercita-cita tinggi, ada peluang besar untuk menjadi broker hartanah.