Apakah Kontingensi Pemeriksaan Rumah?

Kontinjensi pemeriksaan rumah dikendalikan secara berbeza di seluruh Amerika Syarikat, bergantung kepada undang-undang adat dan undang-undang negara. Di kebanyakan negeri, kontinjensi luar rumah adalah sebahagian daripada kontrak pembelian. Ini bermakna pembeli rumah boleh membatalkan jualan atau cuba merundingkan pembaikan berdasarkan hasil pemeriksaan rumah. Dalam sesetengah keadaan, pemeriksaan rumah dijalankan sebelum memasuki kontrak untuk dibeli.

Jika anda tidak percaya bahawa kontinjensi pemeriksaan rumah adalah masalah besar, pertimbangkan ini: Seorang penjual di Minneapolis sekali bersetuju tawaran yang sangat menarik untuk rumahnya - beribu-ribu dolar di bawah pasaran nilai - kerana saya mengemukakan kontrak pembelian tanpa kontinjensi pemeriksaan rumah. Jenis kontinjensi ini merupakan faktor utama dalam banyak transaksi hartanah.

Di banyak negeri, pembeli mendapat seminggu - kadang-kadang dua minggu - untuk menjalankan pemeriksaan rumah. Tempoh masa boleh dipendekkan atau meningkat semasa rundingan tawaran.

Jenis Pemeriksaan Rumah

Pemeriksaan rumah umum melibatkan banyak komponen, yang terutama struktur dan visual, bererti apa pun pemeriksa rumah sebenarnya boleh melihat. Walau bagaimanapun, kebanyakan pemeriksa rumah tidak dilesenkan atau layak untuk membincangkan penemuan kebimbangan yang mungkin melampaui bidang kepakaran mereka.

Sebagai contoh, jika tekanan air rumah rendah, pemeriksa rumah akan mencatatkan tekanan rendah pada laporan pemeriksaan rumah dan mengesyorkan bahawa pembeli menyewa tukang paip berlesen untuk siasatan lanjut.

Mungkin terdapat akar pokok yang tumbuh ke dalam sistem paip atau paip paip boleh berkarat, tidak ada pemeriksa rumah yang dapat memberitahu dengan melihat tekanan air yang rendah. Sekiranya pemeriksa rumah mencadangkan pemeriksaan lanjut dalam laporan tersebut, pembeli mungkin meminta pakar untuk mendapatkan nasihat. Pemeriksaan pakar termasuk mana-mana yang berikut:

• Perosak dan anai-anai
• Chimney
• Elektrik
• Pemanasan dan penghawa dingin
• Cat berasaskan timbal
• Ketinggian dan pencerobohan
• Yayasan dan bawah tanah > Pemeriksaan bumbung
• Sistem pembetung atau septik
• Kestabilan tanah
• Pokok dan tumbuhan
• Sistem air dan paip
• Acuan
• Radon atau gas metana
• Asbestos
• Permit dan zon
• Tarikh Kemunculan Kontinjensi Pemeriksaan Rumah
• Untuk menentukan tarikh kontingensi pemeriksaan rumah perlu dibebaskan, baca kontrak pembelian anda. Bergantung kepada butir-butir kontinjensi yang anda berunding dengan penjual, mungkin ia tidak akan tamat secara automatik melainkan anda mengambil tindakan tertentu seperti menandatangani pelepasan kontingensi. Walau bagaimanapun, jika keadaan luar jangka tamat sebelum anda melaporkan penemuan pemeriksaan kepada penjual, deposit wang anda yang bersungguh-sungguh mungkin berisiko jika anda cuba membatalkan kontrak berdasarkan kecacatan yang didedahkan dalam pemeriksaan.

Apabila anda menyerahkan kontrak jualan yang mempunyai kontinjensi pemeriksaan rumah, amat penting untuk melakukan pemeriksaan secepat mungkin. Sekiranya pemeriksa rumah mengesyorkan agar anda menghubungi pakar HVAC untuk melakukan siasatan lanjut mengenai relau, contohnya, anda mungkin perlu menghubungi beberapa pakar sebelum mencari seseorang yang ada dalam kerangka waktu yang anda perlukan.

Ejen hartanah anda boleh membantu anda menyelaraskan pemeriksaan dan menghantar penemuan kepada penjual tepat pada masanya. Kontrak Perjanjian Pembelian Rumah California kami, sebagai contoh, memberikan pembeli 17 hari secara lalai untuk melakukan semua pemeriksaan visual, yang meliputi pemeriksaan rumah. Ia juga berterusan jika pembeli tidak melepaskan kontinjensi pemeriksaan dengan menandatangani dokumen khas. Di dalam amalan hartanah saya, kami ambil perhatian apabila pelepasan kontingensi itu perlu dan kami mengetuk ejen pembeli kepada apa yang kerap dirasai seperti hujung bumi untuk mendapatkannya.

Tidak semua ejen penyenaraian adalah rajin ini. Jika ejen penyenaraian tidak pernah menuntut pelepasan kontingensi untuk pemeriksaan, pembeli sering boleh meluncur melalui kontrak tanpa melakukan perbuatan itu dan tidak ada pihak yang mungkin melihat bahawa kontinjensi luar jangka masih ada.

Dengan tidak melepaskan kontinjensi pemeriksaan, ini bermakna di California pembeli boleh membatalkan pada hari ia ditutup, jika pembeli memilih.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.