Apakah Jenis Pemeriksaan Rumah Bolehkah Pembeli Dapat Melakukan?

Soalan:

Apakah jenis pemeriksaan rumah boleh dilakukan pembeli?

Seorang pembaca bertanya: "Suami saya dan saya telah menerima tawaran kami malam tadi di sebuah rumah di kawasan kejiranan yang sangat keren. Rumah itu agak lama, jadi kami khawatir ia mungkin tidak akan memasuki pemeriksaan rumah Ejen kami mengatakan pemeriksa rumah mungkin merujuk kami kepada pemeriksa lain. Apa pemeriksa lain? Apakah jenis pemeriksaan rumah yang boleh dilakukan pembeli? "

Jawapan:

Ejen harta tanah anda harus dapat memberi anda senarai jenis pemeriksaan rumah yang biasanya dijalankan di kawasan anda.

Dia betul dengan mengatakan bahawa pemeriksa rumah anda mungkin mengesyorkan bahawa anda menyewa pakar.

Adakah Inspektor Utama Semak Semuanya di Rumah?

Pemeriksaan rumah umum tidak termasuk barang yang memerlukan pakar. Sebagai contoh, pemeriksa rumah mungkin mengukur pembacaan suhu pembezaan dari unit penghawa dingin, merasa rendah dan mengesyorkan unit itu diperiksa oleh pakar HVAC. Pemeriksa mungkin mempunyai idea tentang apa yang salah tetapi tidak layak untuk mendiagnosis masalah tersebut.

Jenis Pemeriksaan Rumah

Pemeriksa rumah umum mencari cacat. Jika mereka melihat sesuatu yang luar biasa yang terletak di luar skop kepakaran mereka, mereka akan mencadangkan supaya anda mendapatkan pemeriksaan yang lebih khusus.

• Perosak menghancurkan kayu

  Anda boleh mencari perosak kayu yang merosakkan di mana-mana bahagian negara ini, tetapi terutama di iklim panas. Pemeriksaan perosak akan mendedahkan bukan sahaja anai-anai atau kumbang pasca serbuk, contohnya, tetapi juga reput kering.

• Chimney

  Sesetengah cerobong yang lebih tua tidak mempunyai pelapik serabut, atau batu bata di dalam cerobong mungkin runtuh. Pemeriksa cerobong asap juga akan memastikan asap dilepaskan dengan betul.

• Elektrik

  Pemeriksa rumah umum mungkin memberitahu anda bahawa kotak elektrik sudah sangat lama sehingga ia tidak lagi mematuhi kod bandar, tetapi juruelektrik boleh memberitahu anda jenama terbaik untuk menggantikannya dan berapa banyak kos, antara pendedahan lain. Pastikan untuk memeriksa panel elektrik dan google nombor model untuk memastikan ia tidak ditarik balik.

• Pemanasan dan penghawa dingin

  Kebanyakan relau mesti diambil untuk menentukan sama ada penukar panas retak, sebagai contoh, atau untuk mengetahui mengapa unit tidak berfungsi. Pakar HVAC boleh memberitahu anda apa yang salah, berapa kos untuk membetulkan unit, dan sama ada ia perlu diganti.

• Cat berasaskan pam

  Kerajaan persekutuan melarang penggunaan cat berasaskan plumbum pada tahun 1978, tetapi rumah yang lebih baru daripada tahun 1978 masih boleh mengandungi cat berasaskan timbal. Anda mempunyai hak untuk menguji rumah untuk cat berasaskan timbal. Untuk menghilangkan cat berasaskan timbal, sewa kontraktor pengurangan plumbum yang disahkan.

• Rakaman persegi

  Anda mungkin mahu mengesahkan rakaman persegi rumah anda. Dokumen rekod awam kadang-kadang mengandungi kesilapan. Penjual boleh mengira rakaman persegi sendiri atau menyewa penilai. Penilai pembeli pasti akan mengukur rakaman persegi.

• Keluasan dan pencerobohan

  Dasar tajuk pemilik anda akan mendedahkan kemudahan, tetapi beberapa pencerobohan mungkin memerlukan pemeriksaan fizikal. Minta syarikat tajuk menghantar dokumen easement sebenar dari rekod awam. Anda juga boleh menyewa juru ukur untuk menyediakan sijil lokasi perbaikan atau ILC, yang menunjukkan pencerobohan.

• Yayasan

  Walaupun pemeriksa rumah dapat memberitahu anda jika rumah anda dibina di atas tanah atau tanah yang dibangkitkan, seorang jurutera yayasan boleh memberitahu anda jika rumah itu gelongsor atau asasnya rosak. Perhatikan keretakan yang mencurigakan, ia membuat perbezaan sama ada ia menegak atau mendatar, dan selalunya mendatar lebih teruk.

• Saiz dan sempadan lot

  Carian awal untuk dasar tajuk akan memberi anda peta plat, menunjukkan sempadan dan saiz lot. Pertimbangkan untuk menyewa jurukur jika anda menginginkan maklumat ini disahkan. Jangan bergantung pada pagar untuk menentukan sempadan.

• Kolam renang dan spa

  Pakar kolam renang dan spa boleh memberikan anda jangkaan jangka hayat pada komponen penting seperti pemanas atau blower spa. Pakar-pakar ini juga menyemak kebocoran. Kadang-kadang kolam dilindungi di bawah jaminan rumah untuk kos tambahan.

• Pemeriksaan bumbung

  Jika penjual tidak akan membayar untuk pengesahan bumbung pada bumbung yang lebih tua, maka dapatkan sendiri. Pastikan syarikat itu bereputasi dan mungkin dalam perniagaan kemudian jika anda mempunyai tuntutan. Lebih baik jika pemeriksa bumbung juga tidak menggantikan bumbung.

• Pemeriksaan sistem pembetung atau septik

  Sesetengah rumah yang lebih tua mungkin tidak disambungkan ke sistem pembetungan. Dapatkan pemeriksaan pembetung. Teknologi moden memerlukan kamera digital untuk dimasukkan ke dalam saluran pembetung dan ditolak ke garisan utama. Banyak pemeriksa pembetung membuat filem untuk anda.

• Kestabilan Tanah

  Menguji tanah adalah penting jika anda membeli sebuah rumah di sisi bukit, kerana anda tidak mahu ia meluncur ketika badai hujan. Sesetengah kawasan juga terdedah kepada pencemaran tanah.

• Arborist

  Cara yang terbaik untuk menentukan sama ada pokok-pokok di harta itu sihat adalah untuk menyewa arborist untuk memeriksa mereka.

• Sistem air dan paip

  Jika paip dibengkokkan, tukang paip boleh memberitahu anda jika perlu diganti. Sesetengah paip tergalvani begitu tersumbat sehingga anda hampir tidak dapat memimpin memimpin pensil melalui mereka.

• Well

  Periksa pembinaan telaga dan ketahui kedalaman meja air, termasuk sanitasi air.

• Radon atau gas metana

  Sebuah kontraktor pengurangan boleh menguji radon atau gas metana dan mengesyorkan cara untuk menghapusnya.

• Asbestos

  Satu-satunya cara untuk mengetahui sama ada bahan sebenarnya mengandungi asbestos adalah untuk mengujinya. Mengambil sampel ke makmal lebih disukai daripada ujian rumah sendiri.

• Formaldehid

  Formaldehid adalah gas yang tidak berwarna dan mudah terbakar yang digunakan sebagai bahan kimia dalam membina produk. Ia diketahui menyebabkan kanser pada tikus. Sewa pemeriksa formaldehid yang layak untuk melakukan pemeriksaan ini.

• Acuan

  Acuan boleh mencetuskan masalah kesihatan bahkan pada individu yang sihat. Terdapat banyak jenis acuan. Anda boleh menguji kehadiran acuan di rumah dengan menguji kualiti udara.

• Permit dan Zonasi

  Pergi ke jabatan perancangan bandar anda dan minta izin di rumah. Kadang-kadang orang merombak tanpa permit. Jabatan zon boleh memberitahu anda, misalnya, jika undang-undang untuk menjalankan perniagaan berasaskan rumah dari rumah anda.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.