Apa Yang Harus Diketahuinya Setiap Agen Harta Tanah Baru

Mari kita peroleh satu perkara jauh dari kelawar: artikel ini mengenai realiti perniagaan hartanah untuk ejen-ejen baru. Saya bukan apa-apa pelapis gula, dan saya tidak mempunyai agenda. Hanya ada satu entiti yang bertanggungjawab untuk kejayaan atau kegagalan masa depan anda sebagai ejen harta tanah … dan ia adalah anda.

Kenapa Ini Perniagaan, Tidak Kerjaya?

Anda adalah kontraktor bebas. Anda berada dalam perniagaan untuk diri sendiri.

Malah IRS telah mencipta kategori khas yang mengiktiraf fakta ini. Malangnya, semua keraguan, ketakutan dan rasa tidak percaya yang berjalan dengan memulakan perniagaan baru dengan pendapatan hanya bergantung kepada kebolehan anda akan bermain dan membuat kebergantungan yang mungkin tidak baik untuk anda.

Kenapa ini perniagaan dan bukan kerjaya; sekurang-kurangnya menurut pendapat saya? Kerjaya biasanya berfungsi untuk orang lain, walaupun anda mungkin berada dalam keupayaan profesional. Anda pada umumnya tidak terlibat dalam semua aspek perniagaan. Sebagai ejen hartanah kontraktor bebas, anda boleh menyerahkan beberapa tanggungjawab untuk menjalankan perniagaan anda kepada broker, tetapi terdapat dagangan. Sebagai pemilik perniagaan, anda biasanya …

• … memasarkan dan mengiklankan perniagaan anda.
• … bertanggungjawab untuk mematuhi semua undang-undang dan peraturan yang berkenaan.
• … membuat keputusan mengenai jenis tawaran yang akan anda ambil dan bagaimana anda beroperasi dalam undang-undang.
• … bertanggungjawab untuk semua pelesenan dan insurans untuk beroperasi.
• … bertanggungjawab terhadap semua kos pemasaran dan operasi.
• … bertanggungjawab terhadap percukaian dan pelaporan kerajaan.

Peranan Broker Urusan

Sekarang, di kebanyakan negeri agen, atau bahkan banyak broker, tidak dilesenkan untuk beroperasi sepenuhnya secara bebas.

Mereka mesti beroperasi di bawah pengawasan seorang broker pengurusan. Jika ia bukan pilihan, maka jadilah juga. Dalam keadaan ini, anda mematuhi peraturan yang ditetapkan oleh broker, dan broker menerima semua pendapatan dan kemudian berpisah dengan anda seperti yang dipersetujui. Ini biasanya dimandatkan oleh undang-undang negara.

Jika broker mengatakan bahawa broker hanya mewakili pembeli, maka anda tidak akan mengambil senarai. Jika pembrokeran mengatakan bahawa agensi dua tidak akan diamalkan, maka anda tidak akan melakukannya. Tiada masalah ini jika anda tidak menganggap peraturan menjadi buruk bagi perniagaan anda.

Anda mempunyai keupayaan untuk mewawancarai broker dan juga merundingkan segala-galanya daripada peraturan broker untuk berpisah dalam batas undang-undang. Ia adalah dalam pemilihan penaja atau pengawal selia broker yang beberapa ejen turun ke permulaan yang salah untuk pertumbuhan perniagaan masa depan mereka. Pasti, ia adalah perkara baru untuk anda, dan anda mempunyai rasa tidak selamat dan anda benar-benar memerlukan bantuan dalam mempelajari tali.Peperiksaan lesen tidak mengajar anda bagaimana untuk membuat kerja.

Wang, Wang, Wang

Di mana banyak ejen baru membuat kesilapan ialah memilih broker yang hanya berdasarkan isu wang. Ini melibatkan lebih daripada sekadar pembahagian komisen. Selalunya tawaran pemasaran, ruang iklan, ruang pada laman web pembrokeran dan item kos perniagaan lain akan menjadi faktor penentu.

Ingatlah bahawa apabila anda menjadi bergantung kepada subsidi ini, akan menjadi lebih sukar bagi anda untuk membuat keputusan untuk memanfaatkan perniagaan anda dengan berpindah ke broker lain atau keluar sendiri.

Tentu, wang mungkin menjadi masalah pada permulaannya; selalunya. Jadi, anda mungkin perlu menimbangkan subsidi. Tetapi, dari komisen pertama, masukkan bahagian dalam akaun perniagaan yang harus berkembang dan menjadi sumber masa depan yang mungkin jika anda ingin membuat perubahan. Saya tidak mengetuk broker tetapi mempertimbangkan motivasi mereka. Mereka memakai ejen-ejen baru dengan sedikit harapan mereka bermula dari kotak sebagai superstar.

Mereka menawarkan insentif yang boleh dan akan meningkat jika anda menjadi pengeluar utama. Anda biasanya mendapatkan pembahagian yang lebih besar dan bantuan pemasaran yang lebih banyak, sebagai semakin baik anda melakukan lebih baik pembrokeran.

Tetapi, selalu ingat bahawa tidak mendapatkan laman web anda sendiri, jenama anda sendiri, dan email dan praktik pemasaran anda sendiri akan menjadikannya lebih sukar untuk pergi ke lain-lain cara kemudian.