Apa yang Menggalakkan Laman Web Kajian Agen Ejen Harta Tanah

Internet telah menjadi sumber maklumat dan perkhidmatan yang berharga untuk pengguna Amerika, termasuk kajian ejen hartanah dan laman web rujukan yang baru. Malangnya, banyak pengguna mengambil Web dengan nilai muka dan mereka gembira untuk mengurangkan ketekunan wajar dalam beberapa kes untuk mendapatkan perkhidmatan tanpa banyak kerja atau penyelidikan di pihak mereka. Lihatlah Senarai Angie dan HomeAdvisor yang bersaing dan berbelanja dolar untuk mendapatkan peluang untuk merujuk kontraktor (perbincangan lain).

Tanpa memilih mana-mana tapak dengan nama, terdapat beberapa sebab logik untuk kewujudan mereka untuk merujuk agen hartanah kepada pengguna. Malangnya, mereka semua berputar wang.

Terdapat banyak wang dalam komisen hartanah: Dengan purata nasional masih berjalan di antara 5 persen dan 6 peratus per transaksi, tinjauan menghasilkan hasil yang berbeza. Tetapi satu laporan baru-baru ini menunjukkan harga jualan rumah purata secara purata pada $ 322, 500. Itu adalah antara $ 16, 125 dan $ 19, 350 setiap transaksi dalam komisen. Dalam kebanyakan kes, agen yang berbeza berada di setiap sisi perjanjian itu, sehingga jumlahnya jatuh kepada separuh untuk masing-masing, tetapi masih banyak uang.

Bayaran referral hartanah agak besar: Di hampir semua negeri, rujukan antara profesional hartanah berlesen sah. Yuran rujukan ini lazimnya dijalankan di antara 20 peratus dan 35 peratus komisen kepada ejen yang menerima rujukan. Hanya menggunakan tengah, sekitar $ 17.000 dari atas dan dibahagikan dengan separuh, itu sebahagian daripada $ 8, 500.

Pada 20 peratus, ia adalah 1, 700, dan pada 35 peratus, $ 2, 975.

< ! - 3 ->

Kebanyakan rujukan adalah semata-mata carian, panggilan telefon cepat dan satu bentuk: Terdapat katalog agen yang menawarkan rujukan dengan peratusan yang dikehendaki. Dalam kebanyakan kes, ejen merujuk hanya memilih seseorang dari kawasan lain dan menghantar mereka borang kontrak rujukan.

Setelah ditandatangani, mereka menghantar maklumat hubungan. Ini beberapa minit masa, beberapa kertas kerja, dan bayaran yang hebat. Dalam hal laman web rujukan, mereka telah menyediakan ejen mengundang sistem untuk bergabung dan menjadi transaksi dalam talian. Ejen itu menerima rujukan dan telah bersetuju dengan jumlah yang dinyatakan, seringkali 25 peratus mereka akan membayar rujukan dari komisen mereka.

"Agen terbaik untuk anda" tidak selalunya tepat: Laman-laman dalam talian membelanjakan banyak dolar pengiklanan untuk mendapatkan pengguna ke laman web mereka mengharapkan untuk menghasilkan wang dengan rujukan automatik mereka. Walau bagaimanapun, logik memberitahu kami bahawa ejen yang paling berjaya seringkali terlalu sibuk untuk melepaskan sebahagian besar komisen mereka yang susah payah untuk rujukan mudah. Walaupun mereka tidak sibuk, mereka menghargai perkhidmatan mereka dan tidak akan membayar rujukan.Jadi, sangat tidak mungkin pengguna terdedah kepada ejen "terbaik" di kawasan tersebut.

Kesilapan dalam sistem dimanfaatkan dalam beberapa kes: Cara kebanyakan komisen disusun dalam kontrak penyenaraian jika broker / agen yang sama yang menyenaraikan harta itu juga membawa pembeli, mereka mendapat komisen penuh, menggandakan pengambilalihan . Secara logik, terdapat banyak pendapat bahawa pembeli atau penjual tidak akan secara agresif diwakili dalam keadaan ini.

Memandangkan terlalu banyak insentif untuk memastikan bahawa perjanjian komisyen dua kali dalam permainan ditutup. Kini kami mempunyai laman web rujukan / ulasan yang terlibat, menawarkan rujukan kepada pembeli dan penjual, sehingga mereka juga dapat menggandakan pembayaran rujukan mereka.

Hampir setiap aspek dan langkah proses memberi insentif kepada para pemain, selain daripada pengguna, untuk memindahkan pengguna melalui sistem kepada wang pada penutupan. Agen-agen yang terbaik tidak sering mendaftar untuk membayar rujukan. Malah, ia sering menjadi ejen baru dengan pengalaman kecil yang sanggup menyerah 20 peratus hingga 35 peratus kerana lebih baik daripada perniagaan sama sekali.

Tiada yang dimaksudkan untuk menunjukkan bahawa pengguna akan diperlakukan secara tidak adil atau mendapatkan perkhidmatan atau perwakilan yang tidak baik jika mereka membenarkan laman web untuk meninjau / merujuk profesional hartanah. Walau bagaimanapun, apabila anda memahami motivasi dan pampasan dari semua pemain, ada alasan yang cukup untuk berhati-hati.

Walaupun pengguna tidak membayar apa-apa ke laman web, mereka membayar untuk perkhidmatan tersebut. Pembeli, walaupun mereka tidak melihat suruhanjaya itu di pihak penyata penutupnya, membayar lebih untuk rumah untuk menampung komisen itu.