Definisi "Faktor Beban" dan Cara Menghitung It

Faktor beban adalah satu kaedah mengira jumlah kos sewa bulanan kepada penyewa komersil. Ia menggabungkan kaki persegi yang boleh digunakan sebagai tambahan kepada peratusan kaki persegi kawasan umum. Ia kadang-kadang dipanggil faktor "add-on" atau faktor "kawasan biasa".

Apa yang Dianggap sebagai Kawasan Biasa?

Kawasan umum boleh termasuk tandas, lobi, lif, tangga dan ruang umum.

Kaki Square yang boleh digunakan

Pengiraan faktor beban bermula dengan mengenal pasti perbezaan antara kaki persegi boleh guna dan boleh disewa.

kaki persegi guna menentukan kawasan yang anda atau perniagaan anda dapat benar-benar menduduki. Jika anda memajak ruang kedai yang 25 'x 20', anda mempunyai 500 kaki persegi. Ini adalah kawasan anda dan perniagaan anda mungkin dapat menggunakan semua itu. Jika anda memilih untuk meninggalkan tempat kosong, itu pilihan anda, tetapi anda boleh menggunakan ruang tersebut supaya ia menyumbang kepada kaki persegi yang boleh digunakan.

Anda boleh menggunakan kawasan yang sama - tandas, lobi, lif, lorong dan tangga - tetapi mereka bukan sebahagian daripada kaki persegi yang boleh digunakan kerana mereka bukan semata-mata untuk anda. Pengecualian wujud jika kaki persegi yang boleh digunakan dibahagikan ke dalam bilik berasingan atau di lantai berasingan. Dalam kes ini, mana-mana akses laluan yang menghubungkan mereka akan menyumbang kepada kaki persegi yang boleh digunakan. Mereka bukan kawasan biasa kerana penyewa lain dan / atau pemilik harta tidak menggunakannya.

Kaki persegi Rentable

Sekarang bahawa anda telah mengenal pasti kaki persegi yang boleh digunakan, anda boleh memikirkan kaki persegi rentable anda dengan menambah peratusan kawasan biasa yang anda gunakan atau pelanggan anda juga.

Peratusan ini biasanya dicapai oleh tuan tanah atau pemilik harta dan anda mungkin mempunyai ruang untuk berunding di sini. Ia tidak biasanya berjalan lebih tinggi daripada 15 peratus, tetapi ini boleh bergantung kepada sama ada anda menyewa ruang di kawasan dengan banyak penyewa komersial yang lain.

Menghitung Faktor Pemuatan

Mulakan dengan jumlah cuping persegi kawasan lantai keseluruhan bangunan.

Sekarang tolak rakaman persegi kawasan umum. Anda dibiarkan dengan rakaman persegi yang boleh digunakan, sekurang-kurangnya jika anda memajak seluruh bangunan, bukan ruang di mal atau pusat membeli-belah. Bahagikan jumlah ruang mengikut rakaman persegi yang boleh digunakan untuk mencapai faktor beban.

Syarat Berkaitan:

• Double Net Pajakan
• Triple Net Lease
• Pajakan Bersih
• Sepenuhnya Disewakan Servis
• Kaki Square Rentable
• Kaki Square yang Boleh Dipakai