Soalan-soalan yang sering ditanya mengenai Jualan Pendek

Soalan: Apa yang Top 10 Soalan Lazim Mengenai Jualan Pendek?

Panduan Homebuying Anda, Elizabeth Weintraub, berkata: "Selama bertahun-tahun, saya mendapat kesenangan bekerja dengan banyak penjual dan pembeli dalam urus niaga jualan pendek. Walaupun tiada jualan pendek sama, transaksi individu sama Saya telah mendapati bahawa penjual, terutamanya, sering mempunyai soalan yang mereka tidak tahu bahawa mereka mahu bertanya sehingga separuh melalui jualan pendek. "

Jawapan: Setiap satu daripada Q & A berikut telah dikumpulkan dari pihak dunia sebenar untuk jualan pendek. Perkara pertama penjual yang merenungkan jualan pendek patut dilakukan adalah wawancara beberapa ejen hartanah yang pakar dalam jualan pendek. Ia adalah ejen jualan pendek anda yang boleh membuat proses berjalan lancar atau kasar. Mintalah nombor kelayakan dan pengeluaran dan, apa sahaja yang anda lakukan, jangan mempercayai transaksi yang rumit ini kepada orang baru.

# 1) Apa yang dimaksudkan dengan Jualan Pendek?

Jualan pendek berlaku apabila bank membolehkan anda menjual rumah anda kurang daripada amaun yang anda berhutang. Jualan pendek adalah keistimewaan yang diberikan oleh bank. Ia tidak betul. Tidak semua bank akan membenarkan anda melakukan jualan pendek.

# 2) Sekiranya Kami Memilih Jualan Pendek Lebih Penyangkalan?

Dalam sesetengah kes, mungkin lebih mudah untuk membiarkan rumah masuk ke perampasan daripada menahan perjuangan dan stres penjualan pendek. Sama ada anda harus mempertimbangkan perampasan mungkin bergantung pada akibat kewangan dan hukum dari suatu perampasan.

Anda harus sentiasa, tanpa gagal, mendapatkan nasihat undang-undang dan cukai kerana ejen hartanah, kecuali dilesenkan untuk mengamalkan undang-undang, tidak dapat memberikannya.

# 3) Bagaimana Penjual Dapatkan Pelbagai Tawaran pada Jualan Pendek?

Satu cara yang pasti dipecat untuk mendapatkan banyak tawaran ialah harga jualan pendek anda di bawah nilai pasaran. Ada cara lain untuk mendapatkan pembeli membida satu sama lain untuk rumah anda.

Berhati-hati dengan harga jualan pendek anda terlalu rendah kerana a) bank tidak mungkin mengambil tawaran yang rendah dan b) sesetengah pembeli mungkin keliru dan membuat tawaran lowball.

# 4) Sekiranya Kami Berhenti Membuat Pembayaran Gadai Janji Kami Melakukan Jualan Pendek?

Adalah mitos bahawa anda mestilah secara lalai, di belakang pembayaran anda, untuk melakukan penjualan pendek. Walau bagaimanapun, terdapat situasi tertentu di mana pembayaran anda mestilah tertunggak. Kebanyakan mereka melibatkan pinjaman kerajaan kerana ya, dalam beberapa kes, kerajaan mahu anda berhenti membuat pembayaran gadai janji anda. Menakutkan, huh?

# 5) Adakah Bank Akan Datang Selepas Kami untuk Perbezaan?

Satu lagi sebab untuk mendapatkan nasihat undang-undang. Salah satu alasan utama untuk melakukan penjualan pendek adalah untuk mendapatkan pembebasan liabiliti peribadi, namun tidak setiap penjual dilepaskan.Sesetengah pinjaman membawa jaminan peribadi di beberapa negeri. Sesetengah pinjaman keras di beberapa negeri membenarkan kekurangan. Ketiadaan kata kerja berkaitan dengan kekurangan dalam surat kelulusan tidak semestinya bermaksud penjual dilepaskan.

# 6) Adakah Jualan Pendek Merosakkan Penilaian Kredit saya?

Menurut FICO, hit terbesar untuk penarafan kredit anda seolah-olah ada kekurangan yang tersisa. Dengan kekurangan, pengaruh kredit untuk jualan pendek hampir sama dengan penyitaan.

Tanpa, ia kurang. Peminjam biasanya melaporkan jualan pendek pada laporan kredit anda sebagai "dibayar sepenuhnya untuk kurang daripada yang dipersetujui," tetapi terdapat pilihan pelaporan lain.

# 7) Bagaimana Kami Boleh Jual Jualan Pendek Dengan Dua Pinjaman?

Anda melakukan penjualan pendek dengan dua pinjaman dengan cara yang sama seperti jualan pendek dengan 3 pinjaman dan / atau sekumpulan lien. Perundingan secara individu. Biasanya, pemberi pinjaman dalam kedudukan pertama akan memperuntukkan peratusan kecil hasil kepada pemegang liabiliti junior. Walau bagaimanapun, peminjam juga boleh diminta membuat sumbangan penjual.

# 8) Adakah Kami Perlu Peguam untuk Jualan Pendek?

Jika anda mempunyai aset untuk perlindungan, pendapatan boleh guna dan menghadapi liabiliti peribadi untuk pinjaman, ini adalah 3 alasan yang sangat baik untuk menyewa seorang peguam untuk melakukan penjualan pendek. Malangnya, jika anda meminta peguam, peguam akan mengatakan, ya, menyewa seorang peguam. Anda memerlukan nasihat undang-undang.

Sama ada anda memerlukan seorang peguam untuk berunding bagi pihak anda bergantung pada kerumitan dan butiran keadaan anda. Tanya ejen anda atau CPA dan penasihat yang dipercayai lain.

# 9) Adakah Kami Perlu Kesulitan Kewangan untuk Melakukan Jualan Pendek?

Pada permulaan mania pendek jualan yang terakhir ini - yang bermula pada penghujung tahun 2005 - kesulitan kewangan adalah kriteria mutlak untuk memenuhi syarat untuk jualan pendek. Memandangkan bilangan rumah yang mengagumkan dan keperluan untuk melupuskan pinjaman tanpa keselamatan, sesetengah pelabur bank akan memberikan jualan pendek yang strategik.

# 10) Mengapa Bank Tolak Jualan Pendek Kami?

Bank-bank mencari unsur-unsur penting untuk meluluskan jualan pendek tetapi mungkin motivator terbesar adalah sama ada bank itu akan membuat lebih banyak wang dengan memberikan jualan pendek ke atas mengejar perampasan. Kadang-kadang, bank tidak akan memberitahu anda bahawa ia adalah keuntungan yang jauh lebih besar melalui perampasan. Ia hanya menyatakan harga yang ia mahukan pembeli tidak akan membayar. Susun jalan ayam.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}