Modular vs. Homes Manufactured

Apabila anda membeli rumah, anda mungkin mendengar istilah rumah modular, rumah kilang dan rumah yang dibina tapak. Adalah penting untuk memahami bagaimana mereka semua berbeza, tidak kira sama ada anda membeli rumah yang sedia ada atau merancang untuk membina tanah yang tertakluk kepada sekatan. Perbezaan boleh menjejaskan harga rumah dan nilai jualan semula, dan juga menentukan sama ada ia boleh dibina di atas tanah anda atau tidak.

Apa yang Dibina Rumah Tapak?

• Mereka dibina sepenuhnya di tapak bangunan.
• Bahan binaan biasa adalah 2 by 4s dan 4 by 6s precut wood yang digunakan untuk rangka dan kekusutan.
• Mereka mematuhi semua kod negeri, tempatan atau serantau di mana rumah itu terletak.
• Sering dipanggil rumah 'dibina kayu', mereka membentuk majoriti semua rumah baru yang dibina hari ini dan merupakan cara yang disukai untuk membina sebuah rumah.
• Yang dibina dengan baik, menjaga rumah yang dibina tapak umumnya meningkatkan nilai dari masa ke masa, walaupun lokasinya memainkan peranan penting dalam nilai.

Apakah Rumah Modular?

Anda mungkin mendapati ini sukar untuk dipercayai, tetapi gambar di halaman ini adalah rumah modular. Ia kelihatan seperti sebuah rumah biasa yang dibina di atas papak dengan 2x4s, bukan? Anda tidak boleh memberitahu perbezaan hari ini. Rumah modular biasanya dibina dengan baik. Berikut adalah lebih banyak fakta mengenai rumah modular:

• Rumah modular dibina di bahagian-bahagian di sebuah kilang.
• Rumah modular dibina untuk mematuhi semua kod bangunan negeri, tempatan atau serantau di destinasi mereka.

• Seksyen diangkut ke tapak bangunan di atas katil trak, kemudian disatukan oleh kontraktor tempatan.
• Pemeriksa bangunan tempatan semak untuk memastikan struktur rumah modular memenuhi keperluan dan semua kerja selesai dilakukan dengan betul.
• Rumah modular kadang-kadang kurang mahal setiap kaki persegi daripada rumah yang dibina tapak.
• Rumah modular yang dibina dengan baik sepatutnya mempunyai panjang umur yang sama seperti rakan sejawatnya yang dibina tapak, meningkatkan nilai dari semasa ke semasa.

• Baca lebih banyak fakta mengenai rumah modular

Apakah Rumah-rumah yang Diproduksi?

• Dahulunya dirujuk sebagai rumah mudah alih atau treler, tetapi dengan banyak lagi pilihan gaya berbanding sebelum ini.
• Rumah kilang dibina di kilang.
• Mereka mematuhi kod bangunan persekutuan, yang dipanggil kod HUD, bukannya untuk membina kod di destinasi mereka.
• Rumah kilang dibina pada casis keluli yang tidak boleh ditanggalkan.
• Seksyen diangkut ke tapak bangunan pada roda sendiri.
• Unit perkilangan pelbagai bahagian disertai di destinasi mereka.
• Segmen tidak selalu diletakkan pada asas kekal, menjadikannya lebih sukar untuk dibiayai semula.
• Pemeriksa bangunan menyemak kerja yang dilakukan di dalam negara (sambungan elektrik, dll) tetapi tidak diperlukan untuk meluluskan struktur.
• Perumahan yang dikeluarkan secara umumnya lebih murah daripada rumah yang dibina dan modular.
• Rumah kilang kadang-kadang berkurang nilai dari masa ke masa.

  Baca lebih banyak fakta tentang kilang yang dibuat

Apakah Perbezaannya Berarti kepada Anda?

Sekatan Pembatasan dan Pembatasan Ikatan

• Masyarakat umumnya tidak mempunyai sekatan terhadap rumah tradisional yang dibina tapak. Banyak perkembangan perumahan menetapkan keperluan saiz minimum dan menetapkan bahawa anda mesti membina sebuah rumah yang mematuhi perjanjian yang diterbitkan yang diterbitkan atau diluluskan oleh jawatankuasa kajian arkitek.
• Kebanyakan perkembangan membolehkan rumah modular. Sesetengahnya tidak, tetapi, dalam kes tersebut, sekatan seolah-olah telah dikenakan kerana kekeliruan berterusan mengenai perbezaan antara rumah modular dengan rumah yang dihasilkan.
• Batasan pembatasan dan sekatan perbuatan sering mengecualikan perkilangan rumah.

Menyiasat sekatan ikatan secara menyeluruh sebelum membeli tanah untuk sebarang jenis rumah baru. Selanjutnya, dapatkan salinan Perjanjian, Syarat dan Sekatan, yang juga dikenali sebagai CC & Rs untuk kejiranan baru anda. Belajar peta plat dan ketahui di mana batas sempadan anda terletak untuk memastikan anda tidak meletakkan rumah modular anda di atas mana-mana kemudahan.

Adakah Rumah Modular Prefab Sama seperti Pengangkut Perkapalan?

Perkapalan perkapalan juga boleh dipanggil rumah modular tetapi mereka umumnya sangat berbeza dari rumah biasa modular anda.

Sebuah rumah modular konvensional kelihatan sangat seperti rumah tradisional yang dibina kayu. Sukar untuk memberitahu perbezaannya. Manakala sebuah rumah bekas perkapalan, dibina dari bekas perkapalan sebenar dan bukan replika, kelihatan seperti rumah kontena perkapalan, diperbuat daripada logam beralun.

Sebuah rumah modular pod tunggal yang dibina daripada bekas perkapalan boleh digunakan sebagai rumah kabin, percutian atau kecil. Untuk lebih banyak ruang, pertimbangkan untuk bergabung bersama dua bekas perkapalan.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.