Pembetung Pemeriksaan untuk Old Homes

Sangat sedikit pembeli rumah pertama kali meminta pemeriksaan pembetung sebelum membeli rumah. Pemeriksaan pembetung bukan perkara yang paling banyak difikirkan oleh pembeli. Mereka tahu untuk mendapatkan pemeriksaan di rumah, tetapi garis pembetung adalah hampir selepas dipikirkan jika ia melintasi pikiran pembeli sama sekali. Tetapi ia adalah salah satu pemeriksaan yang paling penting pembeli rumah yang lebih tua harus menjalankan.

Masa untuk mengetahui sama ada pembetung rosak atau memerlukan penggantian sebelum membeli rumah, bukan selepas fakta itu.

Saya cadangkan kepada semua pembeli saya bahawa mereka memperoleh pemeriksaan pembetung jika rumah berusia lebih dari 20 tahun. Walaupun saluran pembetung mungkin agak baru dibandingkan dengan rumah yang dibina sebelum tahun 1950, contohnya, akar pokok masih boleh menyumbat garisan pembetung berusia 20 tahun.

Sebab-sebab untuk Memeriksa Talian Pembetung

Akar pokok yang tumbuh menjadi garis pembetung adalah masalah biasa. Akar merangkak ke bukaan kecil dan berkembang di saluran pembetung, menyeberang ke serpihan lain yang biasanya menyebabkan sandaran seperti gris atau sisa kulit telur. Kadang-kadang bahan kimia boleh membunuh akar pokok, tetapi jika akar muncul kembali, paip itu mungkin rosak dan memerlukan penggalian untuk menyelesaikan masalah itu.

Rumah yang dibina sebelum pembetung bandar sering bergantung pada cesspools. Selepas bandar dipasang sistem septik awam, kadang-kadang cesspools dibiarkan utuh dan disambungkan ke saluran pembetung. Anda tidak akan tahu kecuali anda memeriksa pembetung.

Banyak rumah yang dibina pada tahun 1950-an mempunyai garis pembetung yang diperbuat daripada kertas tar yang dipanggil paip Orangeburg.

Ini hancur dan runtuh dari masa ke masa. Sekiranya rumah mempunyai Orangeburg, saluran pembetungan pasti perlu diganti.

Bagaimana Memeriksa Talian Pembetung

Cukup hubungi syarikat paip dan tanya jika kontraktor boleh menggunakan kamera untuk memeriksa pembentung. Ejen hartanah anda mungkin dapat merujuk beberapa syarikat kepada anda.

Syarikat paip itu memasukkan ular yang dipasang pada kamera video kecil ke dalam pembersihan dan ular kamera melalui pembetung. Anda boleh menonton imej pada monitor.

Bukan sahaja syarikat paip akan mengetahui sama ada talian pembetung itu bersih atau tersumbat, tetapi pemeriksaan itu akan mendedahkan keadaan pembetung itu. Tanyakan kepada kontraktor untuk memberitahu anda jenis bahan yang digunakan untuk membina garis pembetung dan sama ada jenis bahan itu dianggap baik pada hari ini.

Ia mungkin kos mana-mana dari $ 85 hingga $ 300 untuk memastikan saluran pembetungan diperiksa, tetapi memandangkan kos untuk menggantikan saluran pembetung, itu adalah wang yang dibelanjakan dengan baik.

Hasil Dari Pemeriksaan Pembetung

Tiga rumah yang baru diperiksa menghasilkan tiga hasil berasingan. Rumah pertama, yang dibina pada tahun 1930, terletak di kawasan kejiranan Land Park di Sacramento. Pembeli, yang mengharapkan yang paling teruk, terkejut melihat garis pembetung itu baru.Ini adalah titik jualan yang dikehendaki bahawa ejen penyenaraian dan penjual tidak diabaikan.

Rumah kedua terletak berhampiran dengan landasan kereta api di Curtis Park. Syarikat paip mendapati garisan pembetung telah hampir runtuh dan tidak dapat diperbaiki. Syarikat itu mencadangkan barisan pembetung baru.

Penjual memilih sebuah syarikat paip yang menggunakan kaedah parit, yang melibatkan menarik saluran pembetung baru melalui pembetung sedia ada. Pembetung tanpa kabel kos hampir satu pertiga kurang daripada menggali seluruh halaman dan menggantikan pembetung.

Rumah ketiga berada di Midtown, pinggiran bandar di pinggiran bandar Sacramento. Semasa pemeriksaan berjalan kaki terakhir, ejen pembeli menghidupkan semua faucets air dan memerah tandas. Seorang geyser meletup di halaman belakang dan bau itu adalah pembaziran sampah. Penjual rumah itu akhirnya mengreditkan pembeli beribu-ribu ringgit untuk membayar penggantian pembetung untuk dipasang selepas penutupan.

Pembeli Midtown ini hanya bernasib baik. Walaupun dinasihatkan untuk mendapatkan pemeriksaan pembetung terlebih dahulu, pembeli merosot. Sekiranya ia bukan untuk geyser ketika berjalan akhir, masalah pembetungan tidak mungkin ditemui sehingga beberapa bulan selepas transaksi ditutup.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.