Top 5 Masalah Dengan Pembiayaan Jualan Pendek

Apa yang membuat pembiayaan pembelian jualan pendek unik? Banyak. Seolah-olah jualan pendek tidak mencukupi untuk membeli untuk kebanyakan orang, jenis pembiayaan penggunaan pembeli mempunyai kesan yang besar, kerana pelbagai sebab.

Jika anda cuba mendapatkan jenis pinjaman yang salah, walaupun jualan pendek anda diluluskan oleh bank penjual, anda mungkin tidak dapat menutup transaksi tersebut kerana masalah pembiayaan. Malangnya, tidak semua jenis pembiayaan yang ada di Amerika Syarikat boleh digunakan untuk membeli jualan pendek.

Menunggu Kelulusan

Kecuali penjualan pendek yang anda merancang untuk membeli adalah jualan singkat Wachovia atau penjualan pendek HAFA yang telah diluluskan, anda boleh mengharapkan menunggu sebentar untuk kelulusan jualan pendek. Mendapatkan jualan pendek yang diluluskan boleh mengambil masa 4 hingga 8 minggu secara purata, setahun atau lebih.

Dalam tempoh masa ini, kadar faedah berubah-ubah. Ramai peminjam tidak akan mengunci pinjaman selama lebih daripada 30 hari tanpa mengenakan bayaran untuk keistimewaan anda. Sesetengah orang tidak akan memberikan kunci pinjaman sehingga anda mendapat kelulusan jualan pendek. Sekiranya kadar faedah anda melambung ke atas, anda akan mendapati bahawa anda tidak lagi layak membeli rumah itu.

Petua: Cuba beli di bawah cara anda. Jangan meregangkan jumlah pinjaman yang telah diterima sebelum ini. Biarkan diri anda sedikit kelonggaran.

Tidak Menutup Sebelum Kelulusan Berakhir

Banyak bank jualan pendek ingin menutup dalam tempoh 30 hari dari kelulusan jualan pendek. Jika anda mendapat pinjaman yang memerlukan tempoh kelulusan yang lebih panjang seperti pinjaman 184, anda mungkin tidak dapat menutup dalam masa yang ditentukan dan kelulusan anda akan tamat.

Kadang-kala, walaupun dengan pinjaman konvensional, penangguhan dengan pembiayaan jualan pendek anda tidak dapat dielakkan. Mungkin penilai disokong dan penilaian tidak dapat diselesaikan dalam masa atau pengunderaitan mengambil masa lebih lama dari biasa. Sekiranya pemberi pinjaman tidak mendapat pecahan yuran yang diluluskan, dan beberapa yuran penjual tidak dibenarkan untuk membayar dipindahkan kepada pembeli, menyemak semula Anggaran Baik Iman boleh melambatkan proses itu juga.

Sesetengah bank tidak akan mengeluarkan lanjutan untuk surat kelulusan jualan pendek mereka.

Petua: Tanyakan kepada pemberi pinjaman anda terlebih dahulu jika syarikat itu dapat menjamin penutupan 30 hari. Selain itu, jika anda mendengar bahawa surat kelulusan akan datang, mulakan pinjaman anda lebih awal.

Perbaikan Potensial Jarang Dibayar Oleh Ban

Banyak peminjam mempunyai syarat pinjaman. Garis panduan pembaikan FHA boleh memanggil banyak pembaikan seperti memasang cat serpihan dari rumah pra-1978 atau memasang pegangan tangan. Pinjaman VA tidak diragukan lagi akan memanggil laporan serangga perosak dan sijil penyelesaian serangga yang jelas. Walaupun pinjaman anda konvensional, pentaksir mungkin mencatat bumbung yang gagal dan meminta pengganti sebelum bersetuju untuk membiayai penjualan pendek itu.Bank jarang akan membayar untuk pembaikan. Jualan pendek dijual dalam keadaan "sebagaimana adanya". Selain itu, bank tidak akan membiarkan penjual membayar pembaikan, kerana jika penjual mempunyai lebih banyak wang, umumnya bank akan menginginkan dana tersebut.

Petua: Tanyakan agen anda untuk pra-memeriksa rumah dan bincangkan masalah yang mungkin berlaku terlebih dahulu.

Kos Penutupan Mungkin Tidak Dilindungi

Selalunya, pembeli akan meminta penjual membayar kos penutupan mereka. Jika pembeli tidak mempunyai cukup wang untuk membayar kos penutupan dan bank enggan membenarkan konsesi, pembeli mungkin tidak dapat membeli jualan pendek tersebut.

Kadang-kadang, bank jualan pendek Wells Fargo FHA akan mengurangkan jumlah yang biasanya dibayar oleh bank lain kerana Wells Fargo mengatakan garis panduannya untuk FHA melarang kredit 3% penuh dalam beberapa keadaan. Saya juga mendapati bahawa beberapa bank jualan pendek secara automatik akan menolak pembeli kredit penutupan jika pembeli meletakkan lebih daripada 3. 5%.

Petua: Tanya agen penyenaraian jika bank akan membayar konsesi ke arah kos penutupan apabila anda menulis tawaran atau menawarkan lebih daripada harga senarai untuk mengimbangi.

Berurusan dengan Dua Pemberi Pinjaman dan Mendapatkan Kelulusan

Jika terdapat 2 pinjaman pada jualan pendek, anda akan memerlukan persetujuan dari kedua-dua peminjam untuk menutup. Anda mengambil risiko jika anda bergerak ke hadapan dengan pemeriksaan penilaian dan / atau rumah sebelum anda menerima kelulusan dari kedua-dua peminjam. Seorang pemberi pinjaman mungkin bersetuju manakala yang lain mungkin menolak penjualan atau objek pendek kepada sumbangan penjual pada HUD.

Tip: Mintalah untuk melihat laporan tajuk awal atau komitmen tajuk untuk menentukan jumlah pinjaman yang dijamin oleh harta tersebut. Mungkin terdapat pinjaman berbayar yang tidak pernah direkodkan semula.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}