Bagaimana Perundingan Bayaran CAM di Sewa Komersial

Filed In:

Pejabat Komersial, Ruang Runcit dan Perindustrian

Bayaran CAM Dapat dan Harus Dipertimbangkan

Semakin besar ruang komersial yang anda sewa, semakin besar kemungkinan anda dapat merundingkan yuran CAM (Penyelenggaraan Kawasan Bersama) dan sebarang yuran pentadbiran berkaitan. Bagaimanapun, tidak kira betapa kecilnya ruang itu, tidak pernah menerima syarat apa-apa pajakan tanpa meminta kesepakatan yang lebih baik.

Dalam pernyataan berhati-hati mengenai kesukaran memecah masuk ke industri hartanah komersial, wartawan CFO Magazine

, Laura DeMars, jelas menunjukkan bahawa walaupun para profesional hartanah mungkin mengalami kesulitan memahami kerumitan kos CAM; "Kerumitan industri menjadikannya sukar untuk memasuki …" DeMars menyatakan lebih lanjut:

"Di pusat-pusat membeli-belah, misalnya, penyewa biasanya membayar untuk menyelenggara bangunan itu melalui bayaran penyelenggaraan kawasan umum (CAM). Walaupun CFO sebuah firma pengurusan harta tidak secara langsung menguruskan penyewa, dia masih perlu memahami bagaimana yuran itu dikumpulkan … lebih penting, kerana peruncit besar sering membantah yuran CAM atau membayar hanya peratusan … CFO mesti tahu cara untuk berikan perbezaan, atau slaid CAM. "

Sebelum anda cuba merundingkan CAM atau Yuran Pentadbiran, pastikan anda memahami apa itu. Jika kos CAM adalah isu rumit untuk CFO, anda lebih baik bersedia!

Industri Standard CAM Fees

Oleh kerana keadaan kawasan umum tertentu mempunyai kesan langsung kepada penyewa, yuran yang berkaitan dengan kos penyelenggaraan dan pembaikan lorong, lif, tangga, lobi dan tandas kawasan umum adalah agak standard Bayaran CAM. Juga biasanya dinilai kepada penyewa dalam kos CAM adalah kos yang berkaitan dengan penyenggaraan tempat letak kereta (termasuk pencahayaan dan landskap), dan trotoar.

Tips untuk Perundingan Bayaran CAM Standard

Jika jenis yuran yang anda bayar untuk membayar tidak boleh dirunding, pastikan pajakan anda membenarkan anda menyemak semula bil tuan rumah. Perniagaan adalah perniagaan dan ini tidak sepatutnya dilihat sebagai tidak percaya kepada tuan tanah atau sesuatu yang peribadi, tetapi membayar yuran yang tidak diketahui hanya dengan niat baik bukan perniagaan yang baik.

Memerlukan pernyataan sekurang-kurangnya bahawa tuan tanah perlu menyediakan dokumentasi (akauntabilitas) untuk semua yuran yang dikenakan adalah satu-satunya cara untuk memastikan anda dikenakan bayaran dengan adil.

_{Anda juga harus berunding berapa banyak biaya CAM boleh meningkat setiap tahun - meletakkan jumlah maksimum atau peratusan. "Cap" ini harus disenaraikan secara berasingan daripada kenaikan sewa lain.}

_{Sumber:
Rosie Rees. Majalah Lalu Lintas Runcit Online. "Bayaran Lebihan CAM."1 September 1999.}

Laura DeMars. Majalah CFO. "The Real Deal. "Ogos 2007. Filed In:

Pejabat Komersial, Pejabat Runcit dan Perindustrian

Yuran Pentadbiran Operasi dan Pengurusan (O & M)

Jika pajakan anda memerlukan anda membayar yuran CAM untuk sebarang kos operasi atau pengurusan - segera membantah kos tersebut. Jika tuan tanah menegaskan, mintalah untuk melihat senarai (bukti) kos-kos ini dan bagaimana bahagian anda telah dikira. Yuran ini mungkin tidak boleh dipanggil bayaran CAM, tetapi "Yuran Pentadbiran. "Yuran pentadbiran masih kos CAM - tuan rumah cuba untuk membuat anda menyumbang kepada kosnya sendiri. Yuran pentadbiran biasanya berdasarkan peratus daripada jumlah biaya CAM.

Tips untuk Perundingan Yuran Pentadbiran O & M

Kebanyakan penyewa akan membantah yuran operasi dan pengurusan kerana pemilik rumah telah membuat pendapatan dari sewa yang dikenakan walaupun tanpa kos CAM. Jika yuran CAM anda termasuk gaji untuk pengurusan atau kakitangan pentadbiran (di dalam atau di luar tapak), kos insurans liabiliti (anda perlu membayar untuk insurans liabiliti anda sendiri - tuan tanah akan memerlukan ini sebelum anda boleh masuk), pengiklanan dan lain-lain aktiviti promosi, perkhidmatan profesional seperti perkhidmatan perundangan atau perakaunan, cuba perundingan ini daripada pajakan anda. Menurut Rosie Rees, "The Battle Over CAM Charges," Magazine Traffic Retail

; "Penyewa Savvy akan mengurangkan peratusan (yang berkisar dari 25% hingga 5%), dan tidak termasuk kos bukan penyelenggaraan dari pengiraan (e.g., cukai, insurans, utiliti). "

Rees juga percaya bahawa kos penyelenggaraan dan pembaikan berkaitan bangunan (atap, bumbung, yayasan bangunan, dan dinding luar) tidak boleh diserap oleh penyewa kerana ini bukan kawasan biasa yang digunakan oleh penyewa atau pelanggan mereka. Rees dengan tepat menunjukkan; "Tuan tanah sudah mendapat pendapatan daripada bangunan-bangunan dalam bentuk sewa.

_{Apa-apa kos untuk mengekalkan dan menggantikannya hendaklah dibayar oleh tuan tanah daripada pendapatan sewa. "}

Sumber:
Rosie Rees. Majalah Lalu Lintas Runcit Online. "Bayaran Lebihan CAM. "1 September 1999.

Laura DeMars. Majalah CFO. "The Real Deal. "Ogos 2007.