Panduan Wanita untuk Perundingan Sewa Komersial

Sangat penting bagi pemilik perniagaan wanita untuk menanyakan soalan yang betul mengenai pajakan komersial. Wanita mungkin secara tidak adil mengambil kesempatan untuk pelbagai sebab berdasarkan diskriminasi jika pemilik rumah mengetahui ketidaktahuan atau impulsif di pihak parti yang berminat dengan ruang pajakan.

Wanita hanya berupaya untuk berunding secara baik dalam pajakan komersial seperti lelaki tetapi berunding bermula dengan bertanya soalan yang betul.

Sekali anda mempunyai jawapan kepada soalan yang betul, anda boleh menyelidik lebih lanjut mengenai jenis pajakan, terma pajakan, merundingkan pajakan komersial. Anda juga akan dapat merancang kewangan anda dan strategi rundingan anda jika anda tahu apa soalan yang perlu ditanya.

The Three Most Important Questions to Ask Before Negotiating or Signing

Terdapat banyak soalan yang anda boleh dan harus bertanya sebelum menyewa harta komersil. Walau bagaimanapun, tidak kira apa lagi yang anda minta, anda perlu memasukkan tiga soalan penting. Jika anda tidak, anda hampir pasti akan membayar lebih banyak ruang untuk perniagaan anda.

Tiga soalan setiap wanita perlu bertanya mengenai pajakan komersial termasuk:

1. Apakah Jenis Sewa Komersial yang Ditawarkan?
2. Adakah Syarat-syarat Sewa Perdagangan Komersial boleh dirunding?
3. Apakah Perlindungan Insurans Adakah Pajakan Perlu?

Ketahui Apa Jenis Sewa Komersial yang Ditawarkan

Jenis pajakan yang ditawarkan mungkin merupakan perkara yang paling penting untuk dipertimbangkan terlebih dahulu kerana ia menentukan bagaimana anda akan dikenakan sewa.

Syarat pajakan hartanah komersil ditakrifkan oleh jenis pajakan komersial.

Beberapa pajakan komersial adalah lurus ke depan, tetapi yang paling tidak. Jika anda tidak tahu apa yang Triple Net Lease adalah, atau apa yang dimaksudkan dengan "Faktor Beban", atau cara sewa anda akan dikira (jarang sekali anda akan dikenakan bayaran hanya untuk cuplikan persegi sebenar yang akan anda ambil), anda tidak boleh berunding terma yang lebih baik.

Adakah "perkhidmatan penuh" atau "peratusan berdasarkan?" Kunci untuk merundingkan syarat pajakan mungkin bergantung pada pertama kali merundingkan jenis pajakan.

Mintalah untuk melihat satu salinan pajakan sampel. Seorang tuan tanah yang enggan memberikan anda masa untuk melihat terma pajakan sebelum menandatangani tidak boleh dipercayai. Sewa komersil boleh hanya beberapa muka surat tetapi biasanya lebih panjang 15-20 atau lebih banyak halaman. Jika anda mahu seorang peguam untuk melihat pajakan dan tuan rumah enggan, jangan menandatangani pajakan itu!

Jenis-jenis Sewa Komersial

Terdapat banyak jenis pajakan komersial dan beberapa pertindihan. Oleh kerana jenis pajakan tertentu mungkin termasuk perkhidmatan (seperti, kebersihan, utiliti, dan lain-lain) tetapi jenis pajakan lain tidak, adalah penting bahawa anda secara khusus meminta apa jenis pajakan itu, serta jika ia termasuk perkhidmatan, yuran beban, yuran peratusan, atau lain-lain yuran bersekutu dengan pajakan "bersih".

Jenis-jenis pajakan yang lazimnya ditawarkan dalam pajakan komersil termasuklah:

1. Double Net Pajakan
2. Sepenuhnya Disewakan Servis
3. Sewa Kasar
4. Pajakan Bersih
5. Pajakan Percentage
6. Rent Peratus
7. Rentable Square Kaki
8. Sublease
9. Triple Net Pajakan (juga dikenali sebagai NNN atau Net Net Net Pajakan)

Ketahui Jika Syarat Pajakan itu Dirunding

Semua pajakan komersial harus selalu sekurang-kurangnya beberapa bilik untuk rundingan, tidak kira betapa kecilnya.

Tuan tanah yang benar-benar tidak fleksibel pada umumnya bukan seseorang yang anda ingin pajakan kerana "tidak fleksibel" sering menyamakan dengan "tidak munasabah." Sekiranya tuan tanah tidak munasabah semasa rundingan sewa, s / dia juga tidak munasabah atau tidak adil apabila anda berada di ruang dan memerlukan pembaikan atau pertimbangan untuk perkara-perkara yang tidak diduga seperti tempat letak kereta yang lebih banyak, akses ke peralatan atau bilik telefon, dll.

termasuk panjang pajakan, sewa percuma, deposit keselamatan yang lebih kecil, dan konsesi untuk penyewa menaik taraf ruang. Kawasan lain yang biasanya dirundingkan dalam pajakan komersil termasuk sewa yang lebih rendah, topi sewa dan kenaikan "beban", mengurangkan yuran lain, atau menghapuskannya bersama-sama.

Apabila tidak ada ruang untuk sebarang rundingan anda, anda akan mengetahui dua perkara dengan segera: tuan tanah anda tidak munasabah dan anda mungkin boleh melakukan yang lebih baik di tempat lain.

Kadang-kadang, cara terbaik untuk mengubah syarat-syarat pajakan adalah terlebih dahulu merundingkan jenis pajakan komersial. Misalnya, pajakan Triple Net memerlukan penyewa untuk selalu membayar semua atau sebahagian daripada cukai, insurans, dan penyelenggaraan yang berkaitan dengan penggunaan harta tersebut. Yuran ini dibayar sebagai tambahan kepada sewa bulanan penyewa biasa. Jika anda tidak mahu membayar semua yuran ini, anda perlu meminta jenis pajakan yang berlainan.

Ketahui Apa Perlindungan Insurans Pajakan Memerlukan Penyewa Beli

Beberapa pemilik perniagaan yang baru untuk pajakan komersil akan melihat di luar sewa bulanan sebenar dan kos utiliti mereka apabila menentukan sama ada ruang yang berpatutan, tetapi anda juga perlu mempertimbangkan insurans anda kos.

Bergerak dari perniagaan berasaskan rumah ke dalam ruang "bata dan mortar" akan menyebabkan anda lebih banyak untuk menginsuranskan perniagaan anda kerana, sebagai tambahan kepada keperluan insurans anda sendiri, tuan tanah anda mungkin memerlukan anda untuk membeli insurans untuk melindungi dia sebagai baiklah. Selagi anda menduduki ruang, anda perlu mempunyai perlindungan insurans - ia menjadi perbelanjaan tetap bersama dengan perbelanjaan sewa anda yang lain.

Ketahui Seberapa Banyak Insurans yang Anda Perlu

Pastikan dengan pasti untuk bertanya jenis dan jumlah perlindungan insurans yang diperlukan oleh pajakan. Ini mungkin kelihatan seperti soalan yang tidak perlu, tetapi banyak perniagaan kecil yang tidak diinsuranskan atau kurang insurans.

GCL insurans menawarkan perlindungan tuan tanah daripada dituntut di bawah keadaan tertentu dan ini harus dinyatakan dengan jelas dalam pajakan anda. Walaupun GCL menawarkan beberapa perlindungan, tuan tanah memerlukannya untuk melindungi kepentingan mereka sendiri, bukan milik anda.

Sesetengah tuan tanah memerlukan perlindungan insurans yang mungkin mahal, atau lebih teruk, perlindungan yang anda tidak dapat.Walaupun kebanyakan perniagaan boleh mendapatkan insurans GCL, jika pemilik rumah memerlukan insurans liabiliti produk, sesetengah perniagaan mungkin menghadapi masalah mencari liputan, atau liputan boleh menambahkan ribuan dolar kepada bil insurans anda.

Ketahui Jika Insurans Diperlukan Sebelum Memindahkan

Anda juga perlu tahu terlebih dahulu jika perlindungan mestilah disediakan sebelum anda boleh masuk. Kebanyakan tuan tanah memerlukan anda mempunyai minimum (yang mereka tetapkan) insurans liabiliti komersil am (GCL) sebelum menyerahkan kunci kepada ruang.