Membeli Rumah di Hawaii

Salah satu dilema yang mungkin anda hadapi ketika membeli rumah di Hawaii adalah sama ada memilih agen hartanah tempatan untuk mewakili anda atau menyewa ejen penyenaraian. Kisah saya melibatkan yang terbaik dari kedua-dua dunia. Saya tidak benar-benar mahu bergantung semata-mata kepada ejen penyenaraian kerana saya lebih suka perwakilan saya sendiri, tetapi sebaliknya, tidak setiap ejen hartanah Hawaii mengetahui setiap kejiranan di setiap pulau. Saya memilih agen yang dilesenkan di Hawaii melalui Lembaga Realtors Honolulu untuk membantu saya membeli sebuah rumah di Hawaii di Big Island.

Dia juga merupakan penduduk Big Island untuk masa yang lama, terlibat dalam hartanah dan pemasaran subbahagian baru.

Kelemahan itu, tentu saja, dia tidak mempunyai maklumat khusus mengenai setiap kawasan di mana suami saya dan saya mungkin mahu membeli rumah percutian kami. Sebaliknya, ejen penyenaraian biasanya perlu menemani pertunjukan di bahagian Hawaii, jadi saya mempunyai ejen penyenaraian di pelupusan saya untuk menggerudi. Saya boleh bertanya soalan-soalan yang mungkin tidak diketahui oleh ejen saya.

Soalan untuk Ejen Penyenaraian Sebelum Membeli Rumah di Hawaii

• Bagaimana anda menubuhkan harga rumah ini? Walaupun ejen saya membekalkan jualan sebanding, mereka boleh berbeza-beza di beberapa tempat berdasarkan peningkatan dan pandangan.
• Apakah peningkatan yang ada di rumah? Penjual sering dikenali kerana cuba mendapatkan kembali harga penuh peningkatan, yang hampir tidak pernah berlaku dalam realiti kerana peningkatan boleh menyusut.
• Bagaimanakah harga berubah-ubah sepanjang tahun di kawasan kejiranan ini? Anda boleh melihat rekod cukai dari syarikat tajuk tetapi mereka tidak menunjukkan gambar lengkap. Tetapi penting untuk diperhatikan sama ada harga bergerak naik atau turun.

• Adakah ada atau adakah anda mengharapkan sebarang bencana alam? Big Island, misalnya, masih mempunyai gempa bumi, tsunami, banjir dan gunung berapi. Tiada tempat di syurga tanpa kemungkinan negatif.
• Adakah penjual meninggalkan apa-apa kelengkapan? Mari kita hadapi, anda tidak boleh mengangkut sofa di atas kapal terbang dengan anda ke Hawaii. Banyak komoditi di Hawaii mahal. Apabila anda membeli rumah di Hawaii, anda tidak menjangkakan untuk tidur di atas lantai. Ia tidak biasa untuk berunding perabot.
• Jika membeli subjek rumah kepada HOA, apakah sekatan mengenai sewa percutian atau haiwan peliharaan, termasuk jenis perbelanjaan yang dimasukkan dalam HOA? Banyak persatuan pemilik rumah di Hawaii, sebagai contoh, menyekat sewa untuk maksimum 30 hari.
• Berapa banyak pemilik tinggal di kawasan itu? Ini amat penting jika membeli kondo atau rumah bandar kerana anda mungkin tidak dapat memperoleh pembiayaan jika nisbah pelabur kepada penghuni pemilik terlalu tinggi.
• Bagaimanakah utiliti yang dikendalikan dan bagaimana saya memohon sebagai bukan pemastautin? Ramai rumah akan mempunyai panel solar di atas bumbung, tetapi mereka mungkin tidak menyediakan elektrik. Sesetengah panel solar digunakan hanya untuk pemanasan air.
• Bolehkah anda merujuk saya kepada orang yang bekerja dan penyelenggaraan? Apabila anda tidak hadir untuk bahagian yang baik tahun ini, rumput masih memerlukan memotong dan taman dipotong dan disiram. Jika anda mengendalikan semua penyelenggaraan diri anda, amalan yang baik untuk menyiapkan orang penyelenggaraan anda sebelum meninggalkan pulau itu.
• Apakah jenis perbelanjaan yang tidak dijangka yang perlu saya ketahui? Cukai harta di Hawaii agak rendah berbanding dengan tanah besar, tetapi anda memerlukan polisi insurans pemilik rumah, walaupun anda membayar tunai untuk rumah di Hawaii. Perlu diketahui bahawa penduduk sambilan membayar lebih kurang 3 kali lebih banyak untuk cukai harta daripada pemastautin sepenuh masa. Terdapat pertimbangan lain. Siapa yang akan membaiki tingkap yang pecah, sebagai contoh, jika kelapa terbang menghantamnya?

Kisah Sejati Mengenai Membeli Rumah di Hawaii

Dalam memburu saya sendiri untuk membeli sebuah rumah di Hawaii, saya mendapat banyak tanah dengan ejen saya. Ia sama seperti berada di Rumah Pemburu, dan saya tahu kerana saya telah muncul pada persembahan itu dari sudut pandangan agen, membantu pembeli di Sacramento membeli jualan pendek.

Kami mula memandang kubah di Captain Cook di Big Island. Ia bukanlah ruang terbuka seperti yang anda harapkan, melainkan memaparkan air terjun dan kolam di pusat, jadi semua bilik, walaupun di tingkat dua, kecil dan terletak di perimeter, tanpa pandangan yang sangat penting lautan, kecuali dari balkoni.

Seterusnya, kami melawat ladang kopi di Kona Selatan, tinggi di atas bukit. Kami tidak dapat memandu di kereta sewa kami, jadi ejen penyenaraian turun untuk mendapatkan kami. Berhampiran bahagian atas, jalan itu sangat kasar dan sukar bahawa SUVnya tidak dapat bergerak dalam gear pertama.

Kita terpaksa keluar dari kereta untuk meringankan beban dan berjalan naik yang sangat curam. Oh, betis saya sakit. Saya tidak dapat melihat ke bandar untuk membeli bahan makanan dari sana.

Kami menemui sebuah rumah yang indah di Kealakekua, terletak di tengah jalan yang curam. Ruang tamu adalah bulat, kira-kira 500 kaki persegi, menyediakan pemandangan panorama 180 darjah lautan. Tetapi untuk sampai ke bilik tidur utama di tingkat atas, anda terpaksa memanjat tangga luar, dan kedua-dua bilik mandi mandi sangat kecil. Selebihnya rumah itu tidak istimewa, ditambah dengan agen senarai mengatakan ia memerlukan pengasapan tedan sekurang-kurangnya sekali setiap 5 tahun. Sekiranya kita membeli rumah itu dan saya mahu berjalan ke bandar, saya mungkin perlu merangkak ke semua empat jalan ke hambatan utama.

Pada hari yang lain, kami melawat rumah di Waikoloa, sebuah subbahagian rumah baru kira-kira 6 batu menanjak dari lautan. Selain daripada fakta bahawa jauh dari jauh saya dapat melihat jerebu di lautan, saya boleh berada di Elk Grove, California. Rumah itu diubahsuai dengan indah tetapi halaman depannya adalah rumput tiruan. Ia tidak disenaraikan di Big Island MLS kerana penjual dipasarkan ke rumah ini hanya di Honoululu. Terlalu banyak tanda amaran. Saya bertanya kepada ejen penyenaraian itu jika ia adalah tukang tembaga, dan dia mengakui fakta itu.Saya bukan peminat rumah kru.

Pada masa ini ia mula kelihatan seperti setiap rumah peringkat kemasukan dengan pandangan yang luar biasa mempunyai sesuatu yang secara dramatik salah dengannya. Saya bersedia untuk berkompromi dengan ciri-ciri tertentu tetapi saya selepas itu gaya hidup Hawaii dengan pandangan pada harga yang berpatutan, tidak begitu berbeza daripada pembeli lain untuk sebuah rumah di Hawaii. Jika anda tidak keberatan menghabiskan satu juta atau lebih untuk rumah di Hawaii, anda mempunyai banyak pilihan, tidak banyak di bawah harga harga itu.

Sebagai usaha terakhir, saya mencadangkan melihat kondominium. Saya tidak benar-benar mahukan sebuah kondo. Kebanyakan mereka berasa seperti bangunan apartmen, terdapat sedikit privasi, dan ada yang tidak mempunyai garaj. Belum lagi, satu tan adalah pada dasarnya pelaburan dan disewa kepada penyewa, yang mengurangkan nilai jualan semula. Anda boleh melihat jenis kereta di tempat letak kereta untuk merasai siapa yang tinggal di kompleks ini.

Kemudian dengan nasib semata-mata kami dapati rumah yang sempurna. Ia diklasifikasikan sebagai kondominium tetapi ia adalah rumah keluarga tunggal. HOA bertanggungjawab untuk bahagian luar dan depan. Ini bermakna ia mengekalkan bahagian luar rumah, bumbung dan tingkap. Halaman ini dipenuhi dengan tanaman Hawaii asli di pengairan titisan. Diberikan, ia hanya sebuah pondok, 2 bilik tidur, 2 bilik mandi dan satu den, bahkan tidak 1, 100 kaki persegi; Saya telah jatuh cinta.

Selain itu, lorong yang dilindungi telah menawarkan lanjutan ruang; ia seperti bilik keluarga tambahan. Rumah ini sesuai untuk suami saya dan saya. Dan pandangan itu? Spektakular. Panorama 180 darjah. Burung parasut di atas lautan. Kapal pesiar. Selain itu, ia menawarkan angin malam Kona yang sejuk kerana rumah terletak di aliran udara terbuka, tidak seperti orang lain di kawasan kejiranan. Ia membuatkan saya berasa gembira berada di Hawaii. Tanah tokek.

Saya menandatangani semua dokumen, menghadiri pemeriksaan rumah yang cepat, dan meninggalkan pulau itu. Kami menandatangani dokumen kami secara dalam talian. Agen saya terbang dari Honolulu untuk melakukan lawatan akhir untuk saya. Berwayar dana ke syarikat tajuk dan ditutup tepat pada waktunya.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.