Rumah Membeli Tanpa Contingency untuk Jual Rumah yang ada

Membeli rumah dengan kontinjensi untuk dijual tidak semudah itu. Ia tidak menjual rumah anda yang sedia ada yang umumnya menjadi masalah, itu adalah keengganan beberapa penjual untuk menerima tawaran pembelian anda sebagai jualan kontingen. Jika anda ingin membuat kepala anda benar-benar sakit, fikirkan tentang apa yang berlaku apabila anda membeli sebuah rumah yang bergantung kepada jualan rumah anda, dan pembeli untuk rumah anda membeli dengan kontingensi untuk menjual rumah pembeli itu.

Ini domino menjejaskan. Anda boleh mempunyai Penjual A (yang anda adalah), menjual kepada Pembeli B. Pembeli B menjual rumah Pembeli B kepada Pembeli C, yang membuat persaingan pembeli B terhadap Pembeli C. Jika Pembeli C tidak dapat menutup, tidak boleh Pembeli B atau anda juga. Tetapi jika pembeli C menjual kepada Pembeli D, anda mungkin mempunyai lebih banyak masalah. Kerana sekiranya pembeli D menyapu, rantai keseluruhan akan berjauhan.

Seorang penjual yang menerima tawaran di bawah jualan domino seperti ini mengambil risiko yang lebih besar daripada menerima tawaran dengan hanya satu kontinjensi untuk menjual kerana terdapat lebih banyak cara urus niaga boleh meletup. Terdapat situasi dan jenis pasaran hartanah yang mungkin menjadikannya sangat sukar bagi pembeli dengan rumah yang sedia ada untuk menjual untuk membeli rumah lain di bawah kontinjensi pembelian. Kerana berhadapan dengan menjual kepada pembeli yang tidak mempunyai kontinjensi untuk menjual atau menjual kepada pembeli dengan kontinjensi untuk menjual, yang bergantung pada prestasi pihak ketiga, yang menurut anda penjual akan memilih?

Mana yang anda pilih?

Selanjutnya, kontrak Kontingensi Pembelian mungkin membenarkan penjual menyimpan rumah penjual itu di pasaran dan secara terbuka cuba mencari pembeli sandaran. Di utara California, jenis status ini boleh dipanggil Aktif dengan Fasal Pelepasan. Ini pada asasnya klausa keluar yang mengatakan jika penjual menerima tawaran sokongan yang boleh diterima, penjual berhak untuk memberikan pembeli yang ada 72 jam minimum notis untuk melepaskan kontinjensi untuk menjual atau membatalkan kontrak.

Apa yang dimaksudkan untuk melepaskan kontingensi untuk menjual? Ia bergantung kepada kewajiban kerja dan kewajiban kontrak. Ini boleh bermakna kualifikasi kewangan untuk membeli rumah baru tanpa menjual rumah yang ada pembeli. Ia juga boleh bermakna bergerak ke hadapan dengan kepercayaan rumah yang sedia ada akan ditutup dan, jika ia tidak menutup sebab tertentu, wang sungguh-sungguh pembeli mungkin berisiko untuk tidak berprestasi.

Kontrak biasanya mengandungi beberapa jenis urusan dan pendedahan yang baik. Ini bermakna anda tidak dapat menahan maklumat penting dari penjual. Sekiranya pembeli perlu menjual rumah untuk mendapatkan wang tunai untuk ditutup escrow, fakta penting ini harus didedahkan. Pembeli kemungkinan besar mempunyai kewajipan untuk mendedahkan fakta ini. Walau bagaimanapun, selepas pendedahan, pembeli mungkin bebas membuat tawaran tanpa kontinjensi untuk menjual jika pembeli sanggup mengambil risiko.

Apakah risiko biasa?

Risiko ini adalah pembeli yang bertanggungjawab secara sah untuk tidak menutup transaksi seperti yang dijanjikan jika rumah pembeli tidak menutup. Tanpa kontinjensi untuk dijual, tiada "klausa keluar" bagi pembeli, selain daripada tempoh kontingensi biasa untuk perkara-perkara seperti penilaian, pemeriksaan rumah atau kontingensi pinjaman. Pembeli yang menganggap manuver ini harus mendapatkan nasihat undang-undang juga, dan tidak bergantung kepada artikel ini atau ejen hartanah mereka sebagai asas untuk membeli rumah ketika menjual tanpa kontinjensi untuk penjualan itu.

Risiko kewangan boleh menjadi deposit wang sungguh-sungguh pembeli atau ganti rugi yang dibubarkan atau bentuk pampasan lain kepada penjual. Dalam pengalaman saya, soalan itu sering datang ke deposit wang yang sungguh-sungguh - apakah pembeli berhak untuk menerima bayaran balik deposit wang yang sungguh-sungguh apabila pembatalan?

Itu satu lagi artikel panjang. Pada dasarnya garis dasarnya adalah apakah penjual ingin menjual secara percuma kepada pembeli lain atau adakah mereka mahu melawan deposit wang yang bersungguh-sungguh? Sekiranya pembeli mahukan deposit dan penjual tidak mahu membebaskannya, kebanyakan syarikat escrow di California, misalnya, akan membenarkan pihak-pihak untuk membatalkan urus niaga tersebut, meninggalkan deposit dalam pertikaian. Walau bagaimanapun, kedua-dua pihak perlu menandatangani pembatalan.

Jika satu pihak enggan menandatangani pembatalan itu, dan katakan bahawa parti yang degil adalah pembeli, penjual dapat mencari tangannya terikat.

Dia tidak boleh dikontrakkan kepada dua pembeli pada masa yang sama, jadi penjual mungkin perlu mengambil tindakan undang-undang untuk mendapatkan pelepasan kontrak. Dalam keadaan ini, cara pertikaian ini diselesaikan, baik, penjual biasanya mengeluarkan deposit wang yang bersungguh-sungguh. Yang membawa kita kembali kepada soalan: apakah deposit pembeli berisiko? Itulah soalan untuk peguam pembeli menjawabnya.

Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.