Kesilapan Membeli Rumah yang biasa untuk Menghindari

Tidak semua kesilapan membeli rumah utama dalam urus niaga hartanah boleh diterbalikkan, lebih kurang tetap sebelum penutupan. Sekiranya pembeli bangkit dan membuat kesilapan yang tidak bersalah, mereka mungkin terperangkap dengan akibatnya untuk masa yang lama atau, lebih teruk lagi, kesepakatan mereka mungkin tidak lagi dekat. Ia boleh jatuh dari escrow.

Nombor Satu Rumah Membeli Kesilapan: Enggan Beritahukan di Penasihat yang Dipercayai

Penasihat ini boleh menjadi peguam harta tanah atau ejen hartanah anda.

Pembeli menahan maklumat untuk berbagai sebab seperti:

• Takut bagaimana mereka akan dirasakan
• Kepercayaan tidak rasional mereka mempunyai semua jawapan
• Jangan merasa penting cukup
• Kurang percaya diri kepada penasihat mereka

Para profesional hartanah yang berpengalaman mengendalikan banyak transaksi dan perpaduan keperibadian, ada sedikit yang mereka tidak pernah dengar sebelumnya. Penasihat anda mewakili kepentingan terbaik anda dan mempunyai tanggungjawab fidusiari untuk berbuat demikian. Mereka tidak dapat membantu anda jika mereka tidak tahu apa yang anda lakukan di belakang mereka. Selain itu, mereka mungkin akan mempunyai idea yang lebih baik untuk anda berbanding yang dapat dikerakkan.

Jika anda mempunyai kaki sejuk dan pelabuhan pemikiran tentang membuat urus niaga, berbincang dengan ejen anda mengenai perasaan tersebut. Dia boleh membantu anda melalui kegelisahan. Kebaikan akan membantu anda menentukan sama ada anda benar-benar perlu membatalkan dan, jika ya, urus urus niaga supaya anda boleh mendapatkan deposit wang anda yang bersungguh-sungguh.

Nombor Dua Rumah Membeli Kesilapan: Mengubah Gambar Kewangan Sebelum Menutup

Ketika saya membeli rumah pertama saya, saya dengan mudah memenuhi syarat kerana saya tidak mempunyai pembayaran kereta atau hutang pusingan. Seminggu sebelum penutupan, saya membeli kereta baru dan membiayai pembelian. Rasio baru bermakna saya tidak lagi layak. Panggilan telefon bimbit kepada ibu saya, memohonnya untuk meminjamkan wang saya untuk membayar pinjaman kereta saya (dan mengancam untuk muncul di depan pintu rumah dengan bagasi di belakang dan kucing di bawah setiap lengan), adalah satu-satunya taktik yang menyelamatkan saya dari kehilangan rumah.

Pembeli rumah hari ini membuat kesilapan yang sama. Jangan beli apa-apa dengan kredit dan / atau dengan kad kredit sebaik sahaja anda telah menyelesaikan permohonan pinjaman. Sebagai contoh, sila TIDAK membeli:

• Automobiles
• Pencuci, pengering, peti sejuk
• Mesin pemotong rumput atau peralatan taman
• Elektronik atau komputer mahal
• Perabot untuk rumah baru Anda

nisbah boleh menyebabkan penanggung jamin untuk membuang pinjaman anda dan menafikannya. Jika kontinjensi pinjaman anda telah tamat tempoh atau telah dikeluarkan, anda boleh kehilangan deposit wang anda yang bersungguh-sungguh sebagai tambahan kepada kehilangan rumah.

Nombor Tiga Rumah Membeli Kesilapan: Membeli Rumah Salah

Perkara pertama yang perlu dilakukan oleh pembeli rumah ialah membuat senarai keutamaan dan menentukan objektif pembelian rumah.Perhatikan ciri-ciri dan manfaat yang paling penting dan yang mana anda boleh hidup tanpa. Sebelum anda menutup escrow, tinjau senarai ini. Sangat mudah untuk mengabaikan faktor utama yang boleh kembali menghantui anda kemudian.

Seorang pembeli mencari rumah di kejiranan di tengah kota Sacramento, California, mendapati dirinya tersapu dalam keseronokan membeli rumah yang sedikit kurang daripada yang dia perlukan. Dia meyakinkan dirinya bahawa mempunyai satu bilik mandi adalah sesuai, tetapi ditemui tidak lama selepas penutupan yang berkongsi mandi dengan dua anak lelaki dewasa adalah mustahil.

Ia menyebabkan dia ketegangan dan ketegangan yang dijualnya kurang dari satu tahun kemudian. Ia membelanjakan wang untuk menjual dan lebih banyak wang untuk membeli rumah dua bilik mandi di kawasan kejiranan yang lain. Sekiranya pasaran telah tertekan atau pasaran pembeli, dia boleh kehilangan segala-galanya, seperti lelaki yang akan datang ini, bukannya hanya menghabiskan lebih banyak wang daripada yang diperlukan.

Seorang pembeli lain membeli sebuah rumah yang membelanjakan kira-kira $ 100,000 lebih daripada perbelanjaan yang selesa. Tetapi dia jatuh cinta dengan watak zaman Victoria: siling tinggi, candelier berkilauan dan lantai lebar. Setahun kemudian, dia tidak lagi mampu membuat pembayaran gadai janjinya. Rumah itu terlalu mahal untuk dijaga. Dia lebih baik membeli rumah yang lebih kecil dalam kejiranan yang lebih sederhana. Tetapi dia membiarkan emosi melonjaknya mendedahkan penghakimannya yang baik.

Sejak pembeliannya, pasaran melembut dan dia tidak dapat menjual. Dia kehilangan rumahnya untuk jualan pendek.

Pada masa penulisan, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.