Tips untuk Membeli Rumah Pertama Anda dan Kesalahan untuk Menghindari

Saya telah menulis beratus artikel mengenai jalan membeli rumah dan terperinci mengenai setiap langkah yang terlibat dalam membeli rumah. Saya menyedari bahawa pembeli benar-benar memerlukan gambaran asas. Terutamanya untuk pembeli rumah pertama kali yang tidak biasa dengan proses itu.

Perlu diingat bahawa langkah-langkah dalam proses pembelian rumah boleh berbeza dari negeri ke negara, bergantung kepada adat tempatan. Walau bagaimanapun, apabila anda melepaskan semua crap, yang mungkin atau mungkin tidak berlaku kepada anda, terdapat hanya 5 langkah asas untuk membeli rumah.

Anda boleh melakukan 5 langkah ini dalam sebarang pesanan yang anda mahukan.

Sewa Ejen

Oleh kerana saya seorang ejen, saya percaya untuk menyewa ejen pembeli terlebih dahulu. Tetapi anda tidak perlu jika anda lebih suka pergi ke rumah terbuka dan melihat melalui jumbo mumbo rumah dalam talian. Kebanyakannya, ejen akan menjimatkan masa anda.

• Agen boleh menghantar penyenaraian secara langsung dari MLS yang sesuai dengan parameter anda, dan anda tidak akan membuang masa melihat penyenaraian kontinjen yang aktif yang sedang dalam kontrak.
• Ejen sering mengetahui penyenaraian baru yang belum ada di pasaran.
• Anda boleh membuang gas ejen dan bukannya sendiri apabila anda melawat rumah.
• Sesetengah agen akan melihat rumah untuk anda.
• Ejen biasanya boleh melihat senarai yang terlalu mahal dan menasihati anda dengan sewajarnya.

Cari Rumah untuk Beli

Membeli rumah boleh menjadi proses yang luar biasa dan pengaliran emosi. Mencari rumah yang betul tidak selalu menjadi tugas yang mudah. Saya menasihati pembeli untuk menjadualkan maksimum 7 rumah pada satu masa kerana lebih daripada itu akan membuat putaran kepala pembeli.

Kebanyakan pembeli menjalankan banyak penyelidikan dalam talian sebelum pernah melangkah kaki di rumah. Pembeli membelanjakan purata 6 hingga 8 minggu, menurut Persatuan Kebangsaan REALTOR, cuba mencari tahu di mana mereka mahu hidup. Tetapi apabila kejiranan dipilih, kebanyakan pembeli akhirnya membeli rumah selepas 2 atau 3 lawatan rumah.

Dapatkan Pinjaman

Tidak semestinya perlu mempunyai broker gadai janji atau bank di poket belakang anda sebelum membeli rumah, tetapi lebih bijak untuk mendapatkan pra-kelulusan pinjaman terlebih dahulu. Dengan cara ini anda tahu berapa banyak rumah untuk dibeli.

Saya pernah membeli rumah tanpa pembiayaan apabila saya membuat tawaran itu. Saya hanya bertuah. Ramai penjual tidak akan melihat tawaran jika penjual tidak mempunyai jaminan bahawa pembeli boleh mendapatkan pinjaman.

Pinjaman pembeli kali pertama yang popular adalah pinjaman FHA kerana keperluan bayaran ke bawah minimum adalah kurang daripada pinjaman konvensional. Walau bagaimanapun, jika anda berfikir tentang membeli foreclosures, sebagai contoh, pembeli konvensional cenderung mendapat keutamaan dengan bank REO.

Anda boleh meminta ejen anda untuk rujukan kepada broker gadai janji atau cek dengan kesatuan bank / kredit anda sendiri. Bandingkan jenis gadai janji yang ada untuk anda dan GFE anda.

Perundingan Tawaran

Pembeli kadang-kadang membuat kesilapan membandingkan harga jualan rumah ke rumah lain yang mereka lihat. Kesilapan untuk membandingkan harga jualan di rumah untuk dijual. Itu kerana penjual boleh meminta apa-apa harga yang mereka mahukan. Ia tidak bermakna rumah itu akan dijual pada harga itu.

Ejen boleh memberikan jualan sebanding dan memeriksa jualan yang belum selesai. Jualan yang setanding adalah rumah jenis yang sama dalam keadaan yang sama dan lokasi yang telah dijual dalam tempoh 3 bulan yang lalu.

Jualan yang belum selesai akan menjadi jualan setanding dengan masa anda menutup rumah.

Anda mungkin perlu membayar harga senarai di pasaran penjual, terutama jika banyak pembeli bersaing untuk inventori yang sama. Ejen anda boleh memberikan julat harga yang berpatutan dan membantu menguruskan jangkaan anda. Agen pembeli yang baik tahu selalu ada penawaran lebih banyak daripada harga, tetapi harganya sangat penting.

Lakukan Pemeriksaan Rumah

Di beberapa negeri, pemeriksaan rumah dijalankan sebelum pembeli membuat tawaran pembelian. Di negeri-negeri lain, pemeriksaan rumah adalah kontinjensi kontrak. Kontingensi kontrak bermakna pembeli mempunyai hak untuk membatalkan kontrak. Anda mungkin tidak mahu dikunci untuk membeli rumah yang mempunyai asas yang salah, sebagai contoh.

Penjual biasanya tidak diperlukan untuk membuat pembaikan jika masalah ditemui semasa pemeriksaan rumah.

Pemeriksaan rumah adalah untuk pembeli pembeli. Walau bagaimanapun, kadang-kadang apabila pembeli memberikan Permintaan Pembaikan kepada penjual, dan bukannya meniup perjanjian itu, penjual sering akan bersetuju untuk membuat pembaikan.

_{Pada masa menulis, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, adalah Broker-Associate di Real Estate Lyon di Sacramento, California.}