Hak Penyewa di Massachusetts

Negeri Massachusetts mempunyai banyak undang-undang yang menentukan hak pemilik dan penyewa. Hak-hak ini termasuk hak kepada deposit keselamatan, hak selepas pembalasan tuan tanah, dan hak-hak korban mangsa keganasan rumah tangga. Berikut adalah lima hak penyewa di Massachusetts.

Massachusetts Tenant Hak untuk Perumahan yang Adil

Ch. 151b. , Sec. 4

Setiap penyewa di negeri Massachusetts diberi hak untuk mempunyai peluang yang sama dalam apa-apa kegiatan yang berkaitan dengan perumahan.

Hak-hak ini dilindungi oleh undang-undang Perumahan Persekutuan dan juga oleh Undang-undang Perumahan Fair Massachusetts.

Di bawah Undang-undang Perumahan Persekutuan Fair, tujuh golongan orang dilindungi :

• Warna
• Orang Kurang Upaya
• Status Keluarga
• Asal Negara
• Seks
• Undang-undang Perumahan Adil Massachusetts 'melindungi tujuh kelas tambahan orang.

Ini termasuk:

Usia Ancestry

• Identiti Gender
• Status Perkawinan
• Anggota Angkatan Bersenjata
• Orientasi Seksual
• Veteran
• Undang-undang Perumahan Persekutuan dan undang-undang Perumahan Fair Massachusetts sendiri
• termasuk:

Hak individu untuk mendapatkan pinjaman atau apa-apa jenis pembiayaan, atau bon jaminan, tanpa ditanya soalan diskriminasi tentang menjadi sebahagian daripada mana-mana empat belas kelas yang dilindungi di Massachusetts. Terdapat pengecualian untuk ini, seperti hak bank untuk meminta umur seseorang untuk menentukan sama ada dia cukup tua untuk mendapatkan pinjaman.

Hak individu untuk menyewa atau membeli harta tanpa takut ditolak hanya berdasarkan hakikat bahawa dia adalah ahli salah satu kelas yang dilindungi.

• Hak individu yang kurang upaya mempunyai kemudahan yang munasabah yang dibuat kepada unit sewaan mereka.
• Bahawa adalah haram bagi tuan tanah, ejen tuan tanah, atau mana-mana individu lain yang bertanggungjawab untuk menyewa harta untuk menanyakan tentang keanggotaan calon penyewa dalam mana-mana empat kelas dilindungi. Terdapat pengecualian untuk ini, seperti meminta umur individu dalam komuniti di mana anda mesti melebihi 55 untuk tinggal di sana.
• Bahawa adalah menyalahi undang-undang untuk menyiarkan iklan sewaan yang mendiskriminasikan kelas yang dilindungi. Sebagai contoh, mengatakan bahawa keluarga dengan kanak-kanak yang berusia bawah 18 tahun tidak perlu memohon.
• Tidak sah untuk penerbit kredit untuk mendiskriminasi seseorang kerana dia menerima bantuan kerajaan.
• Adalah menyalahi undang-undang untuk menakut-nakutkan atau mengganggu individu dalam usaha untuk menghalang individu itu dari bergerak ke perumahan atau untuk mendapatkan individu yang sudah tinggal di perumahan untuk bergerak kerana dia adalah ahli kelas tertentu.
• Adalah haram untuk berbaring di dalam iklan sewa dalam usaha untuk menghalang kelas tertentu dari menyewa harta tersebut.
• Jika penyewa Massachusetts atau calon penyewa percaya haknya untuk peluang perumahan yang sama telah dilanggar, dia boleh mengajukan tuntutan dengan HUD. HUD akan menyiasat tuntutan tersebut dan memutuskan sama ada tindakan selanjutnya diperlukan.
• Massachusetts 'Penyewa Hak Keselamatan Deposit

Ch. 186, Sec 15b.

Penyewa di negeri Massachusetts mempunyai hak untuk mengetahui hal-hal tertentu mengenai deposit keselamatan mereka.

Jumlah Maksimum Deposit:

Penyewa Massachusetts dilindungi oleh jumlah deposit keselamatan yang boleh dikenakan oleh tuan tanah. Seorang tuan tanah tidak boleh meminta lebih daripada satu bulan sewa sebagai deposit keselamatan.

Menyimpan Deposit Keselamatan:

Selepas tuan tanah mengumpul deposit keselamatan penyewa di Massachusetts, tuan tanah mesti meletakkan deposit keselamatan penyewa dalam akaun yang mempunyai kepentingan yang berasingan. Setiap tahun, tuan tanah perlu membayar penyewa kepentingan yang telah diperolehi dalam akaun ini. Tuan tanah juga mesti menyediakan penyewa dengan penyata tahunan yang merangkumi nama dan alamat bank di mana deposit keselamatan mereka disimpan, serta kadar faedah.

Notis Bertulis:

Selepas menerima deposit keselamatan penyewa, pemilik rumah mesti menyediakan penyewa dengan tiga notis bertulis berasingan. Ketiga notis ini ialah:

1. Perhatikan bahawa tuan tanah telah menerima deposit keselamatan penyewa, termasuk jumlah deposit.

2. Dalam tempoh sepuluh hari selepas menerima deposit keselamatan penyewa, pemilik rumah mesti memberikan notis yang menyatakan keadaan unit sewa itu.

3. Notis yang menerangkan syarat-syarat bagaimana dan di mana deposit keselamatan penyewa dipegang.

Rekod Deposit Keselamatan:

Tuan-tuan tanah Massachusetts perlu menyimpan rekod untuk mana-mana unit sewaan yang mereka telah mengumpul deposit keselamatan untuk. Mereka mesti terperinci apa-apa kerosakan yang dilakukan ke unit itu, sama ada ia telah dibaiki dan tarikh penyewa keluar. Tuan tanah mesti menyimpan rekod ini selama dua tahun selepas penyewa keluar.

Dipotong Potongan Daripada Deposit:

Tuan-tuan tanah Massachusetts boleh mengambil potongan atas alasan-alasan seperti kerosakan yang lebih daripada haus dan lusuh biasa dan meliputi apa-apa cukai air yang tidak dibayar atau cukai hartanah.

Pulangan Deposit:

Tuan tanah mesti memulangkan deposit keselamatan penyewa dalam tempoh 30 hari dari penyewa keluar. Sekiranya tuan tanah tidak memulangkan deposit penuh, maka tuan tanah juga mesti memasukkan senarai terperinci apa-apa potongan yang telah diambil.

Lihat Juga: Undang-undang Deposit Keselamatan Massachusetts

Hak Penyewa Massachusetts Selepas Tuntutan Tuan Tanah

Ch. 186, Sec 18

Tindakan Pembalasan Tuan Tanah di Massachusetts:

Meningkatkan sewa penyewa.

Mengurangkan perkhidmatan kepada penyewa.

• Ketara mengubah terma perjanjian sewa penyewa.
• Mengarahkan untuk mengusir penyewa. - Dikenali sebagai pengusiran pembalasan.
• Penyewa Massachusetts yang boleh membawa kepada tindakan balas:
• Berikut adalah beberapa tindakan yang boleh menyebabkan tuan rumah membalas di Massachusetts:

Penyewa telah mengadu kepada lembaga kesihatan atau agensi kerajaan lain mengenai kesihatan yang disyaki, keselamatan, atau pelanggaran lain di harta benda tersebut.

Penyewa telah mengadu secara langsung kepada tuan tanah tentang kesihatan, keselamatan, atau pelanggaran lain di harta itu.

• Penyewa telah bergabung atau menyusun kesatuan penyewa.
• Penyewa telah menahan sewa sehinggalah pelanggaran kesihatan atau keselamatan pada harta tetap.
• Garis Masa untuk Tindakan Tuan Tanah Yang Perlu Dipertimbangkan Tindakan:
• Jika tuan rumah melakukan salah satu daripada tindakan di atas dalam tempoh enam bulan dari aduan penyewa atau tindakan undang-undang lain, maka akan dianggap bahawa perbuatan tuan rumah adalah tindak balas . Tuan tanah mesti memberikan keterangan yang jelas menyokong hakikat bahawa perbuatan itu bukan tindak balas dan bahawa tuan tanah itu akan melakukan perbuatan sama ada penyewa melakukan tindakannya atau tidak.

Anugerah Mahkamah untuk Tindakan Pembalasan:

Sekiranya mahkamah mendapati bahawa tuan tanah Massachusetts telah bertindak sebagai balasan, penyewa itu boleh diberi ganti rugi yang sama dengan sekurang-kurangnya satu bulan sewa, tetapi tidak lebih daripada sewa tiga bulan , atau kerosakan sebenar, mengikut mana yang lebih besar. Penyewa juga boleh dianugerahkan kos mahkamah dan yuran peguam yang berpatutan.

Masa Apabila Tuntutan Tuan Tanah Tidak Dipertimbangkan Pembalasan:

Mengusulkan pengusiran untuk tidak membayar sewa tidak akan dianggap sebagai tindak balas.

Hak Penyewa Massachusetts untuk Notis Sebelum Penyertaan Pemilik Tanah

Ch. Alasan Penyertaan Tanpa Klausa Sewa:

Sama ada atau tidak pemilik mempunyai klausa tambahan dalam perjanjian pajakan, menguraikan alasan dia dapat masuk ke apartemen penyewa, atau tuan rumah boleh memasuki pangsapuri penyewa atas alasan berikut:

Mengikut perintah mahkamah

Apabila penyewa telah meninggalkan unit tersebut.

30 hari sebelum penyewa keluar untuk memeriksa premis ganti rugi untuk menentukan sama ada potongan harus diambil dari deposit keselamatan.

• Fasal yang Dikehendaki dalam Perjanjian Sewa untuk Kemasukan Tambahan:
• Jika tuan tanah ingin memasuki pangsapuri penyewa atas sebab apa pun selain tiga alasan di atas, tuan tanah mesti memasukkan klausa berasingan dalam perjanjian pajakan. Fasal ini harus menyatakan bahawa tuan tanah dibenarkan memasuki unit penyewa untuk:
• Memeriksa unit

Untuk membuat pembaikan ke harta tanah

Untuk menunjukkan harta kepada bakal penyewa, pembeli, atau gadai janji.

• Pemberitahuan Yang Diperlukan:
• Undang-undang Massachusetts tidak menyatakan jumlah notis yang harus diberikan oleh tuan tanah sebelum memasuki pangsapuri penyewa. Dalam kebanyakan kes, notis 24 jam akan dianggap munasabah.
• Hak Penyewa Massachusetts Selepas Keganasan Rumah Tangga

Ch. 186, Sec 24, 25 dan 26

Hak Penyewa untuk Menamatkan Perjanjian Sewa:

Jika penyewa atau ahli rumah tangga penyewa telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga, rogol, serangan seksual atau mengejar, dia boleh memberikan notis bertulis untuk menamatkan perjanjian sewa. Penyewa mesti keluar dari unit sewa dalam tempoh tiga bulan setelah memberikan notis bertulis ini atau notis itu akan menjadi tidak sah.

Garis Masa untuk Menamatkan:

Penyewa boleh menamatkan pajakan sekiranya perbuatan keganasan rumah tangga, rogol, serangan seksual atau pengungsian berlaku dalam tempoh tiga bulan terakhir atau jika mereka mempunyai ketakutan yang pasti tentang tindakan keganasan rumah tangga, rogol , serangan seksual, atau pengejaran.

Bukti Keganasan Rumah Tangga:

Tuan tanah berhak meminta bukti bukti tuntutan keganasan rumah tangga. Bukti ini boleh menjadi salah satu daripada tiga dokumen berikut:

Salinan perintah perlindungan mahkamah.

Salinan laporan polis atau laporan penguatkuasaan undang-undang yang lain mendokumentasikan perbuatan keganasan rumah tangga, serangan seksual, rogol atau pengejaran.

Kenyataan bertulis daripada pihak ketiga yang berkelayakan, seperti agensi keganasan rumah tangga atau klinik, yang penyewa melaporkan kejadian itu kepada. Laporan itu mesti merangkumi tarikh kejadian, serta nama pelaku, jika diketahui. Ia juga harus merangkumi kenyataan bertulis daripada mangsa, jika mangsa adalah orang dewasa, yang menyatakan bahawa kejadian itu benar.

• Kembali Deposit Keselamatan:
• Penyewa yang telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga berhak untuk memulangkan deposit keselamatan mereka. Tuan tanah masih dibenarkan membuat potongan undang-undang atas sebab-sebab seperti ganti rugi atau bil utiliti yang tidak dibayar.
• Tuan tanah tidak boleh menolak untuk disewa kepada mangsa-mangsa keganasan rumah tangga:

Tuan tanah Massachusetts tidak boleh menolak untuk menyewa penyewa kerana penyewa menamatkan pajakan terdahulu akibat keganasan rumah tangga atau kerana penyewa diminta untuk memiliki kunci pada unit sewaan mereka berubah.

Hak Memiliki Kunci Berubah:

Jika penyewa atau ahli rumah tangga penyewa telah menjadi mangsa keganasan rumah tangga, mereka boleh meminta agar tuan rumah mereka menukar kunci pada unit mereka.

Pemilik tanah mesti menukar kunci dalam masa dua hari setelah menerima permintaan penyewa. Tuan tanah boleh mengenakan bayaran yang munasabah untuk menukar kunci. Tuan rumah harus cuba memberikan penyewa kunci kepada kunci baru dalam tempoh dua hari ini.

Jika tuan tanah tidak dapat menukar kunci, dia boleh memberi kebenaran penyewa untuk menukar kunci. Penyewa harus memberikan tuan sebagai kunci secepat mungkin.

Jika tuan tanah enggan menukar kunci atau enggan membenarkan penyewa menukar kunci, penyewa boleh diberikan ganti rugi sehingga tiga bulan sewa, ditambah dengan kos mahkamah, dan yuran peguam yang munasabah.

Undang-undang Tenaga Penyewa Massachusetts

Jika anda ingin melihat teks asli undang-undang tuan tanah Massachusetts, sila lihat, Undang-undang Am Amerika Massachusetts Annotated, Bab 186, Seksyen 1A hingga 29 dan Bab 186a, Bahagian 1 hingga 6.