Hak Hak Penyewa di Maine

Tuan-tuan tanah dan penyewa di Maine dilindungi oleh undang-undang penyewa utama Maine. Bagi penyewa, hak seperti peraturan deposit keselamatan, pendedahan sewa dan penyertaan tuan tanah dilindungi. Ketahui empat hak penyewa di Maine.

Hak Penyewa Maine ke Deposit Keselamatan

Ada aturan-aturan tertentu, baik tuan-tuan tanah dan penyewa harus mengikuti di Maine tentang deposit keselamatan. Kaedah-kaedah ini termasuk berapa banyak tuan tanah boleh mengumpul, bagaimana deposit keselamatan mesti disimpan dan berapa lama selepas penyewa bergerak keluar tuan tanah perlu mengembalikan deposit itu.

Di Maine, seorang tuan rumah boleh mengumpul deposit keselamatan maksimum yang bersamaan dengan sewa dua bulan. Sebagai contoh, jika sewa bulanan adalah $ 1, 000, kebanyakan pemilik tanah boleh meminta sebagai deposit keselamatan $ 2,000.

Pemilik tanah mesti meletakkan deposit keselamatan penyewa dalam akaun di bank atau institusi kewangan lain. Akaun ini boleh memegang deposit keselamatan penyewa pelbagai, tetapi ia tidak boleh memegang apa-apa jenis dana lain, contohnya sewa bulanan yang dikumpulkan. Jika permintaan penyewa, seorang tuan tanah mesti memberikan penyewa dengan nama bank atau institusi kewangan lain, serta nombor akaun di mana deposit mereka diadakan.

Pemilik tanah di Maine hanya dikehendaki menyediakan penyewa dengan resit untuk deposit keselamatan mereka jika penyewa telah membayar deposit keselamatan secara tunai.

Alasan Pemilik Tanah Boleh Menyimpan Deposit Keselamatan Penyewa di Maine:
Pemilik tanah utama Maine mempunyai hak untuk menyimpan deposit penyewa dengan alasan berikut:

Bil Utility Tidak Dibayar
Sewa Belum Dibayar
Kerosakan Kelebihan Normal Wear and Tear
Untuk Kos Penutupan Untuk Menyimpan atau Menghapuskan Pemilikan Penyewa Kiri dalam Harta

Mengembalikan Deposit Keselamatan

30 Hari:
Dalam kebanyakan situasi, pemilik rumah mesti mengembalikan deposit keselamatan penyewa dalam masa 30 hari dari penyewa yang keluar dari unit sewaan.

21 Hari:
Bagi penyewa mengikut kehendak, pemilik rumah mesti mengembalikan deposit keselamatan penyewa dalam tempoh 21 hari dari penyewa yang keluar dari unit tersebut. Penyewa di akan adalah penyewa yang tidak mempunyai perjanjian sewa. Penyewaan mereka boleh ditamatkan pada bila-bila masa oleh sama ada tuan tanah atau penyewa.

Potongan:
Jika tuan tanah telah membuat apa-apa potongan daripada deposit keselamatan penyewa, tuan tanah mesti memasukkan pernyataan terperinci bertulis apabila mengembalikan deposit keselamatan penyewa. Kenyataan ini mesti terperinci apa potongan diambil dari deposit dan jumlah setiap potongan. Tuan tanah mesti memasukkan apa-apa jumlah hutang kepada penyewa, tolak potongan ini.

Cara Pulangan Deposit:
Deposit dan penyataan bertulis, jika perlu, hendaklah dihantar ke alamat terakhir penyewa itu.

Jika tuan tanah tidak mengembalikan bahagian deposit keselamatan yang berhutang kepada penyewa dalam tempoh masa yang diperlukan, atau jika tuan tanah gagal memasukkan penyataan terperinci bertulis untuk potongan, tuan tanah kehilangan haknya untuk menyimpan mana-mana deposit keselamatan penyewa.

Jika tuan tanah tidak mematuhi peraturan untuk memulangkan deposit keselamatan penyewa, penyewa boleh memfailkan tuntutan mahkamah terhadap tuan tanah.

Penyewa mesti memberitahu pemilik landasannya untuk memfailkan tuntutan mahkamah sekurang-kurangnya tujuh hari sebelum benar-benar memfailkan tuntutan mahkamah itu. Jika tuan tanah tidak memulangkan deposit kepada penyewa dalam tempoh tujuh hari ini, penyewa boleh bergerak ke hadapan dengan tuntutan mahkamah.

Jika didapati bahawa tuan tanah telah salah menahan deposit keselamatan penyewa, penyewa boleh diberikan sehingga dua kali dari jumlah yang ditahan secara salah. Penyewa juga akan dianugerahkan kos mahkamah yang berpatutan dan bayaran peguam. Sebaik sahaja saman telah difailkan terhadap tuan tanah, beban akan dibuat kepada tuan tanah untuk membuktikan dia tidak salah menahan deposit dari penyewa itu.

Jika tuan tanah di Maine menjual harta sewa mereka, tuan tanah mempunyai dua pilihan untuk deposit keselamatan:

1. Pindahkan Deposit ke Pemilik Baharu: Tuan tanah boleh memindahkan mana-mana bahagian yang tinggal, selepas potongan yang dibenarkan, setiap deposit keselamatan penyewa kepada pemilik baru.

Tuan tanah mesti memberikan pecahan jumlah deposit keselamatan yang dipindahkan untuk setiap penyewa. Tuan rumah kemudiannya harus memberitahu setiap penyewa bahawa deposit mereka dipindahkan kepada pemilik baru, termasuk jumlah deposit yang dipindahkan dan nama dan alamat pemilik baru. Sebarang deposit mesti dipindahkan pada atau sebelum tarikh penutupan penjualan harta tersebut.

2. Kembalikan Deposit kepada Penyewa: Jika tuan tanah tidak mahu memindahkan deposit kepada pemilik baru, tuan tanah boleh mengembalikan deposit keselamatan, tolak apa-apa potongan yang dibenarkan, kepada penyewa.

Pemilik bangunan yang diduduki dengan lima unit atau kurang tidak perlu mengikuti peraturan ini untuk deposit keselamatan.

Di Maine, penyewa dibenarkan membeli bon jaminan sebagai deposit keselamatan mereka. Untuk peraturan mengumpul dan mengembalikan bon jaminan, sila berunding Statute Revised Maine Annotated, Judul 14, § 6039.

Hak Penyewa Maine untuk Sewa Pendedahan

§§ 6015, 6016, 6022, 6028

Untuk Meningkatkan sewa penyewa, pemilik rumah mesti menyediakan penyewa dengan notis bertulis sekurang-kurangnya 45 hari. Sekiranya tuan tanah tidak mematuhi terma ini, tuan tanah mesti mengembalikan apa-apa peningkatan sewa yang dipungut ditambah dengan kos mahkamah dan yuran peguam yang berpatutan. Sekiranya unit tersebut mempunyai sebarang pelanggaran kesihatan atau keselamatan utama yang akan menjadikannya tidak selamat untuk hidup, tuan tanah tidak dibenarkan untuk meningkatkan sewa.

Tuan tanah di Maine dikehendaki menyediakan penyewa mereka dengan resit jika penyewa membayar seluruh sewa atau mana-mana bahagian sewa mereka secara tunai.Resit mesti termasuk maklumat berikut:

Amaun Sewa Dibayar
Tarikh Sewa Dibayar
Nama Penyewa Yang Membayar Sewa
Apa Tempoh Masa Ini Perlindungan Sewa
Bahawa Bayaran Dibayar untuk Sewa
Tanda Tangan dan Nama Bercetak Orang yang Mendapatkan Sewa

Bayaran Lewat

Jika penyewa tidak membayar sewa dalam tempoh 15 hari dari tarikh luput sewa, dianggap lewat. Jumlah maksimum yang boleh dikenakan oleh tuan tanah sebagai yuran lewat adalah empat peratus dari sewa bulanan. Contohnya, jika sewa bulanan ialah $ 1, 000, yang paling banyak tuan rumah boleh dikenakan bayaran sebagai bayaran lewat $ 40.

Tuan tanah hanya boleh mengenakan yuran lewat jika tuan tanah memberikan penyewa dengan notis bertulis, sama ada sebagai fasal dalam perjanjian pajakan, addendum kepada pajakan atau beberapa surat bertulis lain yang dikenakan bayaran lewat. Kenyataan itu mesti termasuk amaun yuran lewat dan apabila sewa dianggap terlambat.

Maine Tenant Hak untuk Notis Sebelum Penyertaan Pemilik Tanah

Dibenarkan Alasan untuk Kemasukan Pemilik:

Untuk Memeriksa Harta
Untuk Membuat Diperlukan atau Setuju untuk Perbaikan, Penambahbaikan, Perubahan
Untuk Menyediakan Yang Diperlukan atau Setuju Perkhidmatan
Untuk Menunjukkan Harta untuk Para Penyewa Calon
Untuk Menunjukkan Harta untuk Calon, Pembeli, Kontraktor, atau Pemberi Pinjaman Sebenar

Pemilik tanah di Maine mesti memberi penyewa sekurang-kurangnya 24 jam sebelum memasuki penyewa unit sewa.

Penyewa tidak boleh cuba menafikan kemasukan tuan tanah ke dalam unit mereka dengan menukar kunci. Sekiranya penyewa mengubah kunci pada unit mereka, mereka mesti memberikan salinan kunci utama dalam tempoh 48 jam selepas menukar kunci.

Mangsa keganasan rumah tangga mempunyai hak untuk memiliki kunci pada unit mereka berubah dengan perbelanjaan mereka sendiri. Mereka mesti menyediakan tuan rumah dengan satu salinan kunci dalam masa 72 jam selepas menukar kunci.

Jika penyewa telah menukar kunci dan tidak memberikan tuan rumah salinan kunci, tuan tanah boleh memasuki unit sewa "dengan cara apa pun yang munasabah perlu" dalam keadaan kecemasan. Sekiranya terdapat sebarang kerosakan, tuan tanah boleh menanggung penyewa untuk kerosakan itu.

Jika penyewa menukar kunci dan enggan memberikan pemilik kunci, tuan tanah boleh menamatkan penyewaan. Tuan tanah mesti menghantar penyewa notis tujuh hari untuk menamatkan penyewaan.

Hak Penyewa Maine Selepas Infestasi Bedbug

Jika penyewa memiliki serangan tikaman yang disyaki, seorang tuan tanah mempunyai tanggungjawab berikut.

1. Periksa unit dalam tempoh lima hari dari penyewa yang memaklumkan tuan tanah kemungkinan serangan.

2. Jika jangkitan bedbug dijumpai, tuan tanah mesti menghubungi syarikat kawalan serangga dalam tempoh 10 hari.

3. Syarikat kawalan serangga mesti mempunyai insurans liabiliti. Tuan tanah mesti mengikut nasihat syarikat untuk merawat masalah bedbug.

4. Seorang tuan rumah harus membiarkan semua penyewa calon mengetahui jika ada unit bersebelahan yang saat ini mempunyai serangan bedbug.

5. Seorang tuan tanah tidak boleh menyewa satu unit dengan jangkitan bed bug yang diketahui.

6. Jika penyewa tidak mampu membayar bahagian mereka dalam langkah apa pun yang diperlukan untuk menghapuskan bedbugs, tuan tanah boleh menubuhkan pelan pembayaran dengan penyewa.Pelan pembayaran balik ini tidak boleh melebihi enam bulan melainkan jika tuan rumah dan penyewa bersetuju dengan pelan yang lebih lama.

7. Sekiranya tuan tanah tidak mematuhi peraturan ini, dia boleh menghadapi ganti rugi $ 250 atau sebenar, mana yang lebih besar, serta bayaran peguam yang berpatutan.